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[生意经营] shopping mall的生意容易续租约吗？ [复制链接]

yingying12

光脚族

发表于 2012-5-25 22:49 |显示全部楼层

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大家好，最近在看一个生意是在一个大的SHOPPING MALL里面，租约现在的BUSINESS OWNER刚刚签好约，还剩下5年，因为自己从来没做过生意，如果买下这个生意大概要40W，租约5年的时间有点短，如果到期了centre manager不给续租就掺了，有了解的朋友给点意见吧。是不是商场一般都是5年一签的。现在的OWNER 刚签完估计也不可能再重新签了？

NOON

皮靴族

发表于 2012-5-25 23:08 |显示全部楼层

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如果你担心，建议放弃。
我牢记当初律师告诉我的，不要买5年租约的商场的店。他有客户就是被到期赶走的，转而把租约给了商场管理者的朋友。合同到期不续，可以是无理由的。

denn

金靴族

发表于 2012-5-25 23:12 |显示全部楼层

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(paopaobing(3))

greentomato

皮靴族

发表于 2012-5-26 10:17 |显示全部楼层

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有不续约的风险，但是还是有那么多人在做。看你是否愿意承担这个风险了。

hsqhugh

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禁止发言

发表于 2012-5-26 10:19 |显示全部楼层

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5年已经不短了。。。

wdmznzd

白金靴族

发表于 2012-5-26 10:29 |显示全部楼层

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原帖由 hsqhugh 于 2012-5-26 09:19 发表
5年已经不短了。。。

他40万买，5年时间赚会本钱后就没有多少盈利了。

一路走来

木屐族

发表于 2012-5-26 10:31 |显示全部楼层

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现在这样的环境，CENTRE还希望你赶紧签下个5年呢，还有就是一般租约都是优先考虑已经有的店，我个人认为会比较容易续约

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hsqhugh

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禁止发言

发表于 2012-5-26 10:32 |显示全部楼层

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原帖由 wdmznzd 于 2012-5-26 09:29 发表

他40万买，5年时间赚会本钱后就没有多少盈利了。

是呢。要是到期后商场不续租给他，就惨了。

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wdmznzd

白金靴族

发表于 2012-5-26 10:36 |显示全部楼层

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原帖由 一路走来 于 2012-5-26 09:31 发表
现在这样的环境，CENTRE还希望你赶紧签下个5年呢，还有就是一般租约都是优先考虑已经有的店，我个人认为会比较容易续约

不一定，商场是贪得无厌的，续约是榨干你最后一滴血的好时机，除非你是大品牌。

qzqz

布鞋族

发表于 2012-5-26 10:49 |显示全部楼层

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什么都有风险，街边店也一样

，

一路走来

木屐族

发表于 2012-5-26 11:04 |显示全部楼层

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原帖由 wdmznzd 于 2012-5-26 09:36 发表

不一定，商场是贪得无厌的，续约是榨干你最后一滴血的好时机，除非你是大品牌。

嗯，也是有可能，很多大品牌都是没有租约的。不过据我所知的就是连那种连锁的药店也是有租约的，要大品牌的话要大到像WWS COLES GOODGUY等

wuxianzf

木屐族

发表于 2012-5-26 11:36 |显示全部楼层

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5年还短？？！！

ECLF408

木屐族

发表于 2012-5-26 11:40 |显示全部楼层

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这个世道，还是3*3*3的好，5年你还嫌短，建议看另一帖，人家没有生意正想着如何和商场解约呢。
世道不好，新手请谨慎。

yingying12

光脚族

发表于 2012-5-26 11:41 |显示全部楼层

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谢谢各位的建议我会再咨询下律师

moody

银靴族

发表于 2012-5-27 09:06 |显示全部楼层

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刚知道一个悲惨的例子。

waynepublic

金靴族

发表于 2012-5-27 09:23 |显示全部楼层

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商场管理员是实权派啊。

JunSmart

布鞋族

发表于 2012-5-27 09:26 |显示全部楼层

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有风险

yingying12

光脚族

发表于 2012-5-27 10:52 |显示全部楼层

回复 moody 15# 帖子

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能说说吗？怎么了

魔头

水晶靴族

发表于 2012-5-27 13:24 |显示全部楼层

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这年头进sc。5年还嫌短

没事儿没人赶你。有逼走的，至少我了解的都是极品东主，自己生意做不好，和客人吵架，经常被投诉，和sc各种staff关系僵硬，到处不会做人，不赶你赶谁。当然传说有'无辜'的，，我没见过罢了

没什么平白无故赶你走的。有人看上你的地方，出高价要租走，也说明了泥地方的价值，你可以同出高价---不过这年头这种事儿很少，没那么多大头

[ 本帖最后由魔头于 2012-5-27 12:26 编辑 ]

supertramp

草鞋族

发表于 2012-5-27 13:50 |显示全部楼层

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我刚听这边人说商场都是5年一续的一般

camel8011

光脚族

发表于 2012-6-2 00:38 |显示全部楼层

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size=5]一般情况下，你按时付租金，不给他们乱找麻烦，商场会续下个租期给你。
5年租约，没有其他的，一般是在WESTFIELD里面的。虽然没有N+N的条款，但是法律上默认，同等条件下，选择你续租。
在商场发展一个成熟的生意也不是那么容易，你5年经营的很好，他们可以让你换位置，因为一般5年是个装修期，会让你重新装修。这个他们也会征求你的意见，要换地方，可能你的生意影响了
你周围的商铺，他们提了意见，商场采纳了。
其他的shopping centre我不太清楚，westfield的负责租约的，是HEADOFFICE下来的，一般负责几个商场商铺租赁，每个商场都有一个RENTAL的经理，他负责手续的具体办理。当然了还有商场的总经理。你想拿到商场的租约，首先要这些人同意，然后报给你HEADOFFICE，由他们和商场的律师和会计师审核你的资质。
商场一般不会无缘由的赶你出局，40W的生意应该是非常稳定的生意。你要慎重，租约重要，但是不是你重点要担心的，生意其他方面才是。

sydney22

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禁止发言

发表于 2012-6-2 00:55 |显示全部楼层

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你所担心的应该是买了这个店会不会赚钱，以后能不能按时付租金，五年也就是全新的lease，如果楼主还要担心的话就别买SC的店了。SC是没有5X5X5的LEASE的。
如果你的店规规矩矩做生意，按时交租，SC为什么不和你续租？顶多涨涨租金或要你花钱装修之类的，对于SC租谁不是租，有必要和你作对吗？如果你交不起租的话，你想退租还要依据ＬＥＡＳＥ给ＳＣ赔偿的，不是光关门走人这么简单了。
当然如果运气不好碰上SC改建装修要求你挪地方就比较倒霉了，但SC会有一定的赔偿也会优先让你挑店铺。
楼主还是多蹲点，确保生意赚钱值得买再买，别再纠结ＬＥＡＳＥ了。

[ 本帖最后由 sydney22 于 2012-6-2 00:01 编辑 ]