投资房贷款求教

wcsydney2000

本人自住房还没还清贷款，现有一投资房，假如再想买一间投资房，想100%贷款，这样才能负扣税，但贷款中介说要出20%首付才行，请问怎样才能从银行那里贷100%呢?

aussie

要看您的收入能不能支持您贷那么多款了~！！！

wcsydney2000

Aussie_Loan 发表于 2012-10-23 21:47
要看您的收入能不能支持您贷那么多款了~！！！

假如我找的投资房租金可以足够支付利息的，象西区的，这样可以贷吗?也我的收入应该没有影响啊

wcsydney2000

租金+工资是足够的。

wcsydney2000

请教高手

minialau

你现有的投资房已经正现金流了？为何还要再买多一间才可以负扣税？

wcsydney2000

minialau 发表于 2012-10-24 13:37
你现有的投资房已经正现金流了？为何还要再买多一间才可以负扣税？

不是正现金流，只是想投资新的房子时，除了房价要涨，税务上贷款100%的话，可以拿最大税务优惠。假如只是贷款80%，现在利息下降，租金很容易就cover 利息了，20% 是从自己的off set 里拿出来的，自住的房子还没供完，这样不合算。就想像多多哥哥说的，要利用税务杠杆原理。

liuliang1958

有两种理论：
1、 用自住房做贷款买投资房 （激进做法）
2、 先供完自住房在考虑买投资房 （保守）

你已经有一套自住房和一套投资房，是否可以考虑先供完自住的，然后再投资呢。有点中庸之道。

qingtao

那你可以贷款95%，这个好像可以。
从你的OFFSET拿出10%付首付和印花税。剩下的利息都可以抵税。
但问题是你能不能借那么多钱，能借多少钱不是你说的算，是银行说的算。找个银行谈谈吧，可以申请贷款，如果批了就买，不批拉倒。一般批了之后三个月你要不买房就自动取消了。可以多谈几家银行，钱欠的多了能要到好的利率哦。

wcsydney2000

是的，借的越多，利率越好，负扣税也越多。主要是不想从off set里拿钱出来，所以想多借一些。应该是要看能不能借到钱。主要是想假如买的房子已经有租客，回报也不错，不知银行是否批的容易些？

hsqhugh

如果看多房市,多贷款可以充分利用财务杠杆的放大作用,增加收益.

gwang

可以把你的自住房和投资房放到一起，按投资房的100%贷。
这样可以投资贷款最大化。不过以后卖房可能要重新refinance

wcsydney2000

hsqhugh 发表于 2012-10-25 16:21
如果看多房市,多贷款可以充分利用财务杠杆的放大作用,增加收益.

说得对啊，问题是在看好后市时，想多买一家，就怕贷不了款，假如出20%首付，又不划算，多多哥哥请多指教。

hsqhugh

wcsydney2000 发表于 2012-10-25 18:21
说得对啊，问题是在看好后市时，想多买一家，就怕贷不了款，假如出20%首付，又不划算，多多哥哥请多指教 ...

具体的贷款的技巧，得去请教业内人士。

PS：20%也可以了，因为财务杠杆对可能的亏损也同样放大了。控制好风险，不要太贪心哈

wcsydney2000

可能问专业的贷款经理会获得准确一些的建议吧

aussie

wcsydney2000 发表于 2012-10-23 20:52
假如我找的投资房租金可以足够支付利息的，象西区的，这样可以贷吗?也我的收入应该没有影响啊 ...

当然可以贷！

wcsydney2000

只要可以贷到钱，就可以看房子了。

hyue68

isawang2000

借路问个问题。如果用自住房抵押买投资房，是不是要求自住房没有带款啦哪？如果资助还没还完，那包税的时候利息是不是要分开计算呀？

wcsydney2000

isawang2000 发表于 2012-10-31 13:45
借路问个问题。如果用自住房抵押买投资房，是不是要求自住房没有带款啦哪？如果资助还没还完，那包税的时候 ...

做个REFINANCE就行，做成2个ACCOUNT, 1个是自住的，1个是投资的，报税时只能报投资房的，所以我想把它做成100%贷款。

junniao

ls你好

xyouc

lz有两种方案可以做到100%+stamp duty的贷款额度（条件是你的收入能够贷到那么多）：
1.将现有住房抵押；
2.针对现有住房做refinance，然后采用line of credit方式支付新购买的房子的20%首付。

spcd990

xyouc 发表于 2012-11-2 07:24
lz有两种方案可以做到100%+stamp duty的贷款额度（条件是你的收入能够贷到那么多）：
1.将现有住房抵押；
2 ...

为啥我的broker告诉我stamp duty的钱不能放入贷款呀？要先付掉的~~

xyouc

home loan可以partial funding的。不过我以前是直接找银行的，没有通过broker.

失心人

收入够的话 还要有各种材料才行 工资进账记录 以及最近三个月的房价5%的genuine savings

j186l77

感谢分享 !

cycwong21

Ask banks directly, rather than going through loan brokers.

wcsydney2000

有时候觉得找broker可以灵活一点

lucyliu8472

100% 贷款不太可能吧。95%， 90% 可以。不可能自己1分钱不出证明不了经济能力，银行就贷款给你啊。