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[日常管理] 决定买Merrylands 的一套房子做投资 [复制链接]

mutulong

布鞋族

发表于 2012-10-21 12:38 |显示全部楼层

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本帖最后由 mutulong 于 2012-10-21 12:40 编辑

决定买Merrylands 的一套房子做投资，地址是55 Price Street Merrylands，realestate的链接：
http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-merrylands-110854283

想请高人大概估计一下租金，现在是三房，但是有个快30平米sunroom，想再改一个room出来，不知道有必要吗？

mutulong

布鞋族

发表于 2012-10-21 12:41 |显示全部楼层

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链接： http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-merrylands-110854283

hsqhugh

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发表于 2012-10-21 12:54 |显示全部楼层

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价格是不错。会不会很吵？

mutulong

布鞋族

发表于 2012-10-21 13:02 |显示全部楼层

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hsqhugh 发表于 2012-10-21 12:54
价格是不错。会不会很吵？

旁边Fowler St是条主街，是有点吵，不过是双砖的house应该还好了。

hyundai

铜靴族

发表于 2012-10-21 13:13 |显示全部楼层

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价格看起来不错，但是近年来，枪声不断响起，大都在火车站这边，
如果火车站那边有这样的房子，可能升值空间大

richsea

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发表于 2012-10-21 13:13 |显示全部楼层

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当年我住那附近，到处都是蒙面婆和白帽子，兄弟们都说我肯定有福清帮罩着，要不怎么敢住那里。

后来实在住的太郁闷了，赶紧搬走了

mutulong

布鞋族

发表于 2012-10-21 13:15 |显示全部楼层

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richsea 发表于 2012-10-21 13:13
当年我住那附近，到处都是蒙面婆和白帽子，兄弟们都说我肯定有福清帮罩着，要不怎么敢住那里。

后来实在住 ...

请问这附近出租行情怎么样？

悉尼计程车

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发表于 2012-10-21 13:19 |显示全部楼层

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很便宜哦，过几年就正现金流了，不错

richsea

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发表于 2012-10-21 13:20 |显示全部楼层

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在澳洲，只要你不挑，肯定能租出去的，但是租给谁很重要，白帽子肯定是大大的多，但是你敢租给他们？

mutulong

布鞋族

发表于 2012-10-21 13:25 |显示全部楼层

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richsea 发表于 2012-10-21 13:20
在澳洲，只要你不挑，肯定能租出去的，但是租给谁很重要，白帽子肯定是大大的多，但是你敢租给他们？ ...

呵呵，老婆的继父就是Lebanese，也是个builder，我们就靠他们来发家呢:)

richsea

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发表于 2012-10-21 13:46 |显示全部楼层

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你丈母娘牛，呵呵

password

铜靴族

发表于 2012-10-21 14:35 |显示全部楼层

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物以类聚

richardseoulkr

布鞋族

发表于 2012-10-21 15:14 |显示全部楼层

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password 发表于 2012-10-21 14:35
物以类聚

人以群分

mutulong

布鞋族

发表于 2012-10-21 15:28 |显示全部楼层

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richsea 发表于 2012-10-21 13:46
你丈母娘牛，呵呵

确实不容易了，他们是Christian Lebanese, 有很多Culture differences. 但是那都有好人坏人了，我觉得她继父人还算不错了，帮了我们很多忙了，提我们省了很多钱了。

我们都是第一代移民，所以都喜欢和自己民族的人生活在一起了，而且中国人相对比较排外了，但是谁敢说我们的后代一定不会和中东的后代结婚呢？

richsea

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发表于 2012-10-21 15:45 |显示全部楼层

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恩，感觉你这样的想法，房子应该是不愁租的，那个地方的房价相对华人区便宜了不是一点半点，所以，投资还是很合算的

password

铜靴族

发表于 2012-10-21 15:47 |显示全部楼层

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和中东人结婚要小心不能犯男人都会犯的错，会被执行“家规” ，掉脑袋，

hyundai

铜靴族

发表于 2012-10-21 16:59 |显示全部楼层

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楼主是不是看上那个附近的网球场了

悉尼计程车

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发表于 2012-10-21 17:02 |显示全部楼层

中东人最喜欢就是砍头了，上次有个韩国佬脑袋就是这样被一群中东慢慢的给锯下来

BHS

金靴族

发表于 2012-10-21 17:07 |显示全部楼层

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八错

flyingf4u

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发表于 2012-10-21 17:08 |显示全部楼层

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本帖最后由 flyingf4u 于 2012-10-21 17:10 编辑

hyundai 发表于 2012-10-21 13:13
价格看起来不错，但是近年来，枪声不断响起，大都在火车站这边，
如果火车站那边有这样的房子，可能升值空 ...

首先欢迎投资MERRYLANDS，比选AUBURN好多了。
我也在MERRYLANDS投资有房子，一直是正收益。
其次这个房子靠近MERRYLAND WEST，是中东黑社会的地盘，枪战很多。一般都是买在火车站另外一头，靠近WOODVILLE ROAD那块安全些。
第三，MERRYLANDS这个区UNTI和APT比HOUSE容易出租，因为租这边的都是PARRAMATTA的上班族，交通方便。但是PARRAMTTA的白领喜欢UNTI和APT，全封闭有摄像头的那种，因为比较安全。在这个治安不好的区，很少有人敢租HOUSE的。

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garysu

金靴族

发表于 2012-10-21 17:08 |显示全部楼层

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mutulong 发表于 2012-10-21 15:28
确实不容易了，他们是Christian Lebanese, 有很多Culture differences. 但是那都有好人坏人了，我觉得她 ...

Christian Lebanese挺不一样的，较为西化，基础也好很多

澳洲买车入门 - 新足迹购车价格帖 - 发生事故怎么办 - 提交新车价格 - 提交二手车价格 -
保险买不足的后果

garysu

金靴族

发表于 2012-10-21 17:08 |显示全部楼层

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merrylands这些年的capital gain如何？

flyingf4u

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发表于 2012-10-21 17:14 |显示全部楼层

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本帖最后由 flyingf4u 于 2012-10-21 17:15 编辑

garysu 发表于 2012-10-21 17:08
merrylands这些年的capital gain如何？

房价稳中上涨。现在新UNTI都卖到330K到380K左右了。我两年买的UNTI楼花才200K出头。今年TOP UP，银行估计已经330K，不过是在车站这头，靠近GRANVILLE的。我买的UNTI楼上上个月刚卖，我查了它的成交价，买的时候是245K（楼花价格），卖了335K，才两年呢。

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garysu

金靴族

发表于 2012-10-21 17:16 |显示全部楼层

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flyingf4u 发表于 2012-10-21 17:14
房价稳中上涨。现在新UNTI都卖到330K到380K左右了。我两年买的UNTI楼花才200K出头。今年TOP UP，银行估计 ...

给个楼宇地址吧

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flyingf4u

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发表于 2012-10-21 17:17 |显示全部楼层

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garysu 发表于 2012-10-21 17:16
给个楼宇地址吧

地址不方便给，涉及到我家地址。

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flyingf4u

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发表于 2012-10-21 17:20 |显示全部楼层

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你可以查一些MERRYLANDS靠近WOODVILLE RD这半个区，靠近GRANVILE PARK的UNIT成交历史。这个区PARRAMATTA白领很喜欢，因为WOODVILLE RD直接开上去就是PARRAMATTA的CHURCH ST，不堵车3分钟车程。

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garysu

金靴族

发表于 2012-10-21 17:20 |显示全部楼层

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flyingf4u 发表于 2012-10-21 17:17
地址不方便给，涉及到我家地址。

没问题

有周边类似的楼宇，提供参考一下吧，大家参详一下这几年的走势

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flyingf4u

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发表于 2012-10-21 17:22 |显示全部楼层

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本帖最后由 flyingf4u 于 2012-10-21 18:05 编辑

走势可以查很多卖房网址的走势图，分成HOUSE 和UNIT两种，可以看到稳中有升。

flyingf4u

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发表于 2012-10-21 17:27 |显示全部楼层

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http://www.rs.realestate.com.au/cgi-bin/rsearch?a=sp&s=nsw&u=merrylands

请看今年的成交价格走势。明显HOUSE表现不如UNIT/APT，呈下降趋势。因为成交的HOUSE都是靠近MERRYLANDS WEST那边的，而UNIT/APT稳中带升，上个月的成交中间价已经达到360K。

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hsqhugh

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发表于 2012-10-21 18:00 |显示全部楼层

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论升值，哪儿也不能跟北京比

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