投资房退税问题。

oz2009

研究了一下，就算是auburn, campbelltown, liverpool.

其实投资的话从tax上讲起来拿回来的最多和房子首付放银行的利息差不多。

但是大家还都买投资房，为什么呢？

是不是房子的租金都少报呢？比如500的报400.

但是如果是用中介出租的话，每笔钱刀账号都是死的，怎么可以做到少报租金呢？请指教。

还有就是，从投资的角度来说，是不是越新的房子，depreciation越高呀。但是不是房子都是2.5%的depreciation吗？

fraoz

投资房终极追求资本升值。这点银行存款达不到。
房子建筑成本直线四十年折旧。里面物品可十年內加速。

寻找方向

xue xi le

oz2009

fraoz 发表于 2012-11-11 12:54
投资房终极追求资本升值。这点银行存款达不到。
房子建筑成本直线四十年折旧。里面物品可十年內加速。 ...

里面的物品是指啥呀?

fraoz

oz2009 发表于 2012-11-11 13:01
里面的物品是指啥呀?

包括电梯，游泳池，各种电器，保安设施，车库设施等。
越高档公寓，折旧越大。

chuobo3

学习

owner

区别就是你有房子VS你没房子

owner

cash其实准确说来就是纸，当然在澳洲应该高级点，是塑料。

zzzzwu

区别就是从长期来看,  投资房会升值, 而钱会贬值.  因为通货膨胀, 过了10年,  你拿同样数量的钱可能只能够买半幢房子了.  

qianshachuang

zzzzwu 发表于 2012-11-11 19:15
区别就是从长期来看,  投资房会升值, 而钱会贬值.  因为通货膨胀, 过了10年,  你拿同样数量的钱可能只能够 ...

但是听说投资房升值的部分要交50%的增值税. 如果是真的, 那实在看不出能赚多少钱阿.

JohnnySu

qianshachuang 发表于 2012-11-11 22:20
但是听说投资房升值的部分要交50%的增值税. 如果是真的, 那实在看不出能赚多少钱阿.  ...

Only 50% of the capital gains are to be included in your assessable income. So the tax on the gain is concessional.
Also there are main residence exemption to further reduce the tax where applicable.

qianshachuang

taxbreak 发表于 2012-11-12 10:25
Only 50% of the capital gains are to be included in your assessable income. So the tax on the gain ...

谢谢. 看了你们事务所的网站, 可惜离我们有点远. 不然就直接跑去咨询咯.

JohnnySu

No worries. You can ask your questions here

diva

Taxbreak是税务专家，退税的事情还是要找他资讯。  关于投资房折旧退税， 有这么几个要点：
1. 折旧退税是帮助减税的手段， 但应该不是买投资房的目的(投资升值回报）， 但折旧退税会缓解供房压力，这是合法的从你交的税金中退回。
2. 即使以后卖房的时候有CG, 正如"Taxbreak" 说的，A你可以享受折扣(50%)。  B现在退税的钱要比几年后的钱值钱(考虑通胀)。 C现在的钱可以帮助房供。
3. 新房折旧当然多 [结构折旧40年， 每年2.5%， 设备上按照ATO规定的使用寿命(10年至20年...)折]. 但旧房(即使30年，或者更旧)后期经过装修，扩建，设备上及更新的capital works还是可以折的. 有些投资者误以为旧房不可以折了，其实是个误区。

luckkid

taxbreak 发表于 2012-11-14 12:50
No worries. You can ask your questions here

请给我们个联系电话或其他的联系方式,我们可以直接和你联系吗?谢谢

JohnnySu

diva 发表于 2012-11-15 09:08
Taxbreak是税务专家，退税的事情还是要找他资讯。  关于投资房折旧退税， 有这么几个要点：
1. 折旧退税是 ...

Very professional advice

JohnnySu

luckkid 发表于 2012-11-15 09:25
请给我们个联系电话或其他的联系方式,我们可以直接和你联系吗?谢谢

Hi, My number is on our website and there are regular tax updates on the website too.

luckkid

不好意思,我没有找到呢!麻烦你能发给我吗?谢谢

JohnnySu

luckkid 发表于 2012-11-15 13:12
不好意思,我没有找到呢!麻烦你能发给我吗?谢谢

发了

不失眠

学习了