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[行情讨论] 请教关于房产投资的若干问题 [复制链接]

发表于 2012-7-3 22:09 |显示全部楼层
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如果买一house投资,重新装修后出售,卖出后都有些什么费用,有挣钱的可行性吗,比较保守,自有资金,不贷款,风险低一些吧。
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发表于 2012-7-3 22:15 |显示全部楼层
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自己能做的,破房子,才有可能。

你想啊:买的时候的税;卖的时候的税+费;装修费用。万一整体贬值就不好说了。如果整体升值,不怎么装修也赚。

即:小装修的利益,风险得到的回报不值得。

发表于 2012-7-3 22:25 |显示全部楼层
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原帖由 岁月蹉跎 于 2012-7-3 22:09 发表
如果买一house投资,重新装修后出售,卖出后都有些什么费用,有挣钱的可行性吗,比较保守,自有资金,不贷款,风险低一些吧。



1.您需要深通装修这行的成本和价格,以及设计风格。
2.您买的house要在比较好出手的地区。
3.您现金流的压力越小,赚钱的可能越大。
岂能尽如人意,但求无愧我心!

发表于 2012-7-3 22:42 |显示全部楼层
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我也是不想压力太大,所以不想贷款,只是想这种模式比买地盖房子要简单一些,相对我这种新人来说。比如85万买house,15万设计装修,如果要卖110万,这其中所有的税费是多少,有增值税吗,有钱赚吗。见笑了。

发表于 2012-7-4 00:03 |显示全部楼层
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原帖由 岁月蹉跎 于 2012-7-3 22:42 发表
我也是不想压力太大,所以不想贷款,只是想这种模式比买地盖房子要简单一些,相对我这种新人来说。比如85万买house,15万设计装修,如果要卖110万,这其中所有的税费是多少,有增值税吗,有钱赚吗。见笑了。


给您算笔账:110-85-15= 10w 利润(不知道85w您算没算印花税,姑且按算了计算)
按3个月卖掉计算。
按最低的2%的佣金给中介,就是2万,
10-2= 8w, 8w 按照30%的税率,就是2.4w的税,
所以理想情况获利5.6w。
因为您没有贷款,全额付清,没有利息,但是如果这100w在银行里的话,会产生大约4.5%三个月的利息,即1.5w, 再减去这个成本,最终实际在3个月中获利4.1万。即4%的投资回报。
岂能尽如人意,但求无愧我心!

发表于 2012-7-4 00:04 |显示全部楼层
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以上为假想的理想情况
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发表于 2012-7-4 08:18 |显示全部楼层

楼上说的

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对。必须找对时间, 选对house地点。 卖 115万--118万, 否侧 回报率 一般般。
我本人有实战经验,近5年在 悉尼 burwood & campsie
自己的旧house 翻新。增值25% + (有具体条件)。
外加北区,东区 商业 建筑楼 改造。
常联系。
0416266899

[ 本帖最后由 sydemu 于 2012-7-4 08:23 编辑 ]

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