求教：投资房部分出租如何抵税

TalentMoon

情况是这样的 买了一个三个房间的townhouse 自己住掉一间 剩下两间出租

贷款是中国银行的investment loan 头5年interest only

同时自己申请了首次购房补贴2w + first home stamp duty discount 20%

我想请问：

1. 领了津贴后的这一年是否可以抵税？我觉得可以，因为补助的要求只说我必须住在房子里，并没说我不能出租。

2. 如果可以抵税，如何抵税？如何计算新房的折旧，是需要什么机构出证明么？如何证明我的房租收入，是否需要和租客签合同，还是说网上银行转账就可以了？除了利息和屋子的折旧，还有什么可以算投资房的可抵支出的？

希望懂的会计师给解释一下。主要是本人白天上班实在太忙了，没空给会计师事务所打电话咨询。谢谢大家了！

LENNY_DONG

1. 如果你作为投资房报税，那么不符合资格拿津贴和印花税减免。

2.有专门机构做折旧，GOOGLE DEPRECIATION REPORT.收入已转账记录会比较正规一点。

水费，电费，网费比例分摊，COUNCIL RATE，保险也可以分摊比例。维护，等等

TalentMoon

STS-TAX 发表于 2012-10-18 23:24
1. 如果你作为投资房报税，那么不符合资格拿津贴和印花税减免。

2.有专门机构做折旧，GOOGLE DEPRECIATION ...

谢谢 也就是说下一年的退税我就不可以申报投资房 等到再后面一年就没有问题了对吧？

LENNY_DONG

TalentMoon 发表于 2012-10-18 22:41
谢谢 也就是说下一年的退税我就不可以申报投资房 等到再后面一年就没有问题了对吧？ ...

YES,BUT WHEN YOU SELL THE PROPERTY, YOU GOING TO PAY CGT ON PERCENTAGE OF GAIN ON THE PROPERTY

JohnnySu

1. 领了津贴后的这一年是否可以抵税？我觉得可以，因为补助的要求只说我必须住在房子里，并没说我不能出租。
Yes you can. As long as you live in the property renting it out does not affect your Stamp duty reduction entitlement

2. 如果可以抵税，如何抵税？如何计算新房的折旧，是需要什么机构出证明么？如何证明我的房租收入，是否需要和租客签合同，还是说网上银行转账就可以了？除了利息和屋子的折旧，还有什么可以算投资房的可抵支出的？All the related costs can be claimed as deductions, Interest, depreciation, rates etc.

bowensyd

老老实实住半年才去报投资房啊