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[日常管理] 投资房问题，很是苦恼，分租还是整租问题 [复制链接]

rapidcold

皮靴族

发表于 2013-1-7 09:59 |显示全部楼层

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投资房，三房一厅还有一个可以锁起来的客厅，其实相当于四房，每次出租都是学生，来啊走，又要垫交水电煤气费，很是烦。
可是那个锁起来的房间又有东西没法挪，如果我整租可那个房间锁起来可以吗？
大家都是怎么管理投资房的呀？分租还是整租的呢？
谢谢！

北风

白金靴族

发表于 2013-1-7 10:01 |显示全部楼层

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几年前我一个朋友有类似的选择，他选择了分租
今年他准备改成整租

dd66

金靴族

发表于 2013-1-7 10:01 |显示全部楼层

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绝大部分人都是整租的，如果自己时间空闲又不怕操心的，就一个房间一个房间租喽！

dd66

金靴族

发表于 2013-1-7 10:02 |显示全部楼层

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可是那个锁起来的房间又有东西没法挪，如果我整租可那个房间锁起来可以吗？

你想锁起来没问题，如果租客也同意的话，只要价格谈好就是了。

我从不害怕去面对
怀着梦想去腾飞
自己的路不后悔

rapidcold

皮靴族

发表于 2013-1-7 10:03 |显示全部楼层

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dd66 发表于 2013-1-7 09:01
绝大部分人都是整租的，如果自己时间空闲又不怕操心的，就一个房间一个房间租喽！ ...

唉，真是够操心的。可我这一个房间锁起来能整租不？
整租是不是得把院子啥都整的特别好才行呢。

dd66

金靴族

发表于 2013-1-7 10:08 |显示全部楼层

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rapidcoldaircon 发表于 2013-1-7 09:03
唉，真是够操心的。可我这一个房间锁起来能整租不？
整租是不是得把院子啥都整的特别好才行呢。 ...

也不是啊，这些都可以和租客谈的，什么样的条件租什么样的价格。

我从不害怕去面对
怀着梦想去腾飞
自己的路不后悔

rapidcold

皮靴族

发表于 2013-1-7 10:09 |显示全部楼层

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dd66 发表于 2013-1-7 09:08
也不是啊，这些都可以和租客谈的，什么样的条件租什么样的价格。

这样的情况可以通过中介不？

dd66

金靴族

发表于 2013-1-7 10:11 |显示全部楼层

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rapidcoldaircon 发表于 2013-1-7 09:09
这样的情况可以通过中介不？

没有试过，但是应该可以的。
你可以打电话问问中介。

我从不害怕去面对
怀着梦想去腾飞
自己的路不后悔

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-1-7 10:15 |显示全部楼层

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看你个人经济和精力状况。自己也可以整组，自己去下载正式文件表格。

rapidcold

皮靴族

发表于 2013-1-7 10:16 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2013-1-7 09:15
看你个人经济和精力状况。自己也可以整组，自己去下载正式文件表格。

什么表格呢？
其实如果中介可以弄我倒是愿意让中介弄，自己弄这些太麻烦了，而且万一有什么没弄好，又是一堆事情

crystalreal

皮靴族

发表于 2013-1-7 10:16 |显示全部楼层

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还是整租比较省心

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-1-7 10:18 |显示全部楼层

rapidcoldaircon 发表于 2013-1-7 09:16
什么表格呢？
其实如果中介可以弄我倒是愿意让中介弄，自己弄这些太麻烦了，而且万一有什么没弄好，又是 ...

中介也有中介的问题。中介1年规定只能去视察2次。有的房客给分租了，中介一样不知道。中介也可能有房租拖欠问题。你是在维州吗？

房奴孩奴猫奴

rapidcold

皮靴族

发表于 2013-1-7 10:19 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2013-1-7 09:18
中介也有中介的问题。中介1年规定只能去视察2次。有的房客给分租了，中介一样不知道。中介也可能有房租拖 ...

对啊，melbourne的

rapidcold

皮靴族

发表于 2013-1-7 10:19 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2013-1-7 09:18
中介也有中介的问题。中介1年规定只能去视察2次。有的房客给分租了，中介一样不知道。中介也可能有房租拖 ...

可至少不用每次都先交水电煤气还要给他们平分，我都快烦死了
因为有院子，草也要打理。一堆事情

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-1-7 10:21 |显示全部楼层

rapidcoldaircon 发表于 2013-1-7 09:19
对啊，melbourne的

http://www.consumer.vic.gov.au/renting

最下面有表格。你让房客填写，有法律约束的。中介也是一样的这些表格给房客填写

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房奴孩奴猫奴

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-1-7 10:22 |显示全部楼层

rapidcoldaircon 发表于 2013-1-7 09:19
可至少不用每次都先交水电煤气还要给他们平分，我都快烦死了
因为有院子，草也要打理。一堆事情 ...

你就是水电煤让他们写自己名字，草自己整理，价格和中介差不多，中介那些表格吗。等于和中介一样，不过没有中介。帮金给政府组织。明白？

房奴孩奴猫奴

fiona_cf

银靴族

发表于 2013-1-7 10:23 |显示全部楼层

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整租。把所有电费煤气费都断了，谁用谁开。反正是投资房的

rapidcold

皮靴族

发表于 2013-1-7 10:23 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2013-1-7 09:22
你就是水电煤让他们写自己名字，草自己整理，价格和中介差不多，中介那些表格吗。等于和中介一样，不过没 ...

哦哦哦，明白了，我先研究下，不懂再问您啊，感谢感谢

rapidcold

皮靴族

发表于 2013-1-7 10:24 |显示全部楼层

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fiona_cf 发表于 2013-1-7 09:23
整租。把所有电费煤气费都断了，谁用谁开。反正是投资房的

你通过中介了不？
我以前都是分租，不仅房子毁了，我都快被毁了，操心呀

fiona_cf

银靴族

发表于 2013-1-7 10:34 |显示全部楼层

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rapidcoldaircon 发表于 2013-1-7 10:24
你通过中介了不？
我以前都是分租，不仅房子毁了，我都快被毁了，操心呀 ...

远的找的中介，近的我自个管理的

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-1-7 11:00 |显示全部楼层

fiona_cf 发表于 2013-1-7 09:34
远的找的中介，近的我自个管理的

精辟

房奴孩奴猫奴

snowolivia

白金靴族

发表于 2013-1-7 11:27 |显示全部楼层

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一个房间锁起来，同样可以整租的，中介条款里加上备注就可以了。
但房间里的东西如果被偷了，你也没办法。

rapidcold

皮靴族

发表于 2013-1-7 11:35 |显示全部楼层

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snowolivia 发表于 2013-1-7 10:27
一个房间锁起来，同样可以整租的，中介条款里加上备注就可以了。
但房间里的东西如果被偷了，你也没办法。 ...

哦哦，我去问问中介
那倒不怕，是大东西，也搬不走

老A

木屐族

发表于 2013-1-7 12:24 |显示全部楼层

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自己管理就没有投资乐趣可言

daniello

圣靴族

发表于 2013-1-7 12:26 |显示全部楼层

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分租收入好，自己烦；整租收入低，省心，看个人取舍

云虎

布鞋族

发表于 2013-1-7 12:29 |显示全部楼层

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rapidcoldaircon 发表于 2013-1-7 10:19
对啊，melbourne的

哇，隔了远了，呵呵。

关于整租还是分租的问题。我建议LZ整租，但最好是不要锁房间。

如果其中有一间要锁起来，你的租金肯定就上不去的。试想，同样租一套，我也能租个有三房两厅的，干嘛租一个三房一厅呢？

不过如果你想回报高一些，分租也是个好办法的。但是要清楚分租的几个关键。

一是要看人

二是要时不时过来串一下，因为分租，你是要多点心思的。

三是都按程序来。你报税一定要报，要不然，有点小事，你麻烦。