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[其他讨论] 看中一块地，准备买下来找人盖房，请问都需要哪些费用？ [复制链接]

co6666

木屐族

发表于 2012-6-17 21:39 |显示全部楼层

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本人看中一块地，长30.50米，面宽18.30米，想找一家builder承包盖房，除去builder报价的盖房费用以外，还需要哪些费用呢？
我的意思是除去自己购置家具，家电的费用外，除去买地费用支出，盖房费用支出，还有什么支出呢？

hr6970

白金靴族

发表于 2012-6-18 20:22 |显示全部楼层

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还有花园，车道，围栏，信箱，窗帘。。。。还有另一项大头--利息

Chatswood控

金靴族

发表于 2012-6-18 23:24 |显示全部楼层

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原帖由 co6666 于 2012-6-17 20:39 发表
本人看中一块地，长30.50米，面宽18.30米，想找一家builder承包盖房，除去builder报价的盖房费用以外，还需要哪些费用呢？
我的意思是除去自己购置家具，家电的费用外，除去买地费用支出，盖房费用支出，还有什么支出呢？

地宽很好，就是短了些，如果建有alfresco的房子，后院会很小。或者选择一个院子在侧面的房型？

王大官人

edith000

木屐族

发表于 2012-6-19 12:15 |显示全部楼层

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搂主打算建duplex吗？

co6666

木屐族

发表于 2012-6-19 15:51 |显示全部楼层

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不是，准备盖 a 2 storery dwelling

eric_hl88

皮靴族

发表于 2012-6-19 17:19 |显示全部楼层

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原帖由 co6666 于 2012-6-17 20:39 发表
本人看中一块地，长30.50米，面宽18.30米，想找一家builder承包盖房，除去builder报价的盖房费用以外，还需要哪些费用呢？
我的意思是除去自己购置家具，家电的费用外，除去买地费用支出，盖房费用支出，还有什么支出呢？

是coner 位子的地皮吗？
还有的费用基本如下：
贷款的费用（如果有贷款），律师费用，地皮过户费用。地皮settle了，房子由于种种原因盖不起来的地皮利息（如果有贷款），买了地皮后产生的rate，地皮settle后不久就开始收的水费，建房过程中construction loan的利息。
许多你以为builder会包括的费用，后来才知道合约里面没有包括的费用,比如图纸设计费，一些concil， DA， BA费用，site cost，脚手架，landscape，窗帘，fence，水箱，油漆颜色，可以是任何东西。
建设过程中的未知情况发生，比如挖地碰到石头了，builder破产了，builder骗你，你要和他打官司的费用 etc
建设过程中你的variation，就是你要求变更一些设计或者升级配置所产生的成本和builder的margin。