住房市场在沉寂了18个月后，终于开始强势上涨

ofmelbourne

2012年10月，澳大利亚住房市场在沉寂了18个月后，终于开始强势上涨。而根据澳洲经济学家的估计，随着大量中国游客、留学(微博)生和移民的涌入，将带火未来澳大利亚的楼市。在澳元一直处于高位的情况下，到澳洲买房子到底划不划算呢？

　　澳洲统计局数据当中显示，在连续下跌18个月之后，澳洲房产市场房价终于开始强势上涨，受到悉尼、波斯、阿德雷德房价上升的影响，第二季度房价上升了0.5%，所有大都市当中，达尔文的增幅是最大的，达到了5.1%，悉尼增加1.4%，阿德雷德上升0.5%，波斯上升0.6%，但是墨尔本下跌0.4%，堪培拉下跌1.3%，霍巴特下跌0.4%，虽然二季度房价上涨，但是到目前为止今年年度的跌幅还是达到了2.1%，与别墅相比，公寓以及和连排别墅的保值性就会更佳，去年价格仅下降3%，而别墅下降了4.4%。
   

ofmelbourne

联邦证券首席经济学家詹姆斯指出，由于在过去12个月来澳中国游客大幅增加，永久移民数量也创下新高，澳洲多个行业将因此受益，而住房市场就是其中一个，澳洲统计局的出入境最新数据显示，居高不下的澳元汇率并没有打消中国人来澳游玩的兴趣，仅在今年8月就有创记录的56600名中国游客来到澳洲，与去年8月相比增长了15.7%，而从去年8月至今年8月来澳的中国游客数量共计60万7900人，詹姆斯对此表示中国游客的不断涌入是澳洲的又一个繁荣，同时来澳中国游客的猛增以及和移民数量的大幅增加是两个关键发展要素。移民数量增加就意味着对住房、汽车以及和耐用消费品的需求也将会相应的增加，而亚洲游客的不断增加则将会给澳洲当地经济发展注入了资金，整体而言，这对于住房市场以及和依靠旅游业的商家和地区而言，是利好消息。

　　据了解，澳大利亚规定外国人在澳大利亚买房只能是买一手房，如果是以澳洲留学生名义买的话可以买二手房，但是只可以自住不可以出租，而且澳洲留学生毕业之后是一定要把房子卖出去的，但是你要是买一手房的话，则没有这些限制了。第二点，选择知名的发展商，因为小的发展商就可能会出现因为资金不足而延期交房等状况，从而影响到了您的收益。第三点就是选择优势的地段，一般情况下我们建议澳洲留学生购买靠近澳大利亚大学附近的一些地段，有较大的一些升值潜力，而且在选择的时候，一定要考察周边是否有一些大型的购物商城以及和交通是否便利。最后一点，我们就要关注一下房价投资考量风险，由于目前澳币升值，投资澳洲房产一定是要非常关注澳大利亚经济状况和货币价值，把汇率风险还有房价波动风险都要纳入考量范围当中

sunpower03

the economic is going down, the housing price  is going up

larry0619

中介软文

sabrinamai

中介硬文...

hsqhugh

一般来说中介到草鞋就差不多离开了，因为发现足迹里有高人，想推销楼花不是那么容易的，何必在这里浪费时间？
目前有一个到皮靴的。说实话我倒挺喜欢他。

先锋

hsqhugh 发表于 2012-10-18 09:29
一般来说中介到草鞋就差不多离开了，因为发现足迹里有高人，想推销楼花不是那么容易的，何必在这里浪费时间 ...

哥哥在奥本?起大早.
要不哥哥代言一下.

yangwulong1978

一看就是中介的，，，，

chwang83

中介都这么说了，大家踊跃看房买房啊！

aussie

哈哈哈~~~混到草鞋也不容易了~!

nis

不过中介说的对，只要中国人在，房价不会跌。

天行健

移民政策只要一放松，看房价它涨不涨！！

培培

哪位中介要买我id，请短信联系我

hywyh

中介发帖还有一特点——不回帖。
所以看lz出来不出来～～

牵黄擎苍

不过听说买期房补贴会上涨到1万多。

梦唐

没觉得，不过校区倒是例外。

zhongbingo

牛

hyue68

喜欢地产

中介也罢，非中介也罢，发表自己的观点。每个买房人要有自己的判断力

ofmelbourne

对呀，论坛是观点碰撞的地方，每个人都会有自己的判断滴，俺不是房产中介，呵呵。
中国的房市唱空经济学家谢国忠，看空好N多年，房产价格走势依然相反。对不，所以只是供信息供参考吧。

zl5431

总结就是一句，任何消息出现在足迹，结论都是房价要涨

parramatta

不管是不是中介写的， 房价确实比我们买房那年（2009）涨了不少，现在怎么也找不到原来那个价格的房子了

jk007

要涨。。

^荞麦^

是真的吗？:si1

xinhang

强势啊，好怕怕

马到成功

听中介朋友说, 这几个星期HOUSE非常好卖, UNIT一般

喜欢地产

马到成功 发表于 2012-10-18 10:46
听中介朋友说, 这几个星期HOUSE非常好卖, UNIT一般

最近悉尼什么房都好卖。

auajian

don't understand why it increases while so many businesses are folding up?

马到成功

按照惯例, 每年10月到圣诞节前夕都会是最好卖的季节

danny314

down ~~~ down ~~~ down