如何给offer？

kingpmp

看中了一个property，是直接出offer的。

直接和agent说就可以了吗？有没有什么要注意的？

如果出的价格比owner的期望值低，agent应该会和我继续沟通吧？

黑山老妖

在悉尼的当然是出的比要价低了。墨尔本不一样。
出的低一点，5%左右不算啥的。如果他们不同意自然会告诉你。有时候中介会说已经有人出更高价了。这个时候就是看你多想要这房子了。
出价可以是口头的或是书面的。
口头的价格如果他们同意那就会定下时间给holding deposit 0.25%。如果是书面的一定要写上有效期，3-5天足够了。别忘了写subject to satisfactory building and pest inspection还有就是finance.

[ 本帖最后由 黑山老妖 于 2007-4-21 21:24 编辑 ]

荠菜

原帖由 黑山老妖 于 2007-4-21 21:18 发表
在悉尼的当然是出的比要价低了。墨尔本不一样。 ...

布里斯班好像也一样，问了几个已经under contract的感兴趣的房子，得到的答案都是成交价比广告标的低一点。

Xueling77

Go ahead with offer, they will definately contact you. Even if there is other offer higher than you and the owner going to accept, they will call you asking you if you are still interested.
Sometimes they tell you there is already offer of $xxx, up to you if you trust. There is a property we missed, the agent told us there is a higher offer, we didn't believe, so we missed it. But there is another propery the agent told us there is an offer of $490K, but in the end the house sold for $488K only.
Guess the most important is know your own limit and how much you love the property.
Hope it helps

kingpmp

Thanks guys! Especially HSLY and Xueling77.

It's our first offer and hopefully it will be our last one in recent years.

丫丫ma

深有体会, 给offer确实是一个心理战和接锯战....

miss99

我的唯一一次经历,就是啥也没有说 就被拒了,我出的比广告上的价格高些,比我最大承受力低了些,还以为中介会电话我询价呢.

garysu

原帖由 miss99 于 2007-4-22 23:08 发表
我的唯一一次经历,就是啥也没有说 就被拒了,我出的比广告上的价格高些,比我最大承受力低了些,还以为中介会电话我询价呢.

请问一下，那个房子最后卖了多少呢？

我的经验是，除了楼上已经说了的，有时候还要看中介的“风格”。我遇到过一些中介把标价设得很高，然后往下讲。也有反过来的，这种通常很快能sold。还遇到过一个syd chatswood的，从来不标价，看买家来开价，我觉得是一个很难沟通的方式。

miss99

房子最后买了多少,中介不给我说

当时标价16万 我出16万5(给的太低了),心理价位18万之内都可以接受,当时出的时候问了中介,让他给我点建议多少可以拿下,他说AROUND 17万, 还说他对第二天电话我 看别人的情况.

第二天中午我电话他 他说OFFER还没有收齐,下午给我电话.

然后第三天给我电话,告诉我卖了! 说比我高很多, 我问多少他不说,我问有没有超过20万,他说没有.

我问多少,他就是不说,只是说比我出的高很多!我说还有没有挽救的机会,说我一直再等他的电话!

他说没有

所以很失败! 难受了好几个小时/.

小石头

我一直没弄明白到底agent有没有权力告诉买方其他出价者的价格的，好象看到有人说过这是不允许的，但确实有些agent是这么做的，不懂啊