破房翻新，卖出，1月赚2万？？

lucyliu8472

听过讲座（都是免费的，还白给发饭），有人宣传，可以买2手房 （油腻特 和豪斯 都有），比较破的，1，2月内翻新，然后再卖出，倒1手能1，2内净赚几万。

电视上也有这样的节目reality show。都是在米国，英国。

在澳洲能否这样实际操作？税务、成本、利润，现实吗？ 是否是骗人的讲座。各位大侠分析分析

seth_chen

自己算呗，买入的交易成本，卖出的交易成本，材料费，搭进去的人工成本，加起来毛利得超过多少才能不亏？

小楼

要考虑stemp duty 和中介费，50万的房，这两个就要近3万

o8m

税很高，不能不考虑

cantonese

比買期房靠譜

redsummer

"听过讲座（都是免费的，还白给发饭），"

请问是在墨尔本吗？
求讲座时间和地址
感谢！

selfidea

在市道好的时候这样做风险小，不好的时候就得Hold很长时间，买家也不都是傻子，你一般来说得Hold住至少半年，还不能出租，不然毁房子。

最好的方法就是买了值得投资的旧房子，出租，市道好了，装修，出售。

lucyliu8472

redsummer 发表于 2012-10-11 08:41
"听过讲座（都是免费的，还白给发饭），"

请问是在墨尔本吗？

food is pasta... or finger food..

vike

在stamp duty这么坑爹的情况下，短期内倒买倒卖的房子生意都不靠谱

lucyliu8472

vike 发表于 2012-10-11 08:42
在stamp duty这么坑爹的情况下，短期内倒买倒卖的房子生意都不靠谱

我也觉得理论上说的都很美好很迷惑，但税务，和现在房子不好卖，能有那么好吗？

不然装修队的人，谁还搞装修，都自己干这些倒腾房子好了。

天行健

你要是个interior designer, 我估计行。

买破房子，花50万，装修一下，或许能卖60万，刨掉税收，人工，材料或许会有钱赚，但capital gain也是很高的，一般划不来。最好是隔1年后卖，或许能赚钱。

yn2000

这么容易，澳洲人都“翻”啦！

Ritacow

Normally people do this on their PPOR and not on an investment property.  My next door neighbour just sold the current house they lived in. Bought for $980k hold 5 years, slowly do renovation. And pretty much only cosmetic too. Sold $1.455mil

I forgot to say. This is their 11th house in 10 yrs.

nis

小楼 发表于 2012-10-11 09:39
要考虑stemp duty 和中介费，50万的房，这两个就要近3万

中介费+stamp duty要接近5万了吧。

redsummer

lucyliu8472 发表于 2012-10-11 09:42
food is pasta... or finger food..

就这样啊
一点诚意都没有
让我们怎么相信他们啊
好歹整个饭局大家边吃边聊
哈哈

说正经的
楼主说的这个情况
在华人圈里，鬼老圈里都看到过成功的例子
但他们的共同特点是
自己本身就是handyman,或者是搞装修的
手巧什么都会
平时去接活
下班或周末自己弄
有时候还是客户的材料，多余的就带回来往自己家整
这样省材料省人工
所以能挣到钱

还有一点更重要的必须说
那就是买房子的眼光要准要好

以上你都具备了，赚钱就不难了

欲望街车

全让中介和国家赚了

lucyliu8472

redsummer 发表于 2012-10-11 08:57
就这样啊
一点诚意都没有
让我们怎么相信他们啊

办讲座那人不是干装修的。
和安利什么传销讲座一样，开头都是说自己在世界各地旅游照片，说生活太好了等，每周工作时间少，钱又多等等。。

lucyliu8472

Ritacow 发表于 2012-10-11 08:51
Normally people do this on their PPOR and not on an investment property.  My next door neighbour jus ...

起码hold了5年，这样不算我说这样短期装修1.2月倒手的。5.6年买是正常的，1个区的房价地价在5，6年间多少会长的。并且您邻居还慢慢装修了。

fiona_cf

身边有朋友专门干这个的。买个破房，装修住个1年再卖的。或者买来推倒重盖再卖的。当然第一种方法算是自住房，不需要叫增值税的。

lucyliu8472

fiona_cf 发表于 2012-10-11 09:05
身边有朋友专门干这个的。买个破房，装修住个1年再卖的。或者买来推倒重盖再卖的。当然第一种方法算是自住 ...

1年时间推到重建再买，会有很大利润吗

redsummer

fiona_cf 发表于 2012-10-11 10:05
身边有朋友专门干这个的。买个破房，装修住个1年再卖的。或者买来推倒重盖再卖的。当然第一种方法算是自住 ...

没事你给鼎鼎我那个新开的帖子
呵呵

fiona_cf

lucyliu8472 发表于 2012-10-11 10:10
1年时间推到重建再买，会有很大利润吗

目前经济环境够呛的。从买到卖最少需要2年半的时间。具体不清楚的，只知道这家人搬了N次家了。

anata_t

fiona_cf 发表于 2012-10-11 10:05
身边有朋友专门干这个的。买个破房，装修住个1年再卖的。或者买来推倒重盖再卖的。当然第一种方法算是自住 ...

你朋友是builder吗？另外找builder的话，钱很大一部分要被builder赚去吧

fiona_cf

anata_t 发表于 2012-10-11 10:14
你朋友是builder吗？另外找builder的话，钱很大一部分要被builder赚去吧

不是，长期跟Builder合作的，多少便宜些滴。

anata_t

我team leader是鬼佬，搞过装修再卖。

他本人动手能力很强，连家里的石棉都是自己移的。老婆平面设计的。上一棟房子买的时候很破，然后自己重新设计室内颜色，外墙颜色，卖的时候又动用专业的公司过来租家居、布置点缀。72万的房子最后88万成交，2年时间，2008-10。当然，赚钱不是主要目的，房子嫌小住不下了。

ericcheung17

lz搞装修赚钱更多

kennyqun

必须自己会啊

cangaru

外行人就不要考虑了

carrieyee

在新西兰可行

anata_t

fiona_cf 发表于 2012-10-11 10:20
不是，长期跟Builder合作的，多少便宜些滴。

难怪阿。builder挣的是不要本钱，没有风险，空手套白狼的买卖。而房主要押几十万的本，能不能赚，赚多赚少还不晓得。

风险、投入、回报比和builder真的是不能比阿。