想買房，租金該怎麼算才合理?

jack_baby

我們想買房，打算先用自住房在裡面住個6個月後，再轉成投資房讓仲介去管理，我們有幾個小問題想請教各位先進。

我們已經在看房，目前正在跟仲介在出價了。

朋友有說，如果要做投資房，最好租金是房價的 10%，如果先不考慮康嫂跟一些費用的話，10%算是合理還是太高呢?

再來，因為我們目前在外租屋，合約要到今年6月才結束，我們不想 break ，想說買房後就先私下出租，
短租個幾個月給學生們住，等我們這邊6月合約到期後，就搬回自己的房子內住。

租學生就得要帶家私，包水電網費給他們，但是，我們沒租在裡面，怕學生給亂用電(因為屋內都有冷氣)，想問，電費都是3個月來1次 bill，有辦法在他們搬出那天，去跟電力公司查費用嗎?

最後，自住房轉投資房需要跟康嫂登記或是說一下嗎?  因為我們問過會計師，會計師說不用，但是google 有網站說要跟康嫂通知。如果不用通知的話，那是不是可以隨時的轉來轉去?

謝謝各位先進們

cyvs

10% yield is too hard to find.. not sure it exists in major cities..

rainvegie

我很好奇什么樣子的房子可以買來就10%的租金回報
三房隔成6房分租？

golden100

很难

jack_baby

唉呀，我帖子打錯了，是   %oo ，萬分之10

例如: 買了一套50萬的房，朋友建議租金就設定 500 /pw   (空房出租)

依朋友的論點，我們去realestate  查了一下附近的房租，好像沒辦法租這麼高，頂多就 450/pw

所以，不知道房價跟租金這中間要怎麼拿捏比較好一點

梦呓人

jack_baby 发表于 2013-1-25 09:03
唉呀，我帖子打錯了，是   %oo ，萬分之10

例如: 買了一套50萬的房，朋友建議租金就設定 500 /pw   (空 ...

看区的，老牌好区如果不隔房间是整租不到那个比例的。譬如50万的房子只能租个450-470左右


但像Auburn这样的投资圣地，unit30万整体出租个300给family还是有大人愿意的。

天涯浪客

除了奥本，别无选择！

qiqithompson

50萬的房租金到不了 500 /pw

杨扬妈

越贵的房子租金的回报越低啊， 便宜的房子租金越高啊。
看你的LOCATION跟附近的比做个综合咯。

iewallaby

杨扬妈 发表于 2013-1-27 10:33
越贵的房子租金的回报越低啊， 便宜的房子租金越高啊。
看你的LOCATION跟附近的比做个综合咯。 ...

没有绝对的，要具体分析。租便宜房的人，收入低的比例会大一些，付不起房租的可能性也大，风险也高。

晓暄

同事买了一套56万多 目前出租450/W 个个都说不错

bbqau

晓暄 发表于 2013-1-27 15:40
同事买了一套56万多 目前出租450/W 个个都说不错

不是说周租金要等于房价的千分之一才划算吗？