请教出租房租约期问题。持分急等。

KEVINQ

马上要和中介签约，委托租房协议。发现他们的规定是开始6个月或一年，然后再续6个月或一年。如果期间房东或者租客要终止协议，算作违约，要交罚金。我还以为第一个半年是固定租约，之后只要提前通知，就可以随意终止租约了。大家的协议是什么样？

barry.wang1

所以你第一次签多久，比如一年，那这一年房东不可以让你走，过了一年后，房东可以涨租金或者什么的，你如果想续租就再去签约。

mercedes

租约一般是偏租客的；

如果房东要在约期内终止， 会很麻烦，租客可拒绝；

租客要走， 只要6周通知， 不管是否满约， 不管租约长短，走人没有罚金。

KEVINQ

那可以开始是6个月租约，之后没有租约，只要提前通知就可以解约呢？

mercedes

KEVINQ 发表于 2012-11-19 22:17
那可以开始是6个月租约，之后没有租约，只要提前通知就可以解约呢？

以前租客要在约期内终止是要罚金的 （至少我是这样被告知的）

现在的规定对租客有利 (我的中介告诉我的)


最好去核实一下

KEVINQ

还有投资房达人知道这方面的事吗？我到哪里去核实这种事，fair trading吗？

hyundai

为什么担心房东赶走你？你按时交租，房东会很开心的，厉害的房东一般只在第一个半年或一年合同后加租。

KEVINQ

hyundai 发表于 2012-11-20 20:37
为什么担心房东赶走你？你按时交租，房东会很开心的，厉害的房东一般只在第一个半年或一年合同后加租。 ...

弱弱的说，我是房东。我当了7年的租客，刚沦为房东。才知道房东其实挺不容易的说。

hyundai

KEVINQ 发表于 2012-11-20 21:34
弱弱的说，我是房东。我当了7年的租客，刚沦为房东。才知道房东其实挺不容易的说。  ...

那就买保险

mercedes

KEVINQ 发表于 2012-11-20 19:24
还有投资房达人知道这方面的事吗？我到哪里去核实这种事，fair trading吗？

租约应该都有
也可以问中介

geek

KEVINQ 发表于 2012-11-20 21:34
弱弱的说，我是房东。我当了7年的租客，刚沦为房东。才知道房东其实挺不容易的说。  ...

同意

还是巴豆

一般很少有人租一半走人的，挑选租客很重要。如果你希望租客长租，就签一年的吧。

大牛哥

从实际操作上说，NSW以前是你理解的那样，第一期签半年或者一年，接下来如果不涨价，双方可以不必续签合同，直到价格变化或者其中一方想终止合约。而QLD一直是到期既续签，没有自动延期一说。

KEVINQ

今天打电话给fair trading咨询，回答是租约一开始有固定期限，过了之后，全看双方协议，法律方面没有规定。这好像和有些TZ说的不同。不知道谁对。

minialau

我想知道买个房东保险要多少钱一年？有哪位TX知道呢？