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[其他讨论] 欲购房出租,请教租金回收问题 [复制链接]

发表于 2012-10-21 08:29 |显示全部楼层
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昨天和会计师聊了下,才知道澳洲有个法律,如果租客因为失业、生病或者残疾不交纳房租,房东不能强迫他们离开(退租)。只能等到他们自己想离开的时候才行。刚听到这个,有点不信,怎么会有这么不讲理的法律条款。他们要是有意把工作辞了,怎么办。房东的权益怎么保证?
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发表于 2012-10-21 11:36 |显示全部楼层
此文章由 jinho123 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jinho123 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
哈哈上当了吧,很多投资的房主被迫当房东的,租的过程烦恼的事多着呢.

发表于 2012-10-21 14:36 |显示全部楼层
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那麽那种有7、8套投资房的人岂不是要操死心了。承受力可真够强的。
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发表于 2012-10-21 17:25 |显示全部楼层
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还有一种情况。多多哥哥还真遇到一次。房客要求退租,但只提前了一周通知我。中介说房客有hardship,法律规定是可以豁免违约金的。(因为按合同规定是提前2周,那一周的租金应该给我,但因为有hardship就不给了)。 我同意了,但要求房客出示书面证据。结果由于种种原因,房客不能出示,最终也没有豁免那一周的房租。
签名被屏蔽

发表于 2012-10-21 21:21 |显示全部楼层
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这个世界有种东西叫保险。房客欠租恶意破坏赖皮不走等等,保险公司直接给你房租。

评分

参与人数 1积分 +2 收起 理由
Hello2010 + 2 这叫什么保险,哪里买?

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发表于 2012-10-21 21:57 |显示全部楼层
此文章由 天行健 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 天行健 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
人家要真没钱,你能把人家咋地?
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发表于 2012-10-21 22:12 |显示全部楼层
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天行健 发表于 2012-10-21 22:57
人家要真没钱,你能把人家咋地?

请到大街上住。

发表于 2012-10-21 22:17 |显示全部楼层
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Hello2010 发表于 2012-10-21 15:36
那麽那种有7、8套投资房的人岂不是要操死心了。承受力可真够强的。

等你买了投资房中介会提醒你买的。各大银行保险公司很普及的一种保险。房东保险+房屋保险一年也就700-1200这样。

发表于 2012-10-21 22:23 |显示全部楼层
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那我想卖房,他赖着不走怎么办?想起了黄世仁和杨白劳,只不过这会儿房东成了杨白劳的感觉。

发表于 2012-10-21 22:28 |显示全部楼层
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晕死,这种是概率问题。入住前中介会对房客做一系列的背景调查。然后再征求房东意见。

真的出现问题保险公司全额赔付。直到法庭颁令判房客离开为止。做房东那么多年从来没担心这类问题。

发表于 2012-10-21 22:45 |显示全部楼层
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Landlord Insurance 是真心值得买的
买个放心吧
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发表于 2012-10-22 15:13 |显示全部楼层
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miu 发表于 2012-10-21 23:17
等你买了投资房中介会提醒你买的。各大银行保险公司很普及的一种保险。房东保险+房屋保险一年也就700-120 ...

学习了,谢谢

发表于 2012-10-22 15:19 |显示全部楼层
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这个是真的吗?我明天开始不用付房租了?

发表于 2012-10-22 18:14 |显示全部楼层
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fifa13 发表于 2012-10-22 16:19
这个是真的吗?我明天开始不用付房租了?

真的,从你赖租到法庭颁令赶你走,最快也要三个月慢的话可以撑半年。

从此你会很荣幸的登上黑名单往后5年别想从中介手里租到任何房子。

发表于 2012-10-22 21:48 |显示全部楼层
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告诉你一个办法: 卖保险!

发表于 2012-10-22 21:49 |显示全部楼层
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fifa13 发表于 2012-10-22 16:19
这个是真的吗?我明天开始不用付房租了?

真的想试试? 别后悔一辈子当穷人。
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发表于 2012-10-23 08:59 |显示全部楼层
此文章由 lucyliu8472 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lucyliu8472 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
澳洲是“人权”社会。可以上tribunal 但过程期间也不能强行轰走。

发表于 2012-10-23 09:30 |显示全部楼层
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lucyliu8472 发表于 2012-10-23 08:59
澳洲是“人权”社会。可以上tribunal 但过程期间也不能强行轰走。

没错,这里也是一个讲信用的地方。
J亮

发表于 2012-10-23 09:34 |显示全部楼层
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liuliang1958 发表于 2012-10-23 09:30
没错,这里也是一个讲信用的地方。

landlord insurance
房奴 孩奴 猫奴

发表于 2012-10-23 09:38 |显示全部楼层
此文章由 hyue68 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hyue68 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整

发表于 2012-10-23 09:38 |显示全部楼层
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如果自己私下打广告租出去的,没通过agent, rent income没有打税,遇到这种情况landlord insurance能cover吗?
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发表于 2012-10-23 09:51 |显示全部楼层
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michael128 发表于 2012-10-23 09:38
如果自己私下打广告租出去的,没通过agent, rent income没有打税,遇到这种情况landlord insurance能cover ...

从道理上说保险和税务是两码事,但是这里会有一个问题,那就是你怎么证明你遇到了极品房客。
J亮

退役斑竹

发表于 2012-10-23 10:25 |显示全部楼层
此文章由 harbridge 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 harbridge 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
landlord insurance 看来是必需的。这种死皮赖脸的房客还像以白人老外居多。

发表于 2012-10-23 11:39 |显示全部楼层
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michael128 发表于 2012-10-23 09:38
如果自己私下打广告租出去的,没通过agent, rent income没有打税,遇到这种情况landlord insurance能cover ...

landlord 保险,需要有书面证明你的确有出租是房东吧。
房奴 孩奴 猫奴

发表于 2012-10-23 13:10 |显示全部楼层
此文章由 minialau 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 minialau 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Hello2010 发表于 2012-10-21 22:23
那我想卖房,他赖着不走怎么办?想起了黄世仁和杨白劳,只不过这会儿房东成了杨白劳的感觉。 ...

他们失业,有病,残废,有CENTRELINK去给他们发钱呀,有钱不就可以交租啦。交不起贵的就去租个便宜的单间吧。有问题应该让他们去找福利部才是。
放下,统统.

发表于 2012-10-23 16:50 |显示全部楼层
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老豆豆 发表于 2012-10-22 22:49
真的想试试? 别后悔一辈子当穷人。

怎么才能脱贫?就这命了。
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发表于 2012-10-23 16:51 |显示全部楼层
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miu 发表于 2012-10-22 19:14
真的,从你赖租到法庭颁令赶你走,最快也要三个月慢的话可以撑半年。

从此你会很荣幸的登上黑名单往后5 ...

不是法律保护的么,为什么会上黑名单?

发表于 2012-10-23 21:54 |显示全部楼层
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fifa13 发表于 2012-10-23 17:51
不是法律保护的么,为什么会上黑名单?

同问。

发表于 2012-10-23 22:25 |显示全部楼层
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fifa13 发表于 2012-10-23 16:51
不是法律保护的么,为什么会上黑名单?

有得就必然有失,不然那些人,赖租完东家,再去赖租西家,不得了!现在我明白如果到中介那里租房子,会被查过往的租房记录的原因了。
放下,统统.

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