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[日常管理] 有类似经验的同学请给点建议，租客把地毯弄脏了也清洗不干净了 [复制链接]

Q_ma

银靴族

发表于 2012-8-26 17:26 |显示全部楼层

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本帖最后由 Q_ma 于 2012-8-26 17:26 编辑

作为大面积材料上不到1%的损坏和缺憾，以往一般就是安慰下房东心理，Bond里扣100-200左右，两厢和了就好
这次这个房东比较坚持，因为房子当时是刚交房后全新就出租给租客的
她觉得有巴掌一大块污渍就影响了她房子将来的价值，一定要整块换过，估计材料加人工1000左右
房客肯定不愿意，Fair Tradinv的Rental Service的Officer也说只能赔偿部分损失

现在房东和租客就是两厢坚持不下，房客不愿意就此签Claim Bond的单子
我觉得就凭Agent的签字直接把租客的钱扣了的确也是有点对租客不太公平
但是房东又催着我们要钱，看情况租客不愿意被扣的话她还想问我们要那钱

还是我们可以直接建议房东去CTTT问房客要钱？

珍爱

newtoall

皮靴族

发表于 2012-8-26 17:34 |显示全部楼层

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You should withhold the fund and let them settle legally in VCAT or ctttt. This sould be the process. Not bias on any parties.

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kaiak

银靴族

发表于 2012-8-26 17:37 |显示全部楼层

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楼主语言太晦涩了。。。。

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Q_ma	+ 1	谢谢回复，不懂怎么就晦涩了

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咋地办哩

银靴族

发表于 2012-8-26 17:47 |显示全部楼层

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问清洁建议……一点都没看到描述什么性质的脏

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Q_ma	+ 2	谢谢回复，地毯是已经做了专业清洁了的.

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Q_ma

银靴族

发表于 2012-8-26 18:02 |显示全部楼层

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看不出怎么弄脏的，房客是很爱干净的女生，而且搬家前做了蒸气清洁地毯
就是有一块不规则形状的较地毯本身颜色较浅的印迹

mickey_shao

皮靴族

发表于 2012-8-26 18:18 |显示全部楼层

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遇到这种事情是挺麻烦的.

Q_ma

银靴族

发表于 2012-8-26 21:14 |显示全部楼层

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是啊，真心麻烦

mxgong

银靴族

发表于 2012-8-26 21:25 |显示全部楼层

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本帖最后由 mxgong 于 2012-8-26 21:26 编辑

楼主，一开始看你这个开头，以为，OK，说的是个例子。估计要大家讨论

然后出现了，房东，房客，中介。

接下来看到以下几个字眼，傻了，

“但是房东又催着我们要钱” ---> 楼主你是房客吗？

”还是我们可以直接建议房东去CTTT问房客要钱？“ ---> 楼主你建议房东去问房客要钱，那么你又是中介了？

看着纠结。

情何以堪

Q_ma

银靴族

发表于 2012-8-26 21:31 |显示全部楼层

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是啊，我是从一个中介的角度讲述一个案例来求助
不好意思让你感觉模糊了

cathychou

皮靴族

发表于 2012-8-26 22:00 |显示全部楼层

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关注。。。。。。。。

fionainsyd

皮靴族

发表于 2012-8-26 22:15 |显示全部楼层

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房东矫情了。
为什么一定要住这里啊？

dayu79

铜靴族

发表于 2012-8-26 23:50 |显示全部楼层

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脏的地方是浅颜色的话有机会试下地毯染色，200一次

cycwong21

钻石靴族

发表于 2012-8-26 23:52 |显示全部楼层

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LZ's Chinese (paopaobing(79))

rickinclayton

皮靴族

发表于 2012-8-27 00:16 |显示全部楼层

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这中介真不专业啊。地毯本身是损耗的，房东的要求不合理。至于要赔多少，可以找洗地毯的tradesman开鉴定书，注意其必须有certificate IV的学历才行。就按这个执行，房东不服让他自己去找开鉴定书的人。如果房东不坚持，扣150到250还是合理的。

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michelleW

水晶靴族

发表于 2012-8-27 04:58 |显示全部楼层

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楼上说得对

Poweregg

钻石靴族

发表于 2012-8-27 09:02 |显示全部楼层

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Q_ma 发表于 2012-8-26 21:31
是啊，我是从一个中介的角度讲述一个案例来求助
不好意思让你感觉模糊了 ...

lz到底是谁啊。房客还是房东

作为property manager，基本都是努力协调，不行的话遵照房东的指示行事，也就是上CTTT决定钱是谁的

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：）

兔兔狗

铜靴族

发表于 2012-8-27 09:07 |显示全部楼层

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直接让房客找房东上庭不关你事你把该说的跟房东说清楚房东要计较就让他去计较

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甜豆浆

皮靴族

发表于 2012-8-27 09:31 |显示全部楼层

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14楼＋1

LWLJH2010

银靴族

发表于 2012-8-27 09:32 |显示全部楼层

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希望我搬家的时候地毯不要太难搞定

Q_ma

银靴族

发表于 2012-8-27 14:03 |显示全部楼层

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rickinclayton 发表于 2012-8-27 00:16
这中介真不专业啊。地毯本身是损耗的，房东的要求不合理。至于要赔多少，可以找洗地毯的tradesman开鉴定书 ...

就是因为房东很坚持

珍爱

Q_ma

银靴族

发表于 2012-8-27 14:04 |显示全部楼层

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兔兔狗发表于 2012-8-27 09:07
直接让房客找房东上庭不关你事你把该说的跟房东说清楚房东要计较就让他去计较 ...

这个房东真有你这么明理也真的就没有现在的问题了

珍爱

fengcoolzi

铜靴族

发表于 2012-8-27 14:22 |显示全部楼层

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按照VIC来说，出租房地毯寿命为7年
1000换一块地毯还真不便宜，应该至少找两个QUOTE
假设房客住了一天搬走，那么上法庭对房东最好的结果是房客付剩下6年地毯的钱，也就是1000/7 X 6
另外地毯是可以patch up的，找专业弄地毯的，打个补丁，只要200-300块，这个钱可以让房客全付
个人认为Patch up是最佳的结果

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买不起TOORAK豪宅，还买不起传说中相当于TOORAK的农村豪宅么？

qubonnie

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发表于 2012-8-29 20:39 |显示全部楼层

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如果有类似于地毯颜色深浅的问题，有可能是地毯下面的胶水文体，房客没有责任！

忽然一悠

铜靴族

发表于 2012-8-30 08:50 |显示全部楼层

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本帖最后由忽然一悠于 2012-8-30 08:52 编辑

我以前做房客的时候弄脏了房东的地毯，估计有a4纸那么大，把地毯的毛都让我擦掉了，很明显那块＂秃顶＂，后来中介跟我说他只需要找人把＂秃顶＂那块切掉，大约200多块，如果换整块地毯需要2000多块，因为是客厅地毯面积比较大，不过这是10年前的价格了。那个房子当也是全新的房子

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