求推荐适合投资的新房（楼花），正现金流，65万以下的house后者Townhouse

清咖一杯

我知道这个论坛上有不少楼花中介，不想浪费了政府给的置业补助，也看了一些新房，没有合适的。上来论坛上喊一声，有好的项目欢迎推荐啊，要怕广告被封贴的话，可以站内短信我。

条件如下：
1. 65万以下的新house或者torrence title的townhouse，区域，学校无要求；
2. 首付20%的情况下能实现正现金流，也就是毛租金应该在5%以上，能有6%更好；
3. 价格别太离谱的，比相似条件二手房贵10%左右还可以接受；
4. 如所在区域有一定发展潜力，当然更好了。
5. 最好已经开建，如果纯楼花，希望开发商有一定实力和信誉。

Apartment就莫推荐了。

清咖一杯

eastcoast 发表于 2012-12-15 15:57
4房townhouse, 65万，但不是torrens title

宝琴山的？如果是那个我就不考率了，这个价格比同区的类似的旧房贵30%，早已透支未来的涨幅。

清咖一杯

eastcoast 发表于 2012-12-15 16:02
不是宝琴山。宝琴山的th不是我开发的
我开发的th也不会在论坛里卖，也不会给你发短信 ...

听这口气您跟我有仇？还是房子太抢手，您留着送亲戚朋友？那还不如涨价呗

清咖一杯

自己顶起来，求推荐
打击亦欢迎，是不是我期望的新房在悉尼根本就不存在？

flyspirit

清咖一杯 发表于 2012-12-15 22:50
自己顶起来，求推荐
打击亦欢迎，是不是我期望的新房在悉尼根本就不存在？ ...

明确告诉你不存在。 新房不可能现金流。

天涯浪客

我朋友刚买的Marryland的房子全符合您的条件，45万全新现房的3房Townhouse。
不过我对那里租金不了解，我想达到要求应该没问题。你可以自己去查一下。

lavahx

你的第2条，连大多数unit都做不到，除非首付高，更别说楼花了

Yingking

ls正解。impossible

ialienam

要有capital growth and positive cash flow, 開發商也要賺錢。
Penrith那麼個house and land package？？？

我聽agent說不是有net return 6%?? 但我也從來沒想買， so never done the research myself.
只是客戶問我，覺得house and land package有好也有壞。也不一定借的到錢

清咖一杯

ialienam 发表于 2012-12-16 08:41
要有capital growth and positive cash flow, 開發商也要賺錢。
Penrith那麼個house and land package？？ ...

谢谢提供信息，我去study一下

清咖一杯

lavahx 发表于 2012-12-16 04:14
你的第2条，连大多数unit都做不到，除非首付高，更别说楼花了

看我另外一个帖子，貌似很多TX说二手房UNIT有不少可以实现正现金流的

清咖一杯

Yingking 发表于 2012-12-16 05:18
ls正解。impossible

确实很难，这个帖子就是看看是不是impossible。

清咖一杯

lavahx 发表于 2012-12-16 04:14
你的第2条，连大多数unit都做不到，除非首付高，更别说楼花了

降低要求了，5%以上就行，6%更佳

cycwong21

2. 首付20%的情况下能实现正现金流，也就是毛租金应该在6%以上，能有7%更好；

Mission impossible!

If you could get 4%, it's already your luck.

sunjoy

去SA和WA找把 一大片

清咖一杯

天涯浪客 发表于 2012-12-16 03:31
我朋友刚买的Marryland的房子全符合您的条件，45万全新现房的3房Townhouse。
不过我对那里租金不了解，我想 ...

是Maryland, 靠近Newcastle那个吗？Domain上只有一个house and land package.

清咖一杯

cycwong21 发表于 2012-12-16 10:43
2. 首付20%的情况下能实现正现金流，也就是毛租金应该在6%以上，能有7%更好；

Mission impossible!

已经降低要求至5%了，继续找，找不到就死了心买二手房。

清咖一杯

sunjoy 发表于 2012-12-16 10:44
去SA和WA找把 一大片

这个太远了，了解起来有困难。

leleyu

这也是我想找的，估计很困难，要不大家都买去了

天涯浪客

清咖一杯 发表于 2012-12-16 09:48
是Maryland, 靠近Newcastle那个吗？Domain上只有一个house and land package.

是Merryland,不好意思大打错了。

天涯浪客

楼主您是要自住还是要投资啊？
House看升值，Unit/APT 看现金流.想两者兼得，只有奥本的油腻了，哈哈。

天涯浪客

如果从投资的角度上将，我信奉的理念是用脚思考。

对自己将要投资的区的了解程度是第一位的，我前前后后看了200多套Unit/APT,50多套Townhouse，而且这些房子全部集中在Bankstown。

当我找到自己想买的房子后，我会在不同的时间去房子周围转转，白天和夜晚的感觉很可能是不同的。同时和未来的邻居们聊聊天，多找些信息。在签合同之前，我会找专业人士做物业报告，有问题的房子我会坚决放弃。

如果买楼花，我上面做的这些事情就很难做到了。同时当我对一个区的了解程度达到甚至超越普通地产中介的水平的时候，他们自然忽悠不了我了。

Synergy000

和朋友算过merryland的很多房子是正的现金流，至少按照现在的低利率肯定是。问题是一般capital  gain 和rental income 是trade off的。我觉得有增值前景而且3到5年内可以达到正现金流的更加合适。不过每个人情况可能不同，风险偏好也各异。

Synergy000

很多人买新房是为了高的折旧可以claim tax loss

smokyeyes

楼主你自住的房子买了吗？

清咖一杯

smokyeyes 发表于 2012-12-18 22:00
楼主你自住的房子买了吗？

没呢，越看越心定了，慢慢来

清咖一杯

Synergy000 发表于 2012-12-18 21:56
很多人买新房是为了高的折旧可以claim tax loss

嗯，折旧确实是个好东西。对高收入的人士，确实省了不少税。

清咖一杯

天涯浪客 发表于 2012-12-17 18:35
如果从投资的角度上将，我信奉的理念是用脚思考。

对自己将要投资的区的了解程度是第一位的，我前前后后看 ...

房子是人生中最大的支出，多花点精力绝对值得啊