新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 一块地建2个duplex，卖出去怎么算CGT

精华好帖回顾
· E&E -- 烤羊肉呀烤羊肉，还是自家的香呀！ (2010-10-9) 知秋一叶	· 西安小吃—浆水面(29#楼新添菠菜面图片) (2008-4-15) bluesummer
· 【136mydream】--如何做出一盘经典的葱姜炒泥蟹（终于把坑都填完了） (2012-1-22) 136mydream	· 在Oatley-Mortdale-Penshurst-Hurstville参观挑选Childcare center全记录—5楼已装修 (2010-1-16) 薰依草

查看: 1158|回复: 1

[买卖手续] 一块地建2个duplex，卖出去怎么算CGT [复制链接]

edith000

木屐族

发表于 2012-10-18 23:11 |显示全部楼层

此文章由 edith000 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 edith000 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

请问我现在自住房是50万买的，如果我推倒建2个duplex花60万，
然后以每套65万的价格卖出去的话，我们能赚多少钱？

自住房是我们夫妻联名的，2个duplex，是一套算自住的，另一套算投资的，
还是2个都可以算自住的？

JohnnySu

银靴族

发表于 2012-10-18 23:42 |显示全部楼层

此文章由 JohnnySu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 JohnnySu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

CGT 就是以卖出价 capital proceeds 减去成本 cost base 这里主要是地价和建筑成本(包括利息)
这里还要考虑的是GST, 全新的房子是GST supplies 卖出以后要缴GST. 当然建筑成本的GST也可以退回.
如果中途改变新建房的用途从卖变为出租这样已经退回的GST 要逐步交回ATO 因为出租产生的租金是input taxed 所以相关的花费是不能退GST的
至于能不能赚钱要看你成本控制的怎么样了

联系方式
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=622814

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[买卖手续] 一块地建2个duplex，卖出去怎么算CGT [复制链接]

发表回复

浏览过的版块