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helin16

草鞋族

发表于 2012-11-1 14:43 |显示全部楼层

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那位大虾做过NARS吗？有什么利和弊？

honeydue

光脚族

发表于 2012-11-1 16:05 |显示全部楼层

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NARS 是QLD 政府出的鼓励纳税人帮政府造的廉价出租屋
造好的房子必须以低于市场价的20-30%租出去
很多中介鼓吹的什么能拿回1万多澳币一年的政府补贴，其实就是从你个人税收里面扣，75%的税来抵消你的投资亏损
如果你资金不是很宽裕请不要考虑nars 项目
因为QLD 的租金很低 2房可能租不到300一周而你的贷款会远远高于租金
QLD 房价都在贬值
所以要三思

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helenminer

皮靴族

发表于 2012-11-1 16:44 |显示全部楼层

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NARS 每个州都有
但是选得时候要小心。。。以后不好出售。。。房子糟蹋的程度要比普通的厉害

政府会有补助。。楼上2nd也说了
一般第一年都是负值，你得先垫钱付贷款。。但第二年等拿到政府的补助，一般都会成为positive 的啦

I miss being young and not having a care in the world.

helenminer

皮靴族

发表于 2012-11-1 16:46 |显示全部楼层

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还有一个数据得告诉你下。。。 WA和QLD 我们公司有人在买这两个地方的NARS的房子，当然他们都买的是Positive CF
但是，银行的valuation 要比他们的买价低。。。所以lz 还是要深思啊

I miss being young and not having a care in the world.

helin16

草鞋族

发表于 2012-11-1 16:49 |显示全部楼层

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谢谢各位!

minialau

皮靴族

发表于 2012-11-1 17:23 |显示全部楼层

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一定要出租，不能自住吧？

arashi

草鞋族

发表于 2012-11-1 17:28 |显示全部楼层

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是 nras 吧。。。

helin16

草鞋族

发表于 2012-11-2 18:11 |显示全部楼层

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arashi 发表于 2012-11-1 17:28
是 nras 吧。。。

是，是NRAS。不好意思打错了。

blithelife

草鞋族

发表于 2012-11-6 02:58 |显示全部楼层

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nras好像在布里斯本很火

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2012-11-6 07:15 |显示全部楼层

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现金流是不错，可惜售价远远高于市场价。
据说这个东西又是搞楼花的那些家伙（中国来的开发商）想出来的。
想想，是不是卖点都差不多？

用正现金流和可能的增值为掩护，以超高价卖房子。

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Happy Wife = Happy Life

okokok

银靴族

发表于 2012-11-6 10:11 |显示全部楼层

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黑山老妖发表于 2012-11-6 07:15
现金流是不错，可惜售价远远高于市场价。
据说这个东西又是搞楼花的那些家伙（中国来的开发商）想出来的。
...

说的是啊，所以一点兴趣都没有

hsqhugh

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禁止发言

发表于 2012-11-6 10:14 |显示全部楼层

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黑山老妖发表于 2012-11-6 04:15
现金流是不错，可惜售价远远高于市场价。
据说这个东西又是搞楼花的那些家伙（中国来的开发商）想出来的。
...

我觉得,就踏踏实实买二手房得了,别想着占政府那点小便宜了.

签名被屏蔽

xiaoshizi

铜靴族

发表于 2012-11-6 10:18 |显示全部楼层

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you can not choose the rental agent and the agent fee are higher than the market price.

deepsea_tiger

光脚族

发表于 2012-11-6 19:11 |显示全部楼层

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NRAS必须以低于市场价格的20％出租，而且是通过指定的公司出租，sunshine那边有很多NRAS。

OKLXJ OKLXJ 当前离线头像被屏蔽光脚族光脚族, 积分 9, 距离下一级还需 41 积分串个门加好友打招呼发消息	发表于 2012-11-6 20:12 \|显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

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