有商业贷款和私人贷款就来问我吧，另外应该还能回答一些简单的法律问题

oldestmonk

在足迹得到了不少帮助，现在也尽一份自己的力量。另外多赚点分。

在银行做过几年商业以及私人贷款的经理，还算有些经验。现在也算法律快毕业了。
大家讨论为主。有什么不对的地方多包涵。

adline369

哈哈哈，太好了。请问，我有5万，想买房子，够首付吗？可以按揭多少年？我是新移民，什么都不懂。包容包容。

oldestmonk

adline369 发表于 2012-9-6 07:55
哈哈哈，太好了。请问，我有5万，想买房子，够首付吗？可以按揭多少年？我是新移民，什么都不懂。包容包容 ...

你现在有工作吗？

如果有的话，一般是首付20%，这样你只能买25W的房子，现在的选择性太少了。

如果你愿意付mortgage insurance的话就可以贷款90%（比较保守的说法）。这样你可以看房看到50W的。

一般都可以按揭25年、

adline369

oldestmonk 发表于 2012-9-6 10:59
你现在有工作吗？

如果有的话，一般是首付20%，这样你只能买25W的房子，现在的选择性太少了。

谢谢你。不好意思还没有能力给你加分。请问怎样向银行证明我是有工作的呢？我没有工作合同，但我有交税。另外我已经50岁了，银行会考虑我的还款能力吗？

adline369

请问什么叫mortgage insurance？

clzhang

我打算买房子不过首付不够，但有份工作，我看到银行有PERSONAL LOAN，是只提供工资单就可以的。我可不可以先贷PERSONAL LOAN，凑足首付，然后再做HOME LOAN. 如果我有PERSONAL LOAN 的RECORD, 我home loan 会有多大影响？如果我换一家银行，他们能看到我的record 吗

aumaple888

mark

adline369

clzhang 发表于 2012-9-6 20:34
我打算买房子不过首付不够，但有份工作，我看到银行有PERSONAL LOAN，是只提供工资单就可以的。我可不可以 ...

呵呵呵，你比我懂得多点。我什么都不懂。

oldestmonk

adline369 发表于 2012-9-6 11:22
谢谢你。不好意思还没有能力给你加分。请问怎样向银行证明我是有工作的呢？我没有工作合同，但我有交税。 ...

不好意思，昨天不在。

如果有交税，一般拿出你的tax return和notice of tax assessment. 银行不管你工作，只要你有稳定收入。

如果你已经59岁了，那么你要证明你有能力偿还15年（65岁）或者25年（75岁）。

一般都是说房子投资，这样普遍来说可以做到25年还款

oldestmonk

adline369 发表于 2012-9-6 11:24
请问什么叫mortgage insurance？

贷款保险，往往你贷款超过房子价值80%以上就要买这个

oldestmonk

clzhang 发表于 2012-9-6 20:34
我打算买房子不过首付不够，但有份工作，我看到银行有PERSONAL LOAN，是只提供工资单就可以的。我可不可以 ...

可以但是不建议。银行都可以看到你所有的贷款咨询。如果你去了一家银行批了你PL，那么下一家你去贷款HL一般都会问你这个钱的去处

adline369

谢谢楼主回复。

adline369

请问mortgage insurance在哪里买呀？谢谢你。

oldestmonk

adline369 发表于 2012-9-7 20:31
请问mortgage insurance在哪里买呀？谢谢你。

有些银行自己有，有些银行是通过其它保险公司。不过你可以直接去银行，它们都有代理

adline369

请问楼主，除了银行可以贷款外，好像还有别的什么公司也可以贷款。那些公司的门槛是不是会低一点儿呢？谢谢你哟。

oldestmonk

我是一直做银行的，不是不知道贷款公司，实在不是很了解。

我是认为从贷款公司做有问题你必须要找贷款经理，他们再找银行。不如你直接找银行来的直接。这个你自己决定了

我要飞儿

楼主，我理解除了房屋贷款以外，贷款利息最低的是商业贷款吧？

商业贷款中，各类品种也很多，怎么能拿到最低的商业贷款你？是不是要不动产抵押的最低？

oldestmonk

我要飞儿 发表于 2012-9-9 22:06
楼主，我理解除了房屋贷款以外，贷款利息最低的是商业贷款吧？

商业贷款中，各类品种也很多，怎么能拿到最 ...

是的，商业贷款分很多种。最普遍的现在也是用residential property作为抵押，利率也是相对而言最低的。

我要飞儿

oldestmonk 发表于 2012-9-10 10:21
是的，商业贷款分很多种。最普遍的现在也是用residential property作为抵押，利率也是相对而言最低的。

...

商业地产，可以用作抵押吗？利率也是最低吗？

另外如果抵押的房产，原本就有贷款没还清，可以贷多少呢？

oldestmonk

我要飞儿 发表于 2012-9-10 10:29
商业地产，可以用作抵押吗？利率也是最低吗？

另外如果抵押的房产，原本就有贷款没还清，可以贷多少呢？ ...

商业地产可以作为抵押，利率不一定，要给你做scoring看你这个贷款的risk，再给你利率。

如果抵押房产，贷款没有还清没有关系，不过最好从同一个银行做贷款，银行做重新估价还是市值的80%

商业地产可以贷款到70%

henryhe1985

进来学习

mil

楼主好人。

问一下，我现在想买房，但是没存够20%的首付。按你说的，我可以买Mortgage Insurance来增加贷款额度，假设可贷90%，那我就只需要准备10%的首付。

我的问题是，假设说我一年之后存了一些钱，能够把这10%还上了。那我后面是不是就可以不要再买Mortgage Insurance了呢？还是说我这个Insurance必须一直买到贷款还清为止？

白雲山民

頂lz

oldestmonk

Mortage insurance都是一开始的时候买的，是一次性付款。所以你不能之后还掉那个10%，然后要求insurance的退款。这个insurance的受益人是银行，只不过你来付钱罢了

spcd990

我要是想把车贷弄到房贷里，好弄吗~~请问~~

mil

oldestmonk 发表于 2012-9-19 12:17
Mortage insurance都是一开始的时候买的，是一次性付款。所以你不能之后还掉那个10%，然后要求insurance的 ...

也就是说跟普通保险每年／每月交钱不一样，Mortgage Insurance是一次性的付款，然后cover整个life of the loan吗？那这个insurance大概要多少钱呢，假设我要贷45万。谢谢楼主。

lr8225009

    谢谢LZ。我父母从国内过来，大概有40w的现金，但他们在澳洲没有收入。还在过桥签证，他们是否可以贷款？？大概能贷多少呢？  
     就是买个房子租出去，房贷主要靠租金来还。

oldestmonk

spcd990 发表于 2012-9-20 06:52
我要是想把车贷弄到房贷里，好弄吗~~请问~~

银行看到这种是觉得最麻烦的。

首先你的房子里要有足够的equity（如果有redraw，就简单了）
不然要重新做一个类似refinance的，如果房子买了超过1年或者2年以上（每个银行是不同的）都有可能要重新做估价。

如果没有多少车款的话还是不建议了，当然如果数目不小还是值得麻烦一下的

oldestmonk

mil 发表于 2012-9-20 09:45
也就是说跟普通保险每年／每月交钱不一样，Mortgage Insurance是一次性的付款，然后cover整个life of the ...

是的，Loan mortage insurance (LMI)是一次性付款的，然后cover the life of the loan。价格上面我不记得了，好像是几千到上万不等。一般银行可以把LMI做到你的loan里，也就是说你贷款90%，加上LMI就又可能可以让你贷到92，,9之类的

oldestmonk

lr8225009 发表于 2012-9-20 11:15
谢谢LZ。我父母从国内过来，大概有40w的现金，但他们在澳洲没有收入。还在过桥签证，他们是否可以贷款 ...

40W现金不少了，而且租金收入也算一种收入。只要收入能够cover它的利息就可以了，毕竟是投资房。一般银行会按照给你的利率减去discout加上1.5%或者2%的margin来算你的servicebility。

关于bridging visa能不能买房我就不清楚了，不好意思，离开这个行业有一段时间了