请教一个贷款的问题

brandonrong

请问如果贷款35W，固定利率比浮动利率低，另外有15W多余的钱
我是不是可以搞20W固定和15W浮动，然后15W钱放在浮动的offset账户里那么就相当于浮动不用还钱，就只用按较低利率还固定那部分的钱？
谢谢

figod2012

你的理解完全正确，但是建议你15万固定，20万浮动。浮动里应该有你一，两年能加速还的本金。

banzhiyan

好办法，学习

白墨水

同意2#

aussie

对头对头。。。。。。。

mont191

这方法是不错的，实质上你是用银行的钱在投资。但二年内你挣的多余的钱无法用来多还本金。因为固定每年只能多还1万。

brandonrong

那就如2#所说，我把浮动部分流出一点空间来，那2年内也可以继续多offset浮动利率部分吧？

eric23

figod2012 发表于 2012-9-25 17:17
你的理解完全正确，但是建议你15万固定，20万浮动。浮动里应该有你一，两年能加速还的本金。 ...

有些不理解，能详细说说吗？谢谢

j186l77

学习了。

usydkevin

eric23 发表于 2012-10-6 17:18
有些不理解，能详细说说吗？谢谢

贷款一般可以分几部分。楼上说的是两部分，一部分为浮动利率，可以有offset账户，能抵冲利息。两者余额之差参与计算利息。所以如果offset里的余额和贷款余额一样多的话，实际上浮动的部分就不需要付利息了。只有固定部分付利息，固定的部分通常没有offset，或部分offset。希望回答道您的问题。

aussie

我这儿也有100% offset 的fix ,只不过利率不像一般offset的那么理想,现在好的fix能做到5.39%而这个只能做到5.7%

豆豆宝宝

Aussie_Loan 发表于 2012-10-8 11:43
我这儿也有100% offset 的fix ,只不过利率不像一般offset的那么理想,现在好的fix能做到5.39%而这个只能做到 ...

Fix怎么100% offset，不理解哎？不是很矛盾吗？求解释？

ialienam

有些lenders可以讓你fixed有100% offset, 但就上面講的一般來說利率就比較會差一點.

fixed 100% offset和一般variable offset也一樣.. 你有多少錢在offset下就可以抵你的fixed loan..same thing.

有些lender的fixed是可以做partial offset.

aussie

豆豆宝宝 发表于 2012-10-8 12:02
Fix怎么100% offset，不理解哎？不是很矛盾吗？求解释？

答案就是13楼所说的!

eric23

usydkevin 发表于 2012-10-7 22:29
贷款一般可以分几部分。楼上说的是两部分，一部分为浮动利率，可以有offset账户，能抵冲利息。两者余额之 ...

谢谢:) 也就是说fix loan可少一些，这样利息少一点；而variable的部分虽然现在看起来比较多，但寄希望于短时间内有收入把gap 填平，也就没利息了。