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[行情讨论] 投资房,HOLD or Sale?求建议 [复制链接]

发表于 2012-8-26 06:26 |显示全部楼层
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买了一套投资房,2年前的楼花(一房公寓),刚刚settle三个月,location很好,房子设计不错,质量目前看也不错。租赁市场很好,不愁没人租(网上打了一个广告,找我的陆陆续续有20家+)
目前租金可以cover贷款,略有剩余,可以支付个body corporate。

现在想买自住房,如果卖了这个投资房,可以套出来钱还点贷款。如果不卖的话,自住房也能买,只是得贷到80%了。手上没啥钱,付了自住房的首付就没钱了。

这几天有一个买家出价,和我当年的买价一样,这样算下来我是亏钱的,因为我付了印花税(虽然没有多少)+买房律师费+body corporate,交易的时候还要付中介费(这个是大头)等等。

大家给个主意,我是hold呢?还是卖了算了?

换句话说,大家对市场是有信心呢?还是持悲观情绪呢?
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退役斑竹

发表于 2012-8-26 07:29 |显示全部楼层
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hold

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发表于 2012-8-26 07:33 |显示全部楼层
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HOLD住等升值

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发表于 2012-8-26 07:36 |显示全部楼层
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月亮 发表于 2012-8-26 07:29
hold

谢谢月亮版主,看来大家对市场还是有信心的

发表于 2012-8-26 07:49 |显示全部楼层
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我加一千,卖给我吧

发表于 2012-8-26 07:53 |显示全部楼层
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  卖

房子等升值, 已经是亏本.

买对的房子, 一买那天,已经赚钱 .

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发表于 2012-8-26 07:55 |显示全部楼层
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本帖最后由 xuankefeng 于 2012-8-26 08:20 编辑
shangpin 发表于 2012-8-26 07:53


房子等升值, 已经是亏本.


听到了不同的声音。
现在确实是买方市场,这个出价的人还在比较另外一套,比我们第一层,朝向没有我们好,户型基本类似但是我的略好,他们低了5000

发表于 2012-8-26 07:57 |显示全部楼层
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Hold

发表于 2012-8-26 07:58 |显示全部楼层
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hold, 投资房还可以退税.

发表于 2012-8-26 07:58 |显示全部楼层
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租金能cover贷款说明这个投资还是不错的
再等个一两年等租金再上去点再卖的话肯定不是现在的价钱了

发表于 2012-8-26 08:01 |显示全部楼层
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sqfo 发表于 2012-8-26 07:58
租金能cover贷款说明这个投资还是不错的
再等个一两年等租金再上去点再卖的话肯定不是现在的价钱了
...

说不定lz首付多呢
楼主说的对呀!!!
从明天起
做一个幸福的人
买个豪宅
面朝大海
春暖花开
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发表于 2012-8-26 08:02 |显示全部楼层
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shangpin 发表于 2012-8-26 07:53


房子等升值, 已经是亏本.

第一天就赚钱,厉害
楼主说的对呀!!!
从明天起
做一个幸福的人
买个豪宅
面朝大海
春暖花开

发表于 2012-8-26 08:04 |显示全部楼层
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这个事情你来问网络?

发表于 2012-8-26 08:09 |显示全部楼层
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hold

发表于 2012-8-26 08:21 |显示全部楼层
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banzhiyan 发表于 2012-8-26 08:01
说不定lz首付多呢

贷款80%,算多么?

发表于 2012-8-26 08:26 |显示全部楼层
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xuankefeng 发表于 2012-8-26 08:21
贷款80%,算多么?

投资房最少贷90%
楼主说的对呀!!!
从明天起
做一个幸福的人
买个豪宅
面朝大海
春暖花开
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发表于 2012-8-26 08:30 |显示全部楼层
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绝对hold,已经租金cover利息了,再加上还有depreciation好扣。

发表于 2012-8-26 08:53 |显示全部楼层
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HOLD

发表于 2012-8-26 08:55 |显示全部楼层
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banzhiyan 发表于 2012-8-26 08:26
投资房最少贷90%

贷不到,房子面积小

发表于 2012-8-26 09:03 |显示全部楼层
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lz是在猫本吗?

发表于 2012-8-26 09:05 |显示全部楼层
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lljlll 发表于 2012-8-26 09:03
lz是在猫本吗?

是呀
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发表于 2012-8-26 09:09 |显示全部楼层
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lz好投资啊
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发表于 2012-8-26 09:11 |显示全部楼层
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“换句话说,大家对市场是有信心呢?还是持悲观情绪呢?”

答:悲观至少2年。  看外汇版里的8年周期那个。

发表于 2012-8-26 09:15 |显示全部楼层
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lljlll 发表于 2012-8-26 09:09
lz好投资啊

谢谢, 我是只瞎猫

发表于 2012-8-26 09:15 |显示全部楼层
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其实悲观5年更好:)

发表于 2012-8-26 18:09 |显示全部楼层
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Hold, because you lose nothing. wait for a few years. Property market will recove. trust me
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发表于 2012-8-26 18:39 |显示全部楼层
此文章由 syyxwz 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 syyxwz 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
hold吧

发表于 2012-8-26 18:41 |显示全部楼层
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预算之内还是hold

发表于 2012-8-26 19:15 |显示全部楼层
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鸡肋 一个

发表于 2012-8-26 20:43 |显示全部楼层
此文章由 wilsonbb 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 wilsonbb 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主忘了足迹第一定律了?

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