求助: 中国北京卖房什么途径最可靠

Ritacow

亲爱的TX们。我替我妈问一下。希望你们如果懂的话，能帮我看看，给点建议。
:)

我妈在北京有一处房，现在想卖。但是因为多年在澳一点都不懂中国卖房程序。问题如下：

1. 从哪里着手。
2. 用什么样的中介可靠
3. 一般有什么样的费用 (本人是澳洲公民，纳澳洲税)
4. 应该有什么注意事项
5. 如何保障卖完房的钱如实到账

分分送上。我不吝啬！

大球球

正规的中介都可以吧，多多哥哥是权威，呼唤一下
如果你妈妈的房子更简单了。交易是到交易中心搞的，类似这里的settle
具体中介都会给你搞定的
中介有时候比较黑的地方是他们会想办法赚差价，而不仅仅是中介费，不过无所谓，只要你的心理价位到了，钱到你手上就好了。

商务车

同问....

hsqhugh

你列了五条。
⒈了解行情。www.homelink.com.cn 现在的房源至少价格是基本真实的。也可去中介问下
2，可链家我爱我家同时登卖房信息
3，最爽就是第三点。没有卖家一分钱费用和税，全部转嫁给买家承担。中介给你的报价是你的净得价。
4，
5，尽量全款。

hsqhugh

通长卖家会给全款的买家一点折扣

hsqhugh

普遍认为明年会大涨。任志强的言论。仅供参考

生活在南方

让多多一说，这房又卖不成了。

大球球

多多哥哥来的太快了

Ritacow

大球球 发表于 2012-10-30 17:19
多多哥哥来的太快了

因为我 ping 他来的。

hsqhugh

4，流程比较乱，本人参与得较多，不象澳洲都交律师
买卖双方和中介同时坐一起谈价格，
收定金时个人认为如果房子地段好不妨少收，因为弄不好冒出来一个出高价的，你有反悔的余地。现在是卖方市场。

wushu88888

亮点，每年3月房价会涨。

hsqhugh

平均加一分能多得一万RMB，加不加由你

Bailey

hsqhugh 发表于 2012-10-30 17:10
通长卖家会给全款的买家一点折扣

多少折扣比较合适？

Ritacow

hsqhugh 发表于 2012-10-30 17:29
平均加一分能多得一万RMB，加不加由你

我妈说你更讨厌了 她大笑 :)
谢谢了。

hsqhugh

Bailey 发表于 2012-10-30 14:40
多少折扣比较合适？

200万优惠到199。大抵如此

hsqhugh

Ritacow 发表于 2012-10-30 14:24
因为我 ping 他来的。

我在用ipad打字慢。先回贴后看到pm的。多多哥哥对＂北京＂＂奥本＂ ＂楼花＂特敏感

xyouc

觉得楼上就是骗分的。北京的房子现在基本都是全款卖吧，卖家哪有耐心等你办贷款啊

niuwa

房子在哪里？多少钱？
老了老了，要回北京了。可是木有房子在北京啊

hsqhugh

真心建议楼主慎重考虑。北京特别是城区的房子，升值潜力比澳洲大很多。如果不是非卖不可，最好保留。
仅供参考

chinara

当年在北京卖房子就是找的中介，二十一世纪，我家是它那个分支的第一个客户。

没有律师，也没什么订金放在trust帐户的说法，找大点的中介吧，我爱我家可以的。

hsqhugh

链家第一大，我爱我家第二大，可同时找，不要签独家

up6n

hsqhugh 发表于 2012-10-30 20:23
真心建议楼主慎重考虑。北京特别是城区的房子，升值潜力比澳洲大很多。如果不是非卖不可，最好保留。
仅供 ...

完全同意。没有限购的话，北京房价在现有基础上再翻一倍最多两年。

Ritacow

niuwa 发表于 2012-10-30 19:25
房子在哪里？多少钱？
老了老了，要回北京了。可是木有房子在北京啊

哦。我们北京有祖屋。在王府井，所以还不太愁回国没地方落脚。

所说的房子是在富力城，好像是在东二环，三环。我记得当时我妈跟我说离国贸蛮近的。但是我一点概念都没有。

因为一直租出去，老得麻烦我小姨夫帮忙打理。但是不是特需要卖掉。就是问一问。

FIVE-Flower

挂在网上 就ok

hotelscombined

Ritacow 发表于 2012-10-30 22:28
哦。我们北京有祖屋。在王府井，所以还不太愁回国没地方落脚。

所说的房子是在富力城，好像是在东二环， ...

王府井的祖屋……光地皮就得过亿了吧……

hotelscombined

up6n 发表于 2012-10-30 21:32
完全同意。没有限购的话，北京房价在现有基础上再翻一倍最多两年。

这么厉害？因为货币超发？

Ritacow

hotelscombined 发表于 2012-10-30 22:32
王府井的祖屋……光地皮就得过亿了吧……

谁知道。我小姨一家住那里。他们把老房子给推了重建的小洋楼。我们和大姨在那都有一居室。够回去住的。

Ritacow

up6n 发表于 2012-10-30 21:32
完全同意。没有限购的话，北京房价在现有基础上再翻一倍最多两年。

问题是有价无值吗。那么多二手房有人买吗

hotelscombined

Ritacow 发表于 2012-10-30 22:41
问题是有价无值吗。那么多二手房有人买吗

如果放开限购，可能会有人有多少买多少的……虽然用租金回报率来看不高，但抗通胀是没问题的……

Bailey

富力城挺火的, 虽然在南边。