Mascot 火车站周围的apt 可以考虑吗

sydbridge

潜水一段时间，看大家都在讨论Chatswood, Parramatta, Burwood 周围的APT，为什么没有人说说Mascot 火车站周围的房子呢。另外多多哥哥是坚决劝阻大家不买楼花APT， Mascot周围全都是楼花APT啊，而且看着这几年升值不错啊，本人正在考虑入手一套APT，想听听大家对这个区的意见。

helenminer

noooo

doristt

我08 年的时候，有人给我推荐mascot那里楼花，2房才30多
而且就在火车站旁边，现在多少钱了
总觉得楼花不靠谱

sydbridge

现在2房2卫的都是60万以上啊， 而且有几个新的项目2房的都卖到74万了，周围meriton 的公寓价格也跟着涨了，想听听大家为什么不推荐呢。 而且这个区房租也很高啊。就是物业贵了些。

hsqhugh

光脚的都知道多多哥哥啦？

潜水的光脚可真不少啊

aussie

hsqhugh 发表于 2012-10-22 13:43
光脚的都知道多多哥哥啦？

潜水的光脚可真不少啊

哈哈哈~~~~您这是品牌效应!!!前两天我刚认识的几个人朋友可都听说过你的说............多多哥哥在这么下去我觉得不把这个做成个品牌就太浪费了!!!!

sydbridge

既然多多哥哥都来了，那就请您在不吝口舌，分析一下为啥不买mascot这里的楼花吧，因为我个人感觉这里租金回报不错啊。
另外不买楼花，那去哪里投资啊，买什么房子？ Unit？ 感觉unit 租金很低啊，什么时候才能positive cash flow啊。

鱼王2

建议你看看周围的二手HOUSE 多少钱！

HOUSE 此区必火！跟着我没错！

要买楼花去ZETLAND 或 GLEBE吧！

租金回报更好！

hsqhugh

Aussie_Loan 发表于 2012-10-22 12:22
哈哈哈~~~~您这是品牌效应!!!前两天我刚认识的几个人朋友可都听说过你的说............多多哥哥在这么下 ...

徒有虚名。现实中p都不是。呵呵

hsqhugh

sydbridge 发表于 2012-10-22 12:43
既然多多哥哥都来了，那就请您在不吝口舌，分析一下为啥不买mascot这里的楼花吧，因为我个人感觉这里租金回 ...

我不研究具体的楼盘。只是从宏观上讲一下楼花以及APT的风险。
有些区的APT升值不错，但似乎也很难超过HOUSE。
如果你有把握自己买的楼花价格不虚高，升值又很好超过HOUSE，物业费也能接受，就买。

多多哥哥只警告风险，却不阻拦任何人去买楼花。拦住一个，我一分钱也拿不到。

功课得自己做。

richardseoulkr

hsqhugh 发表于 2012-10-22 16:25
我不研究具体的楼盘。只是从宏观上讲一下楼花以及APT的风险。
有些区的APT升值不错，但似乎也很难超过HOU ...

转了我给你

april_19

鱼王2 发表于 2012-10-22 15:47
建议你看看周围的二手HOUSE 多少钱！

HOUSE 此区必火！跟着我没错！

Zetland现在租金多少？ 我不觉得Zetland的租金回报好啊！

april_19

Mascot 新开的盘我觉得高了，面积相对于二手盘室内要少平均10平米. 上个星期开的Mascot Square两房楼层相对高的已经上到75万。不管是投资还是自住我都不会碰。

enson0129

不知道大家买房需不需要国内的支援资金, 汇率难道不是一个重要的因素吗?

09年那会mascot的两房好结构的大概53万左右, 现在多少就不说了. 可是那个时候汇率才4.5左右啊..  如果资金是来自国内的话 到现在的6.5左右, 这汇率的变化也会影响不少了啊...

sydbridge

还有为啥PIA 的楼盘不能碰？只要看好房子，跟agent关系不大吧。mascot square 的房子我是不会碰的，价格虚高太多了。

LIQ8309

后悔09年当时没有买那个7楼的展房， 当时好喜欢，就想着新年可以在自家阳台看烟火 要价54，本来因为经济危机可以砍价， 结果政府一个21000的新房补助，开发商一点都不让， 一气之下就放弃了。。。

现在想想买了就值了， 光是这新房的折旧我的税钱就有着落了

enson0129

PIA华人同盟..  这个对他们的印象一般, 基本上就是给人感觉洗脑的感觉.. 说的呢 大方向是对的, 但是给人听起来感觉就是很不舒服.. 可能是push的太厉害了..

crybaby

多多第一定律

准确率堪比万有引力

april_19

sydbridge 发表于 2012-10-22 22:37
还有为啥PIA 的楼盘不能碰？只要看好房子，跟agent关系不大吧。mascot square 的房子我是不会碰的，价格虚 ...

PIA的房子那个质量叫差！！

april_19

LIQ8309 发表于 2012-10-22 22:38
后悔09年当时没有买那个7楼的展房， 当时好喜欢，就想着新年可以在自家阳台看烟火 要价54，本来因为经 ...

那个焰火不看也罢，很小的，不过晴天的city view很不错。

鱼王2

april_19 发表于 2012-10-22 20:54
Zetland现在租金多少？ 我不觉得Zetland的租金回报好啊！

我有一个06年买的39万，现在租620/w，物业1000/q.

隔壁最高卖了58万几个月前。

而且特好租。

鱼王2

每个阶段的人都有说房子贵！
这种人一辈子都很难买到房子！
老抱着捡便宜的心态是会后悔的，但也不能做冤大头！
还是那句话，现金流最最重要

april_19

鱼王2 发表于 2012-10-22 23:35
我有一个06年买的39万，现在租620/w，物业1000/q.

隔壁最高卖了58万几个月前。

你不可以这样子比的阿, 你要看现在zetland买个2房啥价钱，然后租多少钱。所以以现在的情况说一个两房58万，租620。Mascot Meriton的两房，也是58-60万，现在可以租620-650， 其实两边租金回报率差的不多。

鱼王2

april_19 发表于 2012-10-22 23:42
你不可以这样子比的阿, 你要看现在zetland买个2房啥价钱，然后租多少钱。所以以现在的情况说一个两房58万 ...

在MASCOT和ZETLAND租金回报差不多的时候。

ZETLAND 有 GREEN SQUARE TOWN CENTRE.

而且更近CITY.飞机噪音好一些。

所以我觉得ZETLAND好一点

如果HOUSE，MASCOT绝对可以考虑，性价比还很高.

april_19

鱼王2 发表于 2012-10-22 23:47
在MASCOT和ZETLAND租金回报差不多的时候。

ZETLAND 有 GREEN SQUARE TOWN CENTRE.

我倒不这么认为，两边都住过，Zetland public transport是个问题，高峰时间都挤不上bus。相比更加喜欢Mascot, 火车基本8分钟就能到Central。我不觉得飞机噪音是问题，不过这个可能因人而异了。

鱼王2

给你们透露一点消息，希望有用。

MERITON 买下了CORNER OF MCEVOY ST & george st 不久就会开盘

macot RSL club 中国开发商也已经拿下，就等时机又是一个新盘。

april_19

今天应邀参观了下PIA在Mascot的Airview， 真是间间有惊喜。这房型是在走迷宫么？真是考验未来住客的智商。

dellachen

mark

rememberxin

本来一直打算在北区买房，听一在MASCOT买了楼花的朋友把这一片吹得天上有地下无，一时动心在附近的WOLLI CREEK租了套所谓的PENTHOUSE体验下生活，想捡套离CITY近又相对性价比高一点儿的APT。四个月过去，铁了心回北区扛高房价……

rememberxin

自住我是不会考虑这一区了，投资的话总觉得还有更多更好的选择。