买投资房，贵的还是便宜的？

lucyliu8472

大家讨论下，现在买投资房，是买房价相对便宜，好出租的地段 （比如30-40万），还是买中等价位的地段。（比如50万)
买贵的投资房，以后还有很大升值空间吗？
莫村

天涯浪客

你年薪20万吗？要退税就要买贵的，买的越贵，退税越多；穷人还是买便宜的吧，尽量正现金流。

至于升值不升值，凭天由命吧。

lucyliu8472

天涯浪客 发表于 2012-11-29 15:07
你年薪20万吗？要退税就要买贵的，买的越贵，退税越多；穷人还是买便宜的吧，尽量正现金流。

至于升值不升 ...

普通人一个。没有达到足迹平均工资水平。穷人。

Ritacow

天涯浪客 发表于 2012-11-29 16:07
你年薪20万吗？要退税就要买贵的，买的越贵，退税越多；穷人还是买便宜的吧，尽量正现金流。

至于升值不升 ...

为什么20万就得买贵的。 never buy for negative gearing only. 买投资得考虑很多方面。最好你什么样的property 都有。就跟股票一样。 some low risk, some high risk, some positive, some negative, some better CG but less desirable rental, vice versa. 当然你也得考虑你的年龄段和长远计划。Not as simple as should I buy cheap or expensive...

neo

那里升值空间大买那里

lucyliu8472

Ritacow 发表于 2012-11-29 15:15
为什么20万就得买贵的。 never buy for negative gearing only. 买投资得考虑很多方面。最好你什么样的pr ...

什么样的property都有，的意思是，house, townhouse, 大的小的，新的旧的，都要有，风险就分担了。是吗
我的意思是，negetive gearing 抛开不说，增值方面，买什么样的房子好。觉得贵的没什么升值空间吧？

lucyliu8472

neo 发表于 2012-11-29 15:17
那里升值空间大买那里

怎么知道哪里升值空间会大？请指教

neo

知道哪里升值空间大的 没有在这上论坛的

lucyliu8472

neo 发表于 2012-11-29 15:22
知道哪里升值空间大的 没有在这上论坛的

neo

不过你可以写几个区 做法让大师给你抽签

echoliu

来学习的

lucyliu8472

neo 发表于 2012-11-29 15:25
不过你可以写几个区 做法让大师给你抽签

您有创意～

treebear2008

不买贵的只买对的。

lucyliu8472

treebear2008 发表于 2012-11-29 15:27
不买贵的只买对的。

怎么知道是对的？大神面前抽签吗。。

1919

我个人觉得
首先看自己的预算，锁定预算，多少cash，多少贷款先清楚
然后投资房， 我一定是看房子本身，地段地段地段
锁定地段后，再比较房子. 我基本是看房子本身条件 > 租金和退税条件
通常房子地段好，房子本身好，租金不会低于类似周边房子

treebear2008

lucyliu8472 发表于 2012-11-29 16:30
怎么知道是对的？大神面前抽签吗。。

对不对不是就市场而言，而是自身能力。
最大经济负担能力2/3的房子是最佳，不至于太吃力万一有点什么变动也可以捱一段时间。
至于升值啥的，那得现自己能抗住再说。

Ritacow

lucyliu8472 发表于 2012-11-29 16:18
什么样的property都有，的意思是，house, townhouse, 大的小的，新的旧的，都要有，风险就分担了。是吗
...

Not necessarily true. My best friend just bought in Balmain. $900k 拿下比较烂的房子。可是地大。 wide frontage. Now is single storey. 他们打算几年后 renovate throughout + 2nd floor. 2nd floor 之后。可以看到水还有 city. 卖出价格肯定不凡。

Now is rented for $900/week. Slightly negative geared.

gordonye2000

前几天不是有个投资房 BIBLE 吗? 说的挺对的.

到新闻版看看.

andrewboy

回报加升值潜力。。。

chuobo3

听说房租收入和房子价格比，4%以上才行，

pettie

MARK

mercedes

天涯浪客 发表于 2012-11-29 15:07
你年薪20万吗？要退税就要买贵的，买的越贵，退税越多；穷人还是买便宜的吧，尽量正现金流。

至于升值不升 ...

增值和／或租金应该是投资房的最终目的。

增值有很多不定因素，可求不一定遇，也很难量化（多久会升多少），如果有特殊眼光，技能，如楼上所举Balmain的例子。但不是每人都会做，愿作knock down & rebuild 或renovating的工程，

另一种是以租金为主要考虑因素。一个便利，热门区的租金是肯定逐年升的，（一个五十万的房子十年后不一定值百万，一个500／周的房租十年后没有一千也很有可能有800）。 至于选择正或负现金流的房子，各有优缺点。我个人偏向于便利热门区，中等回报率差不多就ok了。

567890

地段很重要,个人认为

lucyliu8472

567890 发表于 2012-11-30 00:44
地段很重要,个人认为

near school, water, beach, near shop, near transport?

hsqhugh

lucyliu8472 发表于 2012-11-29 13:19
怎么知道哪里升值空间会大？请指教

差不多的区，表现也都差不多。没必要太追求哪个区升值高。

买房只有正确和更正确之分，没有错误一说。（楼花APT不好说）

lucyliu8472

hsqhugh 发表于 2012-11-30 08:06
差不多的区，表现也都差不多。没必要太追求哪个区升值高。

买房只有正确和更正确之分，没有错误一说。（ ...

知道远离楼花。谢谢多多哥哥科普～

marsmars23

地要大些的好。

雪菲菲

买值得的

hsy12

lucyliu8472 发表于 2012-11-30 09:02
near school, water, beach, near shop, near transport?

And near park.

lucyliu8472

hsy12 发表于 2012-12-4 15:41
And near park.

i like your display picture :)