买生意遇到的问题 想在这里问问各位 我该如何是好。。。

s0066754

我看生意也看了快1年了 前2个月好不容易看到一家店 其实没做什么调查 感觉不错就买了 实在是因为看的太烦了 所以给了中

介10%的定金 1万5左右吧 现在回想起来这个钱确实付的有点急 有点后悔 感觉这个生意就那么回事 不是我十分心仪的 现在问

题来了 到我签了合同到现在已经2个多月了 一直在等房东的同意 我就能进去试店（当时合同上是这么写的 是房东同意转

租约了 我再进去试店）随着时间一点一滴的过去 我现在这个心理发生了变化 就有点不太想买了 因为买了生意手头上几乎

没有流动资金了 所以一旦生意要是赔了 我是没有什么资本赔的 而且我也没有做生意都经验 经验都是之前打工的一些经验

我想请问各位前辈我现在是走还是留 因为律师说 如果我现在走的话不但10%的定金要不回来 而且以后卖家可能会要求我

赔偿 其实定金我已经想好不要了 我怕一旦我做了以后赔的会比这10%会更多 就是后续赔偿的问题 我想征求各位前辈的意

见 我这几天头大的不行了 欢迎各位前辈拍砖

budgie

这生意这么可怕吗？定金都不想要了，小生意也不是都那么糟啊

zfpurple

如果打定主义定金不要了，直接跟中介或卖家说就行了。没什么好烦的啦。

s0066754

原帖由 zfpurple 于 2012-7-24 19:19 发表
如果打定主义定金不要了，直接跟中介或卖家说就行了。没什么好烦的啦。

就是这个简单？不会找我后续赔偿吧

s0066754

原帖由 budgie 于 2012-7-24 19:14 发表
这生意这么可怕吗？定金都不想要了，小生意也不是都那么糟啊

主要是拖的我太久了 口袋里的钱是越来越少 赚钱的话还可以 但是如果要赔钱就怕赔不起。。。。所以我这不是想请教各位前辈么

我心飞翔

你这个程序反了，没经验被中介套住。
应该先得到房东的书面同意再签合同。

banzhiyan

学习

s0066754

原帖由 我心飞翔 于 2012-7-24 19:29 发表
你这个程序反了，没经验被中介套住。
应该先得到房东的书面同意再签合同。

肠子都悔青了 如果我现在不要定金了 可以安全的出来吗 前辈

sinosuke

定金不要了应该问题不大吧，不过你还是得咨询你的律师啊。

sydney22

按LZ的心理承受能力，还是不要做生意的好

s0066754

原帖由 sinosuke 于 2012-7-24 20:36 发表
定金不要了应该问题不大吧，不过你还是得咨询你的律师啊。

我请个律师和没请差不多 什么都要问我 我问他有什么建议 他也没有。。。我都无语了

s0066754

原帖由 sydney22 于 2012-7-24 20:39 发表
按LZ的心理承受能力，还是不要做生意的好

是的 我还是适合按部就班的上班。。。

沉默东

定金不要了可以解套，不币担心。不过对那个生意就那么没信心吗，方便的话，拿出来晒晒

heyh

定金都不要了，还有什么好追究的？除非合同里有特殊条款

xinxin119

如果需要房东同意的话，房东肯定需要你提供个人财务报表之类的，商业计划之类的。到时候你可以把你的资产写的很少，房东不原因转租给你，自然就不是你的错误。但关键还是要看你合同怎么写的，是否有写房东不同意，退押金之类的条款。所以说，有个好律师是多么多么多么的重要啊～～～

rylee

楼主1.5万就不要了，气愤!!! !你也没什麽胆识，看了一年的店，都交定金了。现在又要白给人1.5万，我看你有钱。再说小生意现在没有说的那么差（我个人觉得还好，因我也是开店的）

海蓝汐

做生意想个30%的把握就成拉，哪有没有一点风险的生意啊，什么都想好拉那也就做不成拉，澳洲的生意觉得还是很稳的，苦的就是自己的人工，能亏到哪去啊，定金都下拉就这么扔拉，也不心疼，这心里也太弱了点吧

s0066754

原帖由 沉默东 于 2012-7-24 21:49 发表
定金不要了可以解套，不币担心。不过对那个生意就那么没信心吗，方便的话，拿出来晒晒

主要是房租感觉有点高 700多每周 taking6000多左右

s0066754

原帖由 heyh 于 2012-7-24 23:25 发表
定金都不要了，还有什么好追究的？除非合同里有特殊条款

律师说如果卖家的下一个买家出价低于我的价格 而且卖家又同意的话 可能会让我补我当时买的差价 不知道是不是真的。。。

s0066754

原帖由 xinxin119 于 2012-7-24 23:42 发表
如果需要房东同意的话，房东肯定需要你提供个人财务报表之类的，商业计划之类的。到时候你可以把你的资产写的很少，房东不原因转租给你，自然就不是你的错误。但关键还是要看你合同怎么写的，是否有写房东不同意，退押金之类的条款。所以说，有个好律师是多么多么多么的重要啊～～～

对 合同里都注明了 如果房东不同意转给我 我可以不买 我把所有的材料都交了2个多月了 现在还没给我批 我实在没耐心等下去了

s0066754

原帖由 rylee 于 2012-7-24 23:53 发表
楼主1.5万就不要了，气愤!!! !你也没什麽胆识，看了一年的店，都交定金了。现在又要白给人1.5万，我看你有钱。再说小生意现在没有说的那么差（我个人觉得还好，因我也是开店的）

前辈说的是 最近周边好几个朋友或者是朋友的朋友 都是亏的不行了最后连卖都不卖就关门了 有车行 零售业 可能也是受他们影响吧。。现在对我这个店也是没什么信心 主要是没经验。。哎。。

s0066754

原帖由 海蓝汐 于 2012-7-25 00:12 发表
做生意想个30%的把握就成拉，哪有没有一点风险的生意啊，什么都想好拉那也就做不成拉，澳洲的生意觉得还是很稳的，苦的就是自己的人工，能亏到哪去啊，定金都下拉就这么扔拉，也不心疼，这心里也太弱了点吧

前辈说的是。。昨天晚上也是想了很多 还是继续做吧 定金不能白给他们 但是也要尽快给我书面同意 我也不能无休止的等下去。。。

沉默东

原帖由 s0066754 于 2012-7-25 13:19 发表


主要是房租感觉有点高 700多每周 taking6000多左右

如果是奶吧生意，700多房租，TAKING6000多元，确实要慎重考虑，如果是别的什么高利润店，另当别论

我心飞翔

原帖由 s0066754 于 2012-7-25 13:20 发表


律师说如果卖家的下一个买家出价低于我的价格 而且卖家又同意的话 可能会让我补我当时买的差价 不知道是不是真的。。。

如果合同中有这样的条款，那就是真的。
但你也可以从合同中找其他的空子解套，例如 subject to finance 等。

s0066754

原帖由 沉默东 于 2012-7-26 08:23 发表

如果是奶吧生意，700多房租，TAKING6000多元，确实要慎重考虑，如果是别的什么高利润店，另当别论

咖啡店来的。。