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[行情讨论] 讨论崩盘不如讨论现实一点的下跌。墨尔本附近的一个区，2011年中-2012年底中间价下跌了10% [复制链接]

北风

白金靴族

发表于 2013-1-22 13:52 |显示全部楼层

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这给那个区的房市带来了什么？还会带来什么？

北风

白金靴族

发表于 2013-1-22 13:53 |显示全部楼层

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不要问我是哪个区，这样的区也不止一个

北风

白金靴族

发表于 2013-1-22 13:54 |显示全部楼层

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这个区的一个投资房2011年中settle了50万
银行贷款40万
settle的时候就租出去了，每周300
当时的利息是多少？

LinuxXp

金靴族

发表于 2013-1-22 13:54 |显示全部楼层

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10% 我个人觉得不算崩盘亚
一年涨10%的也有不少呢

北风

白金靴族

发表于 2013-1-22 13:56 |显示全部楼层

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是的10%是正常的下跌，离崩盘是很遥远的

北风

白金靴族

发表于 2013-1-22 13:56 |显示全部楼层

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崩盘可没那么容易发生，所以说是不太现实的

北风

白金靴族

发表于 2013-1-22 14:02 |显示全部楼层

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本帖最后由北风于 2013-1-22 13:03 编辑

粗略的算算
40万的贷款，5.5%的年利息就是，22000，每周423的利息
如果租金不变，每周租金收入是300
不算其他一切开销
就是每周亏123，一年亏6000。当初10万的年收益就是-6%
如果你是房东，在这个状态你能保持几年？
注意这是不算其他一切开销

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If you let people believe that you are weak, sooner or later you’re going to have to kill them.

lol

木屐族

发表于 2013-1-22 14:02 |显示全部楼层

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50万的房子出租才300
这是被啥人忽悠的投资

北风

白金靴族

发表于 2013-1-22 14:02 |显示全部楼层

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lol 发表于 2013-1-22 13:02
50万的房子出租才300
这是被啥人忽悠的投资

这是现实的例子，很多house的回报率就是这个

If you let people believe that you are weak, sooner or later you’re going to have to kill them.

cangaru

钻石靴族

发表于 2013-1-22 14:09 |显示全部楼层

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NG求的是最后的CG

北风

白金靴族

发表于 2013-1-22 14:09 |显示全部楼层

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我如果是房东，我是现在不会卖的
但是这个房东卖了45万
所以他损失了多少？
5万+利息+stamp duty+中介费
他当初投入的10万拿回来了1万

评分

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北风

白金靴族

发表于 2013-1-22 14:12 |显示全部楼层

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一年半的时间，他赔光了他存了几年的钱
还是在房价没有崩盘的情况下

Mylittlelover

钻石靴族

发表于 2013-1-22 14:13 |显示全部楼层

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北风发表于 2013-1-22 14:02
粗略的算算
40万的贷款，5.5%的年利息就是，22000，每周423的利息
如果租金不变，每周租金收入是300

这10万要是存了银行，怎么也有4-5%的回报率吧？
所以这一负一正
要有-10%了，

但是还要考虑到大部分人negative gearing的退税，可以cover一点

算不清楚了....

高高山岗立深深海底行

北风

白金靴族

发表于 2013-1-22 14:15 |显示全部楼层

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如果他不卖，而在2年后也就是2014年底房价涨回去了
他赔了多少？
如果两年之后还涨不回去，他赔多少？

michael128

金靴族

发表于 2013-1-22 14:18 |显示全部楼层

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只能租300的房卖了50W都有人买？我只能说人傻钱多。

opensolutionoz

铜靴族

发表于 2013-1-22 14:24 |显示全部楼层

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本帖最后由 opensolutionoz 于 2013-1-22 14:26 编辑

崩盘最可能的原因就是中国经济硬着陆。现在这种情况，大部分房东还是会硬撑，不急用钱绝不卖。

what if you're right, and they are wrong.

北风

白金靴族

发表于 2013-1-22 14:25 |显示全部楼层

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michael128 发表于 2013-1-22 13:18
只能租300的房卖了50W都有人买？我只能说人傻钱多。

也不能这么说，有的人投资是追求现金流。比如投资小unit，或者偏远地区，租金和房价比可以很高，在很低的利息和很少的管理费的理想状态下，甚至能到正现金流
有的人投资是看好房价上涨，house的涨幅普遍大于unit，也大于偏远地区的，但是租金房价比往往很低

If you let people believe that you are weak, sooner or later you’re going to have to kill them.

格美

白金靴族

发表于 2013-1-22 14:33 |显示全部楼层

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几次算算买投资房，结论都是还要等。羡慕来的早的，遇到上升期，不用算买了赚。

300一周的市场，毛姑姑的算，再心爱的房子，价格也不能超过40万。平均涨3。5%打平手，不涨就是亏。

加分欢迎通知，可以开心一小会，嘿嘿。

golden100

银靴族

发表于 2013-1-22 14:39 |显示全部楼层

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分租啊，就是费心点

michael128

金靴族

发表于 2013-1-22 14:41 |显示全部楼层

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北风发表于 2013-1-22 14:25
也不能这么说，有的人投资是追求现金流。比如投资小unit，或者偏远地区，租金和房价比可以很高，在很低的 ...

就算是house这回报率也低得离谱了。明显买的时候被坑了

忽然一周

银靴族

发表于 2013-1-22 14:46 |显示全部楼层

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goldcoast一个房子，40万，交给中介出租，几天内租出去，租金450，每年扣完利息，管理费，康嫂，基本持平，加上退税的几大千，算正现金流。
因为想另外买房，缺点首付，想卖这个房子，是不是不太划算，租金450的投资房，市场价一般卖多少？

曳尾涂中

gongfu

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发表于 2013-1-22 14:46 |显示全部楼层

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悉尼42万的house，分别是1,2个月前settled的，贷款80%，租金分别为是每周600,690，
扣掉council rate, water rate等，每年分别有1万-1.5万的净收益

我朋友这个月要settle的house, 48.5万，租金每周680

当然比不上我1年前买的，42.X，每周租770，刚刚refinance出来10万！