请帮忙看看，Double Tax Treaty 问题

1919

先面是双边税务协议内容的节选一条
请大家帮忙看看，如果符合如下条件的房地产，是不是在房地产收入所在国家缴税就可以了？
Real Estate Income         Taxed in the country in which the property is located.

不知道如下理解对不对：
1. 房地产租金所得收入按房地产所在国家缴税
2. 房地产增值也是按所在国家纳税要求纳税
3. 从国家A地产所得收入转入国家2，不需要再交个人所得税。

谢谢
足迹菜鸟，发现来澳洲一定要学好税法！

[ 本帖最后由 1919 于 2012-6-15 23:23 编辑 ]

lee2267

以美国-澳洲为例：
1. 房地产租金（美国） 所得收入按房地产所在国家缴税..租金约等于25000澳币。。支出约4500澳币
   美国报税收入25000。。交税约600澳币。。
1.2。澳洲收入（工资+利息+其他）5w aud。。工资预扣税payg 7850。。
1.3。 全球总收入 50000+25000=75000。。。总税16500 -工资税7850- 英国税600 =补交税8050
1.4 ignore medicare levy。。flood levey
1.5 该例 是澳洲 税务 居民。。
1.6 美国税法规定 外国人 （个人类别） 购买投资房 没有 支出抵扣。

以新西兰 -澳洲为例
2房地产租金（新西兰 ） 所得收入按房地产所在国家缴税..租金约等于25000澳币。。支出30000（含贷款利息）
   新西兰报税收入-支出。。无交税。。
2.2澳洲收入（工资+利息+其他）5w aud。。工资预扣税payg 7850。。
2.3全球总收入 50000 +（25000-30000）=45000 总税6150 -工资预扣税7850 = 退回 1700 aud
2.4 ignore medicare levy。。flood levey
2.5 该例 是澳洲 税务 居民。。
2.6 新西兰税法规定 外国人 （个人类别） 购买投资房 享有 支出抵扣。

以美国-澳洲为例：
3房地产租金（澳洲） 所得收入按房地产所在国家缴税..租金约等于25000美圆。。支出30000美圆（含贷款利息）
   澳洲报税收入-支出。。无交税。。
3.1美国收入（工资+利息+其他）5w 美圆。。以纽约市个人税率。工资预扣税 约6000。。
3.2全球总收入 50000+（25000-30000）=45000 总税 4650 -工资预扣税 6000= 退1350
3.3ignore all other tax。。
3.4该例 是美国 税务 居民。。
3.5美国税法规定 要申抱全球总收入。。

以中国-澳洲为例： 那个啥啥。。中国就不用申报了。。具体原因不解释。。

[ 本帖最后由 lee2267 于 2012-6-16 17:01 编辑 ]

1919

谢谢回答，lee2267厉害

请问，首先要看身份对不对？然后看地产在哪个国家？其实我还是不清楚怎么回事
看了这个 http://www.ato.gov.au/businesses ... =/content/59547.htm

太多了，读不懂

lee2267

原则2条。。
1.澳洲人买国外房子(新西兰。中国 除外）。。。 基本是 补交税。。。（澳洲 坑爹的 高税率）。。。。

2.美国人买外国资产 基本是 退税。。。

Mintlolly

原帖由 lee2267 于 2012-6-16 16:32 发表
以美国-澳洲为例：
1. 房地产租金（美国） 所得收入按房地产所在国家缴税..租金约等于25000澳币。。支出约4500澳币
   美国报税收入25000。。交税约600澳币。。
1.2。澳洲收入（工资+利息+其他）5w aud。。工资预扣税payg 7850 ...

在第一个scenario 中, 这4500为啥不能抵税？

lee2267

原帖由 Mintlolly 于 2012-6-18 23:26 发表

在第一个scenario 中, 这4500为啥不能抵税？

1.6 美国税法规定 外国人 （个人类别） 购买投资房 没有 支出抵扣。

1919

为什么新西兰中国除外？

1919

顶顶， 希望指导指导

Leon_Leon

学习了

lee2267

原帖由 1919 于 2012-6-20 00:49 发表
为什么新西兰中国除外？

新西兰--澳洲 2个国家税法相似度90%。。。

中国-澳洲  不解释。。地球人都知道。