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lucyyan

皮靴族

发表于 2012-10-7 11:58 |显示全部楼层

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请问各位，

房贷，要还贷多久，可以再贷款，发展第二个？

投资房，不还本，也可以再贷款嘛？

谢谢谢谢

RY001

铜靴族

发表于 2012-10-7 11:59 |显示全部楼层

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要看还款能力吧

lucyyan

皮靴族

发表于 2012-10-7 12:16 |显示全部楼层

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可能问的不清楚，

就是，第一个房子买了，是不是，要等贷款还一半，才可以依靠房子，再贷款？什么时候可以再贷款。

第二问题，如果投资房，不还本金，只可以，再评估后，多余的钱，取出再投资。。是不可以把只还利息的房子，抵押再贷款，是不可以的？是吗？

谢谢谢谢

minialau

皮靴族

发表于 2012-10-7 13:17 |显示全部楼层

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本帖最后由 minialau 于 2012-10-7 12:20 编辑

lucyyan 发表于 2012-10-7 11:16
可能问的不清楚，

就是，第一个房子买了，是不是，要等贷款还一半，才可以依靠房子，再贷款？什么时候可 ...

你第一个房子没还清，不可以抵押给银行再贷款的吧。除非是你的经济能力还能支撑第二套房的贷款吧。

放下,统统.

csc1988

皮靴族

发表于 2012-10-7 13:20 |显示全部楼层

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Ding

fitr

金靴族

发表于 2012-10-7 13:48 |显示全部楼层

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等你房子增值了能套或者存出来出来足够钱首付下一套的时候吧

李小宝

皮靴族

发表于 2012-10-7 13:51 |显示全部楼层

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对冲账户你没必要贷第二套把钱套现就好了

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2012-10-7 13:57 |显示全部楼层

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本帖最后由天涯浪客于 2012-10-7 14:51 编辑

找个贷款经理了解一下就行，不是很复杂。
我是自住房还欠了十几万买的第二套房，基本原则有两点（我自己领悟的，非专业观点）：
1. 要有足够的首付，就是总资产的20%（1到10000000套房。。。），无论是升值的部分还是自己的钱。
2. 要有足够的收入，包括自己的家庭收入和租金收入，足以支付每月的利息还款。

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足迹最穷地产投资人

aussie

皮靴族

发表于 2012-10-7 16:14 |显示全部楼层

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要看您的还款能力，就是您的收入是否能承担两套房产的贷款！如果您的收入足够强大，有5%首付的话或者3%的首付也可立即考虑买第二套房。但这么做的前提是您的第一套房首付至少付了10%，否则您的第二套房的首付就必须要付够10%（不加LMI保险的钱）。所以除了您的收入，手里的现金流也很重要！

如果收入不能同时承受两个房产的贷款，那就只有等到第一套房子升值，同时您已经还了一部分贷款的时候才考虑买第二套房！或者手里有第二套首付，而且工资有增加！

Helpful

merry43

银靴族

发表于 2012-10-7 16:21 |显示全部楼层

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看还贷能力.

lucyyan

皮靴族

发表于 2012-10-8 18:11 |显示全部楼层

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Aussie_Loan 发表于 2012-10-7 16:14
要看您的还款能力，就是您的收入是否能承担两套房产的贷款！如果您的收入足够强大，有5%首付的话或者3%的首 ...

谢谢，回答的好详细哦。。明白了。。

aowu

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禁止发言

发表于 2012-10-8 18:21 |显示全部楼层

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20%首付至少，要不很痛苦

helenminer

皮靴族

发表于 2012-10-8 18:28 |显示全部楼层

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看你准备放多少cash 和第一个房子的增值情况来决定，你能买多少钱的投资房！
当然，第一个房子的LVR 要小于80%
同样，也不建议投资房的LVR 超过80%
最简单的方法，就是找个可靠的broker 给你解释一下

I miss being young and not having a care in the world.

lucyyan

皮靴族

发表于 2012-10-8 18:34 |显示全部楼层

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helenminer 发表于 2012-10-8 18:28
看你准备放多少cash 和第一个房子的增值情况来决定，你能买多少钱的投资房！
当然，第一个房子的LVR 要小 ...

什么是lvr？嘻嘻

helenminer

皮靴族

发表于 2012-10-8 18:37 |显示全部楼层

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lucyyan 发表于 2012-10-8 15:34
什么是lvr？嘻嘻

LVR = loan to value ratio
简单来讲就是你能贷款的百分比
一般是用你的贷款额度除以房子的总价~~~

I miss being young and not having a care in the world.

水星浪子

银靴族

发表于 2012-10-8 19:14 |显示全部楼层

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不是说房租+抵税可以抵消房贷么？那我第一个房给了15%，第二个房也给10%

比如我月入税后3K
第一套房月供1K，首付给了15%
那么第二套房我给了10%的首付就等着房租支付月供了。可以这么贷款么？

lucyyan

皮靴族

发表于 2012-10-8 19:24 |显示全部楼层

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水星浪子发表于 2012-10-8 19:14
不是说房租+抵税可以抵消房贷么？那我第一个房给了15%，第二个房也给10%

比如我月入税后3K

20％首府是必须的吧？

要不交税的

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2012-10-9 15:38 |显示全部楼层

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lucyyan 发表于 2012-10-8 18:24
20％首府是必须的吧？

要不交税的

投资房不用 20%

可以10%， 5% 甚至（估计要交保险）

要看买房人收入能力，自住房价值评估，能调配出多少资金等很多因素

房奴孩奴猫奴

澳洲青边鲍

草鞋族

发表于 2012-10-9 15:39 |显示全部楼层

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定了，同问

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2012-10-9 16:09 |显示全部楼层

lucyyan 发表于 2012-10-7 11:16
可能问的不清楚，

就是，第一个房子买了，是不是，要等贷款还一半，才可以依靠房子，再贷款？什么时候可 ...

第一个房子买了，是不是，要等贷款还一半，才可以依靠房子，再贷款？什么时候可以再贷款。

No. 没有人规定第一房子必须还了一定比例才可以买第二套

第二问题，如果投资房，不还本金，只可以，再评估后，多余的钱，取出再投资。。是不可以把只还利息的房子，抵押再贷款，是不可以的？是吗？

你用你的一套房子评估再投资，买的也是投资房啊。所以你这个问题，用投资房评估，或自主房评估，再买的都是投资房啊。

房奴孩奴猫奴

turboming

木屐族

发表于 2012-10-9 16:28 |显示全部楼层

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第一套房子贷一般不多于80%，如果升值了，可以用升值的部分做第二套的首付，总的原则是总贷款不超过房子总值的80%，当然是在具备还款能力的条件下。

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