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[地区选择] WENTWORTH POINT可怕的租金 [复制链接]

微胖儿

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发表于 2012-12-11 16:17 |显示全部楼层

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刚新建的二房APT，七楼拥有无敌VIEW，买入62W，而如今降到$480一周都已空了快一个月了，还要空多久不得而知。

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参与人数 1	积分 +3	收起理由
hornsay	+ 3	看了标题的头俩个字进来，同情一下。.

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michael128

金靴族

发表于 2012-12-11 16:22 |显示全部楼层

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homebush bay的房子还没homebush的租的高，而且没交通租不出去，但是卖的价格比homebush高10W+

hester

铜靴族

发表于 2012-12-11 16:27 |显示全部楼层

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我個人感覺wentworth point的售價虛高，我朋友半年前買了個樓花，2房的，59W還是60W，對於一個還沒有完全開發好的新城區，這個價格我自己絕對不會接受。

大部分買了wentworth point的，應該還是會自住的，畢竟那裏沒有火車綫，出租真的不是那麽好租。

【OIS澳洲亲子团购】每周都有不同的母婴产品团购，欢迎澳洲的准妈妈们和妈妈们加入我们。微信公众号：OISgroupbuy

jhua4597

银靴族

发表于 2012-12-11 16:37 |显示全部楼层

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来验证多多定论

微胖儿

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发表于 2012-12-11 16:38 |显示全部楼层

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jhua4597 发表于 2012-12-11 16:37
来验证多多定论

一个地产论坛能被多多仔这样在AUBURN有破房的人大行其道，论坛之悲。

lamper

皮靴族

发表于 2012-12-11 16:40 |显示全部楼层

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租金再降一点出租试试看。

myfuturezhang

皮靴族

发表于 2012-12-11 16:42 |显示全部楼层

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我朋友的新二房二卫二车，470在GUMTREE广告，几天就租出去了。价格要低点，他说能COVER利息就租出去。

wyeann

铜靴族

发表于 2012-12-11 16:48 |显示全部楼层

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myfuturezhang 发表于 2012-12-11 16:42
我朋友的新二房二卫二车，470在GUMTREE广告，几天就租出去了。价格要低点，他说能COVER利息就租出去。 ...

470租金能cover60w的利息？
440的租金连335k的利息都cover不了的漂过。。。。

myfuturezhang

皮靴族

发表于 2012-12-11 16:54 |显示全部楼层

wyeann 发表于 2012-12-11 16:48
470租金能cover60w的利息？
440的租金连335k的利息都cover不了的漂过。。。。

他说能COVER，我没细问，估计有首付吧，要么就是另一套自住房REFINANCE的。

wyeann

铜靴族

发表于 2012-12-11 16:58 |显示全部楼层

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myfuturezhang 发表于 2012-12-11 16:54
他说能COVER，我没细问，估计有首付吧，要么就是另一套自住房REFINANCE的。

基本要一半首付了。

白金靴族

发表于 2012-12-11 17:00 |显示全部楼层

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租金怎么都能cover啦。。关键看首付多少，都是废话来的

minialau

皮靴族

发表于 2012-12-11 17:03 |显示全部楼层

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一个朋友全家三个人在那里买了三个楼花，落成了，朋友的是38万，租420；他老婆那间36万，租400；他姐的60多万，租550.

算下来，都是亏的。还要放租的时候争分夺秒，租金一降再降。

放下,统统.

myfuturezhang

皮靴族

发表于 2012-12-11 17:04 |显示全部楼层

wyeann 发表于 2012-12-11 16:58
基本要一半首付了。

不用呀，我粗粗地算了一下，45W的贷款，就能COVER，利率我是按5。45算的。

wyeann

铜靴族

发表于 2012-12-11 17:07 |显示全部楼层

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myfuturezhang 发表于 2012-12-11 17:04
不用呀，我粗粗地算了一下，45W的贷款，就能COVER，利率我是按5。45算的。

问题就是在粗算里面，一周的leasing fee，5%左右的mgt fee.
还有strata, council和water，都算了吗？仔细算算很恐怖。

yxfc2003

金靴族

发表于 2012-12-11 17:07 |显示全部楼层

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买新房获得正的现金流，这只是个传说。

myfuturezhang

皮靴族

发表于 2012-12-11 17:08 |显示全部楼层

现在那里的新二房市场价有52w吗，楼花目前是亏的。不过要造通RHODES的人行桥。

几度秋凉

皮靴族

发表于 2012-12-11 17:10 |显示全部楼层

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交通确实很不便，location阿

myfuturezhang

皮靴族

发表于 2012-12-11 17:11 |显示全部楼层

wyeann 发表于 2012-12-11 17:07
问题就是在粗算里面，一周的leasing fee，5%左右的mgt fee.
还有strata, council和water，都算了吗？仔细 ...

他没有交中介租，他就说利息刚够，当然没说其他的。STRATA第一年估计还行，不过那面据说要造啥人造海滩。肯定高啦。再加上COUNCIL，WATER，不可能是正现金流滴。

微胖儿

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发表于 2012-12-11 18:24 |显示全部楼层

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minialau 发表于 2012-12-11 17:03
一个朋友全家三个人在那里买了三个楼花，落成了，朋友的是38万，租420；他老婆那间36万，租400；他姐的60多 ...

你朋友买的是一室的吧

minialau

皮靴族

发表于 2012-12-11 20:33 |显示全部楼层

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是的，前两个是一房，后面那个是两房。

password

铜靴族

发表于 2012-12-11 21:00 |显示全部楼层

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微胖儿发表于 2012-12-11 15:38
一个地产论坛能被多多仔这样在AUBURN有破房的人大行其道，论坛之悲。

最近多多消失了...

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参与人数 1	积分 +1	收起理由
多多哥哥	+ 1	天天都来，只是发言不多

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easfarm

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发表于 2012-12-11 21:13 |显示全部楼层

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试试短租，这个时候游客太多了。每周应该可以租到600

johnnysi

木屐族

发表于 2012-12-11 21:39 |显示全部楼层

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恩，billberge 那边还不断往渡口那边盖呢，不知道桥什么时候出来

sendior

木屐族

发表于 2012-12-12 10:41 |显示全部楼层

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太惨了

hyundai

铜靴族

发表于 2012-12-12 10:52 |显示全部楼层

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微胖儿发表于 2012-12-11 16:38
一个地产论坛能被多多仔这样在AUBURN有破房的人大行其道，论坛之悲。

你这就不对了，人家好心说出自己的经验，你不喜欢是你的事。
wentworth point 中看不中用，凡事自己掂量，无需这么指责。

微胖儿

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发表于 2012-12-12 11:45 |显示全部楼层

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hyundai 发表于 2012-12-12 10:52
你这就不对了，人家好心说出自己的经验，你不喜欢是你的事。
wentworth point 中看不中用，凡事自己掂量 ...

他那是“好心说出经验”？

你咋理解的？他那是强迫所有人把他当做神。。

hyundai

铜靴族

发表于 2012-12-12 11:59 |显示全部楼层

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微胖儿发表于 2012-12-12 11:45
他那是“好心说出经验”？

多多的观点对于奥本别买apartment, 买旧的unit,
还有别买楼花
算是热心肠了，很多人知道都不说，都憋在肚子里，看着你犯傻，最开心了。就像逛论坛一样，看客多。
中国人很多都是无神论。

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参与人数 2	积分 +3	收起理由
skyrocket01	+ 2	我很赞同,中介说的好,你听中介的,别攻击好.
多多哥哥	+ 1	是啊，可总有脏心烂肺之人，呵呵.

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微胖儿

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发表于 2012-12-12 12:01 |显示全部楼层

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hyundai 发表于 2012-12-12 11:59
多多的观点对于奥本别买apartment, 买旧的unit,
还有别买楼花
算是热心肠了，很多人知道都不说，都憋在肚 ...

拍照取证，你是多仔粉丝团第一个出来的。。

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参与人数 1	积分 +1	收起理由
skyrocket01	+ 1	你听中介的,继续买楼花,继续亏,没事的.

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ancient_fan

金靴族

发表于 2012-12-12 12:52 |显示全部楼层

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微胖儿发表于 2012-12-11 15:38
一个地产论坛能被多多仔这样在AUBURN有破房的人大行其道，论坛之悲。

拍照

天下英雄出我辈，一入江湖岁月催。
王图霸业谈笑中，不胜人生一场醉

雪梨猴爸

草鞋族

发表于 2012-12-12 13:35 |显示全部楼层

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上海拧么

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