确认一下，冷静期到底是从什么时候开始算？

apatche

我看有tx说从买房人签offer开始算，也有tx说从房主接受offer开始算，到底是从什么时候开始算呢？

austeps_join

若果从offer开始算,房主拖三天答复不就没冷静期了

apatche

原帖由 austeps_join 于 2007-4-4 12:39 发表
若果从offer开始算,房主拖三天答复不就没冷静期了

你还真别笑，这就是为什么好多tx建议一定要房主一定时间内（比如２４小时）答复的原因

garysu

原帖由 apatche 于 2007-4-4 12:43 发表


你还真别笑，这就是为什么好多tx建议一定要房主一定时间内（比如２４小时）答复的原因

不是因为这个，是避免owner和中介拖延时间，等别的买家也出价

这些东西在fairtrading上面都写得很清楚

另外，还没有找律师么？

cooling off从签合同交deposit的时候算起，在nsw是到之后第五天的下午5:00为止

Once you and the buyer have agreed on a price, the contract can be signed and a 10% deposit paid and held in trust by your agent. Until signed copies of the contract are exchanged neither the buyer nor the seller are legally bound to the transaction. Purchasers in NSW are subject to a cooling off period (usually five working days). If you are selling and buying at the same time you might need a requirement that the buyer forgo the cooling off period rights. Your agent can advise you on this.

apatche

原帖由 garysu 于 2007-4-4 12:49 发表


不是因为这个，是避免owner和中介拖延时间，等别的买家也出价

这些东西在fairtrading上面都写得很清楚

另外，还没有找律师么？

cooling off从签合同交deposit的时候算起，在nsw是到之后第五天的下午 ...

明白了，签offer的时候就要交订金，这个时候房主也还没有在offer上签字，但冷静期已经开始了。

我们现在正处在看房阶段，还没请律师呢。

谈到律师正好有个疑问：

如果我请了一位律师帮我看合同，是不是等我买好房子这个case才结束，而不论他帮我看了多少份合同？还是没一次看合同都要收费？我确实不知道，谢谢！

garysu

原帖由 apatche 于 2007-4-4 13:09 发表


明白了，签offer的时候就要交订金，这个时候房主也还没有在offer上签字，但冷静期已经开始了。

我们现在正处在看房阶段，还没请律师呢。

谈到律师正好有个疑问：

如果我请了一位律师帮我看合同，是不 ...

不对不对！是签contract！offer是没有签字这么一说的 —— 差点误会了，险些误事

我个人的看法是绝不出书面offer，不过这只是我个人的意见

我的经验是，律师通常都是不管看多少份合同，都一个价钱。当然不能太离谱，如果只是前前后后看了3、4份，就还可以，太多了换谁都不干。但是所有需要给第三方付费的事情，都是你给钱，律师不会管。

大球球

从买房人签offer开始算

there is no cooling off if you find a solicitor to check the document for you.

garysu

原帖由 大球球 于 2007-4-4 13:53 发表
从买房人签offer开始算

there is no cooling off if you find a solicitor to check the document for you.

大球球说的是在合同首页上写上价钱并签字？

大球球

原帖由 garysu 于 2007-4-4 14:01 发表


大球球说的是在合同首页上写上价钱并签字？

Yes. Before you sign, you can see it clearly on the contract.

It is not from the vendor sign the contract, it is from the date when the purchaser sign with a price.
In vic, it is “3 clear business day”

villa

原帖由 garysu 于 2007-4-4 13:28 发表


不对不对！是签contract！offer是没有签字这么一说的 —— 差点误会了，险些误事

我个人的看法是绝不出书面offer，不过这只是我个人的意见

看来维州和NSW在这一点上不尽相同。

在维州所谓的买房出offer，就是在Sale Contract或Contract Note上填写适当的出价和条件，如果屋主在这个offer上签字画押，offer就成立了；在维州这个Sale Conatract或Contract note就是售房合同。cool off 的3天确实是从你出offer当天（不管屋主有没有签字）就开始计算的。

在新州NSW，还需要交换合同之类....(Until signed copies of the contract are exchanged neither the buyer nor the seller are legally bound to the transaction. )

taoyuan

原帖由 garysu 于 2007-4-4 13:28 发表


不对不对！是签contract！offer是没有签字这么一说的 —— 差点误会了，险些误事

我个人的看法是绝不出书面offer，不过这只是我个人的意见

我的经验是，律师通常都是不管看多少份合同，都一个价钱。当然 ...

维州，我的经验：对于冷门房产，楼上的做法有可能；对于热门，不可能，因为中介不愁offer，没有书面的东西就没有保障，这也是对买卖双方的保护。
我的律师，看s32是按次数收钱的>-(

hx

原帖由 大球球 于 2007-4-4 14:48 发表

Yes. Before you sign, you can see it clearly on the contract.

It is not from the vendor sign the contract, it is from the date when the purchaser sign with a price.
In vic, it is “3 clear bu ...

在NSW是指双方exchange contract的当天起，第5个工作日结束（晚5点）止。
买家单方签了合同并不生效，要买卖双方同时持有对方签署的合同首页，法律才开始约束双方。

hx

原帖由 大球球 于 2007-4-4 13:53 发表

there is no cooling off if you find a solicitor to check the document for you.

这个不是吧。在NSW的冷静期是缺省就有的，不论是否有律师看过合同，当然如果你要和其他买家竞争，可以主动取消冷静期，作为谈判的筹码。

villa

原帖由 hx 于 2007-4-4 15:07 发表


这个不是吧。在NSW的冷静期是缺省就有的，不论是否有律师看过合同，当然如果你要和其他买家竞争，可以主动取消冷静期，作为谈判的筹码。

所以，还是那句话：新州和维州有所不同的。

在维州，如果Section 32 被律师看过，并且征求过律师的独立意见，冷静期就不存在了。

apatche

thanks for everyone, now it's very clear

garysu

原帖由 villa 于 2007-4-4 14:52 发表
看来维州和NSW在这一点上不尽相同。

在维州所谓的买房出offer，就是在Sale Contract或Contract Note上填写适当的出价和条件，如果屋主在这个offer上签字画押，offer就成立了

nsw也可以这样操作的，但是结果肯定就是你把contract给签了。因为如果你的offer不够的话，中介根本就不会走到拿contract来签字这步。

关于热门房子要给书面offer，我也持保留意见。抢房子，真正的决定因素就是谁愿意出多点。中介会了解清楚每一个买家的底线是多少，如果多人抢，中介就会打个电话来，“有人愿意出XXX，你会出更多么？”。这个步骤完全是在电话上完成的。等讲好了就签合同，书面或者口头offer没有任何区别。

大球球

I THINK NSW LAW IS MORE REASONABLE,,,AT THIS POINT

miss99

我在SA，昨天去做贷款的时候 那个人告诉我是签合约开始的2天为冷静期，所以他建议我们在周五签，可以有4天考虑，

CES

在维州，冷静期是3 clear business days。所以冷静期是合同签署日期后的前三个business days。

青山75

你说得没错，所以我当初上午10点出的offer,上边写着，房主必须下午2点之前接受，否则作废。

原帖由 austeps_join 于 2007-4-4 12:39 发表
若果从offer开始算,房主拖三天答复不就没冷静期了