第一套自住房转投资后再卖，是否需要交capital gain

Anihc

请问第一套自住房转投资后，再卖掉时是否需要交capital gain？

mvp-leon

既然是转成投资房了  那卖的时候CGT是少不了的咯

JohnnySu

自主转投资以后可以出租6年 卖的时候不产生CGT

Anihc

taxbreak 发表于 2013-1-8 14:32
自主转投资以后可以出租6年 卖的时候不产生CGT

谢谢回复！ 白条一个

T.T

taxbreak 发表于 2013-1-8 15:32
自主转投资以后可以出租6年 卖的时候不产生CGT

那投资转自住，有没有可能也waive CGT?

bananainpajamas

好像也是6年吧。出租6年，然后自己住回来

flyspirit

taxbreak 发表于 2013-1-8 15:32
自主转投资以后可以出租6年 卖的时候不产生CGT

这个的前提是你没有其他自住房。

也就是你原来的自住房转投资房后， 你自己始终处于出租状态或者海外居住。

JohnnySu

flyspirit 发表于 2013-1-8 15:03
这个的前提是你没有其他自住房。

也就是你原来的自住房转投资房后， 你自己始终处于出租状态或者海外居 ...

你可以有自住房 只是在计算CGT上你可以"选择"第一套房继续作为你的"main residence"

JohnnySu

T.T 发表于 2013-1-8 15:00
那投资转自住，有没有可能也waive CGT?

作为投资房期间产生的CGT是没发免掉的 除非在出租之前这套房曾经是自住的 这又另当别论了

Auwater

那么如果自住房转投资， 然后在买一个房自住， 可以避税吗？

Anihc

taxbreak 发表于 2013-1-8 15:29
你可以有自住房 只是在计算CGT上你可以"选择"第一套房继续作为你的"main residence"  ...

再请教多一下。。。

我听说 是“6年内，你的名下只有一个产权，卖出去后，仍然可以视为自已的唯一居住场所，免交增值税”。

问题一：

如果
第一套房子 是在你的名下， 由自住转投资 （经中介）
第二套房子 是在你和partner联名下，在第一套房子转投资后一直都在自住。

6年内，卖掉第一套房子时， 选择它作为你的main residence，  免交CGT， 还能成立吗？


问题二：

联名的自住房子， 能被选择作为双方的main residence，还是只能作为owners 的其中一位？

moonier099

要交税的话，就prorate?

JohnnySu

Anihc 发表于 2013-1-8 21:12
再请教多一下。。。

我听说 是“6年内，你的名下只有一个产权，卖出去后，仍然可以视为自已的唯一居住场 ...

我听说 是“6年内，你的名下只有一个产权，卖出去后，仍然可以视为自已的唯一居住场所，免交增值税”。
你可以拥有多个房子 但计算CGT时 同一时间段只能选择一个作为"main residence"

问题一：

如果
第一套房子 是在你的名下， 由自住转投资 （经中介）
第二套房子 是在你和partner联名下，在第一套房子转投资后一直都在自住。

6年内，卖掉第一套房子时， 选择它作为你的main residence，  免交CGT， 还能成立吗？
完全可以


问题二：

联名的自住房子， 能被选择作为双方的main residence，还是只能作为owners 的其中一位？
配偶只能有一个main residence  如果想把两个房子作为main residence只能按50%each处理

flyspirit

taxbreak 发表于 2013-1-8 22:18
我听说 是“6年内，你的名下只有一个产权，卖出去后，仍然可以视为自已的唯一居住场所，免交增值税”。
...

我也请教一下， 如果选择第一套房作为自住房并卖掉， 一年后再卖现在的自住房， 能够再次把它作为自住房卖掉吗？

JohnnySu

flyspirit 发表于 2013-1-8 22:43
我也请教一下， 如果选择第一套房作为自住房并卖掉， 一年后再卖现在的自住房， 能够再次把它作为自住房 ...

For the calculation of CGT you can only have one "main residence" at any point in time. If you have selected the first house to be your "main residence" the second house can not again be "main residence" until the first one cease to be so.

flyspirit

taxbreak 发表于 2013-1-9 10:55
For the calculation of CGT you can only have one "main residence" at any point in time. If you hav ...

老大，我第一套自住房已经卖掉了， 卖掉了应该算ceased to be so吧。然后再卖第二套。

heijian

借贴问一下，要是我第一套房都没自住直接做投资房怎么办？也就是说我买个房直接租出去，自己睡外面。

JohnnySu

flyspirit 发表于 2013-1-9 12:58
老大，我第一套自住房已经卖掉了， 卖掉了应该算ceased to be so吧。然后再卖第二套。 ...

You can treat the 2nd one as your "main residence" from when the 1st property was sold.

auajian

MARK

flyspirit

taxbreak 发表于 2013-1-9 14:38
You can treat the 2nd one as your "main residence" from when the 1st property was sold.

谢谢， 但照这样说，我可以同时拥有10来套房，每个房先住一阵子然后出租。

然后开始卖房（6年以内）， 卖哪套房就claim那套房是我的main residence。

这样这10几套房我就不用交CGT？

porcorosso

flyspirit 发表于 2013-1-9 15:13
谢谢， 但照这样说，我可以同时拥有10来套房，每个房先住一阵子然后出租。

然后开始卖房（6年以内），  ...

据我了解，只能有一套是免CGT的。你可以每间房子卖后都不报CGT，ATO查到就会屁股痛。。。

以上麻烦楼主鉴定一下呵呵

flyspirit

porcorosso 发表于 2013-1-9 20:35
据我了解，只能有一套是免CGT的。你可以每间房子卖后都不报CGT，ATO查到就会屁股痛。。。

以上麻烦楼主 ...

我原来也是这么理解。 但LS避税专家一解释， 又开始混乱了。

JohnnySu

porcorosso 发表于 2013-1-9 19:35
据我了解，只能有一套是免CGT的。你可以每间房子卖后都不报CGT，ATO查到就会屁股痛。。。

以上麻烦楼主 ...

你是对的

JohnnySu

flyspirit 发表于 2013-1-9 15:13
谢谢， 但照这样说，我可以同时拥有10来套房，每个房先住一阵子然后出租。

然后开始卖房（6年以内），  ...

你头6年选了第一套房作main residence 卖掉以后没有CGT
到你卖第二套的时候 第二套不就有6年不是main residence 要缴税了 这么难明白吗?

porcorosso

都是钱银啊，小心一些，了解多一些是对的

秋水还清

taxbreak 发表于 2013-1-9 22:47
你头6年选了第一套房作main residence 卖掉以后没有CGT
到你卖第二套的时候 第二套不就有6年不是main res ...

请问，名下只有一套房，6年后卖出。

第1年纯投资，第2、3年自住+投资（出租一间）
第4、5、6年纯自住。

我这种情况需要交CGT吗？

多谢！！！！！！！

JohnnySu

秋水还清 发表于 2013-1-9 22:03
请问，名下只有一套房，6年后卖出。

第1年纯投资，第2、3年自住+投资（出租一间）

你这情况 前3年里投资的部分都要算CGT

古今無雙

中国人对于房子相当HOLD得住。。。

jinihong

无名草

taxbreak 发表于 2013-1-8 21:18
我听说 是“6年内，你的名下只有一个产权，卖出去后，仍然可以视为自已的唯一居住场所，免交增值税”。
...

谢谢你的详细解答，请问你是墨尔本的吗？