新足迹

 找回密码
 注册

精华好帖回顾

· Hand Made包包 - 新包上架了,继续关注阿 (2007-7-27) sheeta · My Great Ocean Road 2010 (2011-9-27) andychan
· 恋思恩征文---记恋我的奶奶 (2008-7-28) 花生 · 西餐大赛------ 凑个数,一如既往支持美食版活动 (2011-1-6) youpassit:)
Advertisement
Advertisement
查看: 1711|回复: 26

[创业交流] 发个小贴给自己打个广告——生意房产中介plus小生意经营方面的小经验系列贴(2楼更新了,杯具了贴子找不到了)  关闭 [复制链接]

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-8-9 16:15 |显示全部楼层
此文章由 redsummer 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 redsummer 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
刚刚过了3*的生日,眼看就奔4啦,这皱纹的速度也快了起来,每天早上都能从镜子里看到新的皱纹,但对生活我依然充满追求和向往。已经差不多2年没有工作了,宝宝一天天长大了,逐渐喜欢上了day care, 我的内心又蠢蠢欲动起来,想重新出去工作,我决定尝试新的职业,开始新的职业生涯。加油加油加油!

在这里给自己打个广告
想到哪里就写到哪里吧,实在是不擅长写东西。

我的新职业是business broker,生意买卖,房产买卖
下面我先简单说说我在澳洲这8年来的经历,让新老朋友对我这个人有个大概的了解
2004年我和lg技术移民来到澳洲,第一份工作是在一家上海夫妻开的三明治咖啡店打工,至今我都心存感激,是他们给了我在澳洲的第一份工作,而且意义是相当重大的。为什么这么说呢,在那个小店,我学会了打咖啡,做三明治,包sushi。很多人会想三明治有什么难啊,不就是两片面包夹夹吗,其实不然,很多看似简单的事情,只有用心去学才会做好。“会做”和“做的好”是两码事,做任何事情我都追求后者,所以每个认识我的朋友都说我是完美主义者,或许吧,所以往往把自己搞的很累,呵呵。就是在这么个小店,我学会了“生财”的本领,后来搬家,距离上班的地方要花1个半小时的路程,我辞职离开了。

后来我就一直延续包sushi的职业,最好的一份工作是在一家算是高级的sushi日本餐的餐馆做sushi chef,偶尔会被朋友介绍到club,pub客串一下,通常是有包场特别的活动什么的才会请sushi chef 现场做sushi, 付的工资很好。这样打工的生活持续了将近3年,虽然辛苦,但却简单快乐,回家上网看电视没有任何牵挂。后面有时间,我会具体写写打工,做专业工作,自己做小生意,这些不同生活方式的不同心里感受,希望和大家一切经历,一起感受。

后来我厌倦了这样的打工生活方式,虽然简单,但就是因为太简单了,很难找到当初做专业工作时的那种成就感。于是我告诉老公,我辞职了,我要全力以赴找专业工作。没有澳洲学历,没有本地经验,就这样我还是想试试看,当所有的人都否定你的时候,只要你做到坚持不放弃,那就有成功的可能。我的专业背景是“举世文明”的“挨踢”,我从事微电子嵌入式软件设计,比如DVD,智能手机,数字电视机。我认真修改了简历,海投了一气,陆续有了回复,经历了几次电面,从结结巴巴颤颤巍巍到镇静而流畅,一个月左右的时间,记得是07年8月底开始投简历,10月份开始了新的工作,运气不算太差,是不是? 新工作是无线传感器网络的软件设计,是一个不小的挑战,一来从来没接触过这个领域,二来离开专业工作这么多年,卯足了劲,我抗了下来,得到了老板的认可。

再后来,老公工作的地方出现了让人很不愉快的状况,我们决定买个小生意自己做老板,正是这个时候,在足迹看到了车友大哥的帖子,关于做鱼薯店的帖子,相信车友大哥的那个帖子影响了一代人啊,我们就是被影响的一代。我们给车友大哥发了站内短信咨询了一些问题,得到了车友大哥的热情回复,车友大哥是我们一辈子都要感激的人!后来我们就开始找鱼薯店的生意,不断地遇到问题就向车友大哥咨询,那段时间没少麻烦车友大哥和嫂子,再次表示强烈感谢!!

因为没做过小生意,而且又欠那么多银行债,考虑再三我没敢把专业工作辞掉,就怕万一小生意没做好,我这份工作的收入还能还上贷款维持生活。下班后就往店里急赶的日子一年多后,生意稳步上升,在周围的居民区也小有名气,我辞掉工作,迎来了我们第一个宝宝,小天使。现在宝宝20个月大了,送了child care大病一场,把老公和我都吓的不轻,再也不敢送去child care。现在女儿在一家family day care,宝宝挺喜欢的,我们也满意。所以我才有时间坐下来打这么多字。

总结一下,我是没坑过人,没害过人,老老实实安分守己的按部就班的过日子的家庭妇女一枚。

为什么要把这个帖子发在这个板块呢,因为我打算陆续地写一些关于小生意经营方面的帖子给有打算做小生意的朋友们,也欢迎正在经营小生意的朋友一起讨论一起提高进步。

我想到的题目有小生意之鱼薯店,小生意之夫妻吵架篇,小生意之买一个适合的生意等等吧,也欢迎坛子里的朋友点播,我知道的能写我就写,不知道的我也不能瞎编是不是。

我工作的这家中介公司不大,我与这个老板打过3次交道,第一次是我们自己买生意,第二次,第三次是帮朋友找生意。这个老板做了一辈子这个生意,是个希腊老头,我对他的总结是,人不坏,狡猾狡猾地,但是有良心做底线,不像有的中介为了赚钱心都喂狗了。老头人挺好,卖的生意不多,不像华人报纸上那些“牛*”中介,海量生意,却没几个靠谱的。

有想买生意或者卖生意的朋友欢迎和我联系,从我这里买不买生意不要紧,大家交个朋友,敞开心扉地交流。
我会回复每一个短信,但不敢保证是当天,因为有个闹腾娃,请理解谅解。
我不敢保证卖的生意比别人便宜,但我一定要保证,不坑人,不拿烂生意骗人。
因为我们也曾经历过买不买生意,迈不迈出这一步,买什么小生意,怎么经营好小生意等等和你们一样的经历,所以我理解你们的想法,
我愿意用真诚的心去帮助每一个想创业的朋友,让我们一起在澳洲成长强大起来!

[ 本帖最后由 redsummer 于 2012-8-9 23:53 编辑 ]

评分

参与人数 5积分 +13 收起 理由
ahyu + 2 我很赞同
小鱼的理想 + 2 感谢分享
Mushroom + 4

查看全部评分

Advertisement
Advertisement
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-8-9 16:16 |显示全部楼层
此文章由 redsummer 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 redsummer 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
班门弄斧了,呵呵

小生意之鱼薯店

我们是做鱼薯店的,所以先要说说鱼薯店里的故事
这个话题可大可小,小小一个鱼薯店涉及的方方面面还是挺多的,供货商,顾客,竞争对手,政府,食品的口味质量,开源节流,如何提高营业额。。。。。。,一下子都不知道该从何讲起了。
新手接店taking下降是很正常的,心中恐慌没底也是每个第一次小生意经营者必经的经历,走过去回头看看当年,真的没什么,只要用心去做,热情热心对待每个客人,每一个order,慢慢地客人会回头的。
我们一接手生意降了15%-20%左右,挺吓人吧,更吓人的是,隔壁本来只做早餐午餐开5天生意的咖啡店一下子就改成了7天营业早午晚餐全做的烤鸡烤牛肉salad店,这更增加了我们压力和恐惧敢,雪上加霜啊,那时我和老公2个人那个闹心啊,夜夜都睡不好。我们相应的做了一些回应,午餐增加特价套餐,增加了新品种,大大的广告贴在玻璃窗上,和门口的广告牌上。
隔壁店摊子越大死的越快,不到半年就奄奄一息了,刚刚松口气,再隔壁一家理发店被卖掉,新店主开了一家7天营业的早中晚餐的咖啡店,来势凶猛,确实吸引了眼球,分离了一些客人。
但尝过新鲜后,鬼佬还是会回到原来的生活习惯,继续吃鱼薯。

在后来,死掉的烤鸡店被一个据说很有经验的人买下,重新装卸开张,变成了烤鸡加pizza,pasta. 茅厕3天新,新店确实是红火了一阵,但由于定价太高,口味又很一般,8个月后就快关门了,那时他卖店报的taking是8000,哈哈哈,他家的卖点是taking高,租金低,据说租金只有100多每周。他卖店那段时间真的很热闹,这个lbn老板的兄弟姊妹13个,做8000的taking还不是小菜一碟吗。

在后来换了新老板,鸡店还是半死不活的样子。

这些是非同行间接的竞争,下面我继续说说同行之间的直接竞争
鬼佬一般都是电话定餐,自己开车取餐,所以开车5分钟范围内的鱼薯店都算是竞争对手,你家做的不好,鬼佬一脚油门就到下一家去了。
我们刚接店第一周,有天我下班回到店里,老公说有个中国人也是开鱼薯店的,来过,对我们进行了警告,让我们要懂这行的规矩。 Tnn个熊的,我一听就气炸了,黑色会啊,你要真是黑色会还开什么小破鱼薯店啊。报警,我播了000,说police,  然后当然警察叔叔没有来,只是做了电话笔录。但不管怎么样,将来万一我们店或者我们出了什么事,警察叔叔那里有记录,对不对?再然后我给council写信,讲述了事情,没几天政府有人给我打电话,说他们会帮助我解决这个问题,那个人不可以这样做,否则会吊销他的执照,首先他们会派人对他的店做次卫生检查,告诉他不可以再这样做了。

这个神经病后来推出满5元消费就减5元的促销,客人跑来告诉我们的,随他折腾吧。生意做的不好不从自身上找原因,光找别人的原因,这种人生意能做好才怪。有客人过来说,他抽完烟不洗手,直接就给客人炸鱼;还有客人说,他炸出的鱼都是brown颜色的,可想而知油有多脏。。。。。。。

附近有家杂货店老板,看我们生意做的有模有样,想买下我们的店,又或者是出于嫉妒,告诉每一个去他店的客人有人吃我们店的食物生病了,不要到我们的店。。。。。。
同一条街的pizza店也这样做过

这些人都是纸老虎,他们根本改变不了什么,客人的嘴巴才是最好的裁判,他们吃的好自然就会回头。

说了这个些竞争方面的故事,接下来继续讲供货商。
我们刚接店,第一个供货商最坏,收我们高价好鱼的钱,给我们最差的鱼,我们那时不懂,从包装看差不多,还有好多货都被掉包了,质量差不说,还不断涨价,后来我们换了新供货商,新供货商刚开始挺好,慢慢地狐狸尾巴就露出来了,那段时间没少为这些事情操心。
现在我们是2家供货商,哪家犯病就减少订货给他治病,让他们知道不只是他一家给我们送货,这样多少给他们些压力。

顾客是个大话题,开门做生意,形形色色的客人会走进你的店门。
我们不管单子大小,一律认真对待,让客人高高兴兴地来,高高兴兴的走。
刁难不讲道理的客人当然会遇到,有时真是气死你,但记住和气生财,千万避免和客人正面冲突。关于客人这个话题我将来多讲讲,好多故事呢。
说说我们是怎样提高taking的吧,鱼薯店最主要的2点是,油要干净,鱼要新鲜。油干净炸东西就有劲,炸出来的鱼和薯条就刚刚地脆,颜色也亮丽。鱼有味道要坚决丢掉,损失一条鱼才几个钱?损失一个客人,就有可能他的朋友亲戚都不会来了,那又损失多少? 所以千万不能因小失大。特别是居民区的生意,口碑太重要了,做的好,一传十,十传百,做的不好,也是一传十,十传百。做小生意的最大竞争对手不是别人而是自己,把好自己的食品关,不怕客人不来,就怕他把鱼薯忌掉不吃了。我们有好几个客人搬家了,路过我们这里还会过来买些东西。
适当的涨价也是提高taking的一个手段,做的难吃不够新鲜,再便宜客人也不愿意去;价钱保持和周围的其他店一致,质量上超过他们,客人自然就会多起来。
有一个客人很让我吃惊,他是修车的,有次我的车被碰了,正好给他修做个人情,他修好后把车给我开到店里,我在送他回家,我一直以为他家就在我们店附近,可谁知道啊,开了差不多有15分钟20分钟那么远,中间经过了3家鱼薯店,原来他一直“跋山涉水”跑这么远来我们店吃鱼薯的啊。

先讲到这,我歇歇去了,呵呵

[ 本帖最后由 redsummer 于 2012-8-9 23:30 编辑 ]

评分

参与人数 1积分 +2 收起 理由
liaojining + 2 订金

查看全部评分

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-8-9 16:17 |显示全部楼层
此文章由 redsummer 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 redsummer 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
小生意之如何经营好小生意

评分

参与人数 1积分 +2 收起 理由
liaojining + 2 订金

查看全部评分

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-8-9 16:17 |显示全部楼层
此文章由 redsummer 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 redsummer 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
小生意之夫妻吵架

评分

参与人数 1积分 +2 收起 理由
liaojining + 2 订金

查看全部评分

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-8-9 16:18 |显示全部楼层
此文章由 redsummer 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 redsummer 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
小生意之苦与乐

评分

参与人数 1积分 +2 收起 理由
liaojining + 2 订金

查看全部评分

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-8-9 16:19 |显示全部楼层
此文章由 redsummer 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 redsummer 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
小生意之如何买生意

评分

参与人数 1积分 +2 收起 理由
liaojining + 2 订金

查看全部评分

Advertisement
Advertisement

发表于 2012-8-9 16:21 |显示全部楼层
此文章由 hyundai 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hyundai 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
sf

评分

参与人数 1积分 +2 收起 理由
redsummer + 2 给沙发加分上茶

查看全部评分

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-8-9 16:23 |显示全部楼层
此文章由 redsummer 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 redsummer 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
暂时挖这些坑吧,呵呵
压力好大
这里高手如云,生意成功人士众多
我真的是班门弄斧了
惭愧惭愧

评分

参与人数 1积分 +3 收起 理由
小熊维尼 + 3 感谢分享

查看全部评分

发表于 2012-8-9 16:27 |显示全部楼层
此文章由 hyundai 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hyundai 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
写的真好,请问现在有什么生意可以贷款的?

发表于 2012-8-9 16:29 |显示全部楼层
此文章由 joelucie 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 joelucie 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Ding!

发表于 2012-8-9 16:30 |显示全部楼层
此文章由 wiseyu103 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 wiseyu103 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
记号
Advertisement
Advertisement

发表于 2012-8-9 16:32 |显示全部楼层
此文章由 vicki2011 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 vicki2011 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
mark
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-8-9 16:34 |显示全部楼层
此文章由 redsummer 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 redsummer 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 hyundai 于 2012-8-9 15:27 发表
写的真好,请问现在有什么生意可以贷款的?


呵呵
我赶紧去问问
一般来讲连锁店的生意有总公司担保可以做商业贷款
但如果自己有房产的话,可以通过top-up房贷,多贷出一些钱用来买生意
我们就是这样做的
好处是利息比商业贷款的利息低

发表于 2012-8-9 16:34 |显示全部楼层
此文章由 北风 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 北风 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
期待

发表于 2012-8-9 16:45 |显示全部楼层
此文章由 Mushroom 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Mushroom 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
赞一个,lz加油写哟

发表于 2012-8-9 16:52 |显示全部楼层
此文章由 roy99883630 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 roy99883630 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
嗯,lz说的蛮靠谱的,热烈欢迎。另外有朋友在看生意,能否短消息一个联系方式?我介绍他来和你联系。
Advertisement
Advertisement

发表于 2012-8-9 16:55 |显示全部楼层
此文章由 roy99883630 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 roy99883630 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 redsummer 于 2012-8-9 15:34 发表


呵呵
我赶紧去问问
一般来讲连锁店的生意有总公司担保可以做商业贷款
但如果自己有房产的话,可以通过top-up房贷,多贷出一些钱用来买生意
我们就是这样做的
好处是利息比商业贷款的利息低

我来补充一点,银行的business banker只能建议你用房子价值80%以内的equity作为担保来贷business loan,至于楼主说的top up,虽然完全可行,但business banker一定不能这样建议,否则,嘿嘿嘿嘿.......这是银行内部管理操作的事情。

发表于 2012-8-9 16:55 |显示全部楼层
此文章由 小鱼的理想 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 小鱼的理想 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
mark

2010年度奖章获得者

发表于 2012-8-9 16:57 |显示全部楼层
此文章由 太有才了 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 太有才了 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
马克一下, 等楼主完成大作

发表于 2012-8-9 17:31 |显示全部楼层
此文章由 dayang 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 dayang 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
留印

发表于 2012-8-9 17:34 |显示全部楼层
此文章由 吉山红 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 吉山红 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Mark
Advertisement
Advertisement

发表于 2012-8-9 17:35 |显示全部楼层
此文章由 墨渔 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 墨渔 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
帮顶  待续

发表于 2012-8-9 17:40 |显示全部楼层
此文章由 ahyu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ahyu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
行行出状元, LZ一定会做得好!

发表于 2012-8-9 17:44 |显示全部楼层
此文章由 雅静 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 雅静 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
加油

发表于 2012-8-9 17:49 |显示全部楼层
此文章由 小熊维尼 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 小熊维尼 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
马克,期待更多分享
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-8-9 22:17 |显示全部楼层
此文章由 redsummer 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 redsummer 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
有些悉尼的朋友给我发了短信
很是对不起,我忘记说我是在墨尔本了

感谢加分
压力又大了一点点
动力也更大了

哄睡宝宝继续写,嘿嘿
Advertisement
Advertisement
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-8-9 22:18 |显示全部楼层
此文章由 redsummer 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 redsummer 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 roy99883630 于 2012-8-9 15:55 发表

我来补充一点,银行的business banker只能建议你用房子价值80%以内的equity作为担保来贷business loan,至于楼主说的top up,虽然完全可行,但business banker一定不能这样建议,否则,嘿嘿嘿嘿.......这是银行内部管理操作的事情。


是的是的
做top-up的时候不能说是要钱买生意
要说是装卸房屋使其升值

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

Advertisement
Advertisement
返回顶部