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garcon2008

草鞋族

发表于 2012-12-22 14:41 |显示全部楼层

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本帖最后由 garcon2008 于 2015-5-17 18:58 编辑

。

dbsdsuna

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-12-22 14:45 |显示全部楼层

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你买哪个店，房东都可以不续约吧？

nesta2008

金靴族

发表于 2012-12-22 14:46 |显示全部楼层

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这个风险对于任何人都存在的。。只要你是租房子。

3+3+3这种，第一个3完了以后，只要他继续出租，你就是第一顺位的承租人。

garcon2008

草鞋族

发表于 2012-12-22 14:53 |显示全部楼层

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谢谢楼上。我主要担心的是他可以在我想卖店时，不租给新店主。等我放弃了，他可以接回去继续做。等于我买店的钱白扔了。

eagleowl

铜靴族

发表于 2012-12-22 14:55 |显示全部楼层

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yes, it is risk. move on better.

zzzzwu

皮靴族

发表于 2012-12-22 17:30 |显示全部楼层

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你可以要求长租约, option 比如5x5x5, 任何时候你要出售生意, 他没有正当的理由是不会拒绝你转约的. 另外如果你感到这个生意不错的话, 可以等他要卖房子的时候把房子买下来.

GWHM

皮靴族

发表于 2012-12-22 19:40 |显示全部楼层

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加上条款，合约结束以后，房东不得接收这个商业/或者转卖他人。

garcon2008

草鞋族

发表于 2012-12-22 20:08 |显示全部楼层

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感谢楼上两位的建议。只是当年，就是店主这么买下的前店主的生意和房产，加以改造的。我不让他再接手这个生意，恐怕不行吧。接回去做对他来说太简单了。或许是因为此店利润不高，他乐得只收租金就算了。再加上卖店的钱。

garith

皮靴族

发表于 2012-12-23 19:26 |显示全部楼层

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那要看他多大年纪了，要是很老了也无所谓的，要是还年轻就要留个心眼吧~~

garcon2008

草鞋族

发表于 2012-12-23 19:39 |显示全部楼层

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近60岁吧

omify

木屐族

发表于 2012-12-24 08:51 |显示全部楼层

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任何租店都有这种风险啊，主要看你觉得房东人品如何了。房东如果想拒绝你的下家签约，不见得一定需要什么特别重大的理由。手续要求特别繁琐，资料要求特别齐全，顺带涨房租，很多下家自己就退了。所以房东要搞你，你肯定是没办法的，如果你觉得房东像是会以后搞你的人，上来不要买这个店就是了。

Billydidi

木屐族

发表于 2012-12-24 09:02 |显示全部楼层

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不会是靠近essendon附近那家印度人的cellarbration吧.当年我也去看过, 结果这个印度人给人感觉太不靠谱就闪人了.

清咖一杯

水晶靴族

发表于 2012-12-24 09:36 |显示全部楼层

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虽然所有的生意都有房东不续租的担忧，但这种情况显然顾虑更多一点。
如果是我，会直接跟现在的卖家谈这个问题，说出自己的顾虑，虽然他未必跟你说实话，但是如果你是个有诚意的买家，他如果不想失去你，必然会认真地想办法打消你这个顾虑。比如主动给出更长的租约或者在合同里加一些附加条款。
当然最稳妥的方法是连房子给他买下来。

shanyilin

皮靴族

发表于 2012-12-26 20:34 |显示全部楼层

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房东，就是小时候学习的地主。

海云庵

草鞋族

发表于 2012-12-27 00:23 |显示全部楼层

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学习了

fitr

金靴族

发表于 2012-12-27 11:56 |显示全部楼层

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感觉不考皮了不过楼上都给你说了办法

levine

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2012-12-27 16:30 |显示全部楼层

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要我就不会考虑了,这不自己增加风险么.

zzzzwu

皮靴族

发表于 2012-12-27 17:00 |显示全部楼层

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本帖最后由 zzzzwu 于 2012-12-27 18:02 编辑

通篇看到的都是坏处,  也有好处的.

万一你买下生意后,  有什么突发事件,  比如人手不够,  有人生病等等. 这个时候你的房东就是一个可以信赖和能够帮助你的人了. 因为他是有经验的, 所以可以顶店里面的所有空缺.

你的店生意好坏对他是有最直接利益的.  他是那个最希望你生意兴隆的人.

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