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[行情讨论] 投资房，HOLD or Sale？求建议 [复制链接]

xuankefeng

银靴族

发表于 2012-8-26 06:26 |显示全部楼层

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买了一套投资房，2年前的楼花（一房公寓），刚刚settle三个月，location很好，房子设计不错，质量目前看也不错。租赁市场很好，不愁没人租（网上打了一个广告，找我的陆陆续续有20家+）
目前租金可以cover贷款，略有剩余，可以支付个body corporate。

现在想买自住房，如果卖了这个投资房，可以套出来钱还点贷款。如果不卖的话，自住房也能买，只是得贷到80%了。手上没啥钱，付了自住房的首付就没钱了。

这几天有一个买家出价，和我当年的买价一样，这样算下来我是亏钱的，因为我付了印花税（虽然没有多少）+买房律师费+body corporate，交易的时候还要付中介费（这个是大头）等等。

大家给个主意，我是hold呢？还是卖了算了？

换句话说，大家对市场是有信心呢？还是持悲观情绪呢？

月亮

水晶靴族

发表于 2012-8-26 07:29 |显示全部楼层

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hold

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qinyi

金靴族

发表于 2012-8-26 07:33 |显示全部楼层

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HOLD住等升值

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xuankefeng

银靴族

发表于 2012-8-26 07:36 |显示全部楼层

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月亮发表于 2012-8-26 07:29
hold

谢谢月亮版主，看来大家对市场还是有信心的

banzhiyan

金靴族

发表于 2012-8-26 07:49 |显示全部楼层

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我加一千，卖给我吧

shangpin

白金靴族

发表于 2012-8-26 07:53 |显示全部楼层

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卖

房子等升值, 已经是亏本.

买对的房子, 一买那天,已经赚钱 .

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usyd	+ 2	我很赞同

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xuankefeng

银靴族

发表于 2012-8-26 07:55 |显示全部楼层

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本帖最后由 xuankefeng 于 2012-8-26 08:20 编辑

shangpin 发表于 2012-8-26 07:53
卖

房子等升值, 已经是亏本.

听到了不同的声音。
现在确实是买方市场，这个出价的人还在比较另外一套，比我们第一层，朝向没有我们好，户型基本类似但是我的略好，他们低了5000

ggm

皮靴族

发表于 2012-8-26 07:57 |显示全部楼层

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Hold

jjin066

皮靴族

发表于 2012-8-26 07:58 |显示全部楼层

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hold, 投资房还可以退税.

sqfo

铜靴族

发表于 2012-8-26 07:58 |显示全部楼层

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租金能cover贷款说明这个投资还是不错的
再等个一两年等租金再上去点再卖的话肯定不是现在的价钱了

banzhiyan

金靴族

发表于 2012-8-26 08:01 |显示全部楼层

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sqfo 发表于 2012-8-26 07:58
租金能cover贷款说明这个投资还是不错的
再等个一两年等租金再上去点再卖的话肯定不是现在的价钱了
...

说不定lz首付多呢

楼主说的对呀！！！
从明天起
做一个幸福的人
买个豪宅
面朝大海
春暖花开

banzhiyan

金靴族

发表于 2012-8-26 08:02 |显示全部楼层

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shangpin 发表于 2012-8-26 07:53
卖

房子等升值, 已经是亏本.

第一天就赚钱，厉害

楼主说的对呀！！！
从明天起
做一个幸福的人
买个豪宅
面朝大海
春暖花开

googoo

皮靴族

发表于 2012-8-26 08:04 |显示全部楼层

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这个事情你来问网络?

littlebb

银靴族

发表于 2012-8-26 08:09 |显示全部楼层

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hold

xuankefeng

银靴族

发表于 2012-8-26 08:21 |显示全部楼层

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banzhiyan 发表于 2012-8-26 08:01
说不定lz首付多呢

贷款80%，算多么？

banzhiyan

金靴族

发表于 2012-8-26 08:26 |显示全部楼层

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xuankefeng 发表于 2012-8-26 08:21
贷款80%，算多么？

投资房最少贷90%

楼主说的对呀！！！
从明天起
做一个幸福的人
买个豪宅
面朝大海
春暖花开

waynepublic

金靴族

发表于 2012-8-26 08:30 |显示全部楼层

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绝对hold,已经租金cover利息了，再加上还有depreciation好扣。

moonstar

铜靴族

发表于 2012-8-26 08:53 |显示全部楼层

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HOLD

xuankefeng

银靴族

发表于 2012-8-26 08:55 |显示全部楼层

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banzhiyan 发表于 2012-8-26 08:26
投资房最少贷90%

贷不到，房子面积小

lljlll

皮靴族

发表于 2012-8-26 09:03 |显示全部楼层

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lz是在猫本吗？

xuankefeng

银靴族

发表于 2012-8-26 09:05 |显示全部楼层

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lljlll 发表于 2012-8-26 09:03
lz是在猫本吗？

是呀

lljlll

皮靴族

发表于 2012-8-26 09:09 |显示全部楼层

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lz好投资啊

年轻时代

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-8-26 09:11 |显示全部楼层

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“换句话说，大家对市场是有信心呢？还是持悲观情绪呢？”

答：悲观至少2年。看外汇版里的8年周期那个。

xuankefeng

银靴族

发表于 2012-8-26 09:15 |显示全部楼层

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lljlll 发表于 2012-8-26 09:09
lz好投资啊

谢谢，我是只瞎猫

lljlll

皮靴族

发表于 2012-8-26 09:15 |显示全部楼层

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其实悲观5年更好:)

mont191

草鞋族

发表于 2012-8-26 18:09 |显示全部楼层

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Hold， because you lose nothing. wait for a few years. Property market will recove. trust me

syyxwz

草鞋族

发表于 2012-8-26 18:39 |显示全部楼层

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hold吧

sodium

钻石靴族

发表于 2012-8-26 18:41 |显示全部楼层

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预算之内还是hold

老本

布鞋族

发表于 2012-8-26 19:15 |显示全部楼层

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鸡肋一个

wilsonbb

金靴族

发表于 2012-8-26 20:43 |显示全部楼层

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楼主忘了足迹第一定律了?

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