求教 - 有一套投资房的情况下换自住房

scorpionzn

先介绍一下我目前的情况，一套自住房估价55w左右，贷款已还清。一套投资房，一房的unit，买入时23.3w，贷了24w（用自住房refinance的），选了5年interest only，目前surplus 20w左右，没有offset账户。

请教各位，我想把现在的自住房卖了，再加20w左右买个大点的自住house，怎样办贷款最合适？

我的理解，如果把投资房里的surplus redraw （bankwest，redraw免费）出来，买自住房，是不能抵税的是吗，因为不是用于投资目的？有什么办法，可以把加在新自住房上的20w变成投资房的贷款，做negative gearing？或者就只能老老实实再贷20w给自住房，投资房的20w surplus留着以后再买第二套投资房的时候用？

谢谢大家！

scorpionzn

自己顶，那位投资达人帮忙看看

JohnnySu

如果贷新款来买自住房是没有办法做成deduction的

JohnnySu

从哪个帐号里拿钱出来 或者以哪个物业作为抵押都不是重要的 是否deductible是要看贷出来的钱用在哪里了

scorpionzn

总结一下taxbreak大哥的意思，只要是拿来买自住房，无论是新贷款，还是从投资房贷款账户中redraw surplus，都不能做deduction了，是吗？

也就是说，没有任何办法，让买自住房的贷款产生的利息来抵税了？有没有可能把自住房登记成出租房呢？或者，出租自住房的一个房间，这样自住房就可以当做是投资目的？

JohnnySu

总结一下taxbreak大哥的意思，只要是拿来买自住房，无论是新贷款，还是从投资房贷款账户中redraw surplus，都不能做deduction了，是吗？也就是说，没有任何办法，让买自住房的贷款产生的利息来抵税了？100% correct

有没有可能把自住房登记成出租房呢？Not by law but some people do this
或者，出租自住房的一个房间，这样自住房就可以当做是投资目的？yes. you can claim the % related to the rent

scorpionzn

非常感谢，再问一个问题，不好意思我问题比较多，如果我把投资房的贷款做成带offset账户的（不知道bankwest能不能这样操作，假设可以，也许需要交些手续费和offset账户费），把之前surplus部分放入offset账户，再取出买自住房，这样取出的钱产生的利息可以抵税吗？

这些取出的钱还是用于自住目的，但是我好像听说过，投资房offset账户的钱取出来不管派什么用途，都可以抵税，是这样吗？

弯弯月儿

帮顶，等待专业童鞋解释