无贷款的自住房转投资房

tanshen

先陈诉一下背景：现有自住房，有点旧，而且地处乡下，但是没有贷款。因为房子刚好在矿区，出租租金尽管不是很高，但相对于房价还算性价比不错。

想在大城市，猫本或者布市买个房子，以后生活和孩子教育都方便，目前打算把这个乡下房产由自住转为投资房，请教各位专家（砖家请绕道）几个问题：

1 本人目前薪水还算不低，房子产权有50%，是不是以后房租的一半要按照本人目前的税收比例上税，而另50%按照老婆的税收比例上税？

2 如果交给中介打理的话，房租收入要有多大比例给中介？

3 房屋状况自主还行，一些小毛病，老婆自己都能搞定，但如果出租的话，经常报修的话是不是全部的费用都要房主自己承担？

谢谢各位！

tanshen

权衡利弊，是卖掉换新房还是留做投资房更适合？

再次感谢！

mickey_shao

1 本人目前薪水还算不低，房子产权有50%，是不是以后房租的一半要按照本人目前的税收比例上税，而另50%按照老婆的税收比例上税？
是的

2 如果交给中介打理的话，房租收入要有多大比例给中介？
5%-6%

3 房屋状况自主还行，一些小毛病，老婆自己都能搞定，但如果出租的话，经常报修的话是不是全部的费用都要房主自己承担？

是的，除非损坏不是自然磨损而是房客意外/故意损坏。


卡哥这是要跳槽了？而且要搬家阿？

Janet

我也等 :)

我家的情况非常类似

tanshen

现在纠结的是房子真心不贵，卖也卖不上价钱，房租还不错

但是如果考虑到税务和维护，

是不是卖掉更有利？

zzzzwu

自住房贷款越少越好, 最好全部付清.  投资房要比较新的才可以税务折旧.  没有贷款房子做为投资房最不合算.