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[养老金] 请教银行贷款汇率等问题为啥bankwest保证的最低汇率那很高呢 [复制链接]

发表于 2012-4-16 15:52 |显示全部楼层

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说出来不好意思我这人大大咧咧当时买房中介推荐bankwest那时候的honeymoon计划就是前3年保证利率低于澳洲所有正规银行但3年后利率会高可是到时候可以换别的银行也没有手续费所以就签了
可是发现利率一直不停长我也没比较过其他银行只是昨天朋友给我推荐另个broker说能给我1-3年5.99%汇率而我看了下现在我bankwest的还在3年内目前6.48% 不知道为啥蜜月的汇率为啥还那么高？所以就怀疑bankwest一直没信守承诺
又或者是这个5.99%的比较过于合适？
不知道大家各个银行的汇率都是多少？我bankwest现在是高啊还是低总觉得这个6.48%汇率不会是澳洲最低
大家推荐我换broker推荐的5.99%吗？有什么弊端或者潜在威胁？
请有经验的各位给予意见在此多谢！

cdfei

白金靴族

发表于 2012-4-16 15:54 |显示全部楼层

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说来话长，你可以先研究一下坛子里的帖子，搞清楚浮动利率和锁定利率的关系。

失心人

木屐族

发表于 2012-4-16 16:22 |显示全部楼层

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是这样

bankwest的利率是取四大银行浮动利率的均值 ---------------------这个是浮动利息 variable rate

你朋友介绍给你的broker给你的是st george银行的special offer----------这个是固定利息 fixed rate

你去问一下你退出bankwest的费用跟你换了产品之后省的钱做一个比较就知道划算不划算了

我估计你这个产品的退出罚金可能会蛮高因为是蜜月产品建议谨慎比较

失心人

木屐族

发表于 2012-4-16 16:22 |显示全部楼层

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注意利率和汇率的区别呀

echo0914

皮靴族

发表于 2012-4-16 18:20 |显示全部楼层

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你一会利率一会汇率，虽然大家基本能理解，可是这么混乱的表达。。。

car_sprite

布鞋族

发表于 2012-4-16 21:02 |显示全部楼层

回复 VincentLoan 4# 帖子

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不好意思我都不知道哪个词确切应该是利率手机发的所以随手打汇率了

我会再问下退出蜜月的费用和换银行后的差价多谢多谢

还有个问题就是ST GEORAGE现在是5.99% 如果我签了3年FIX的可能会6点多那过了3年后就变成3年后他们的浮动利率了是吧然后就跟着那时候的利率继续走了吧？
正常来说贷款买房贷了几年后转银行这样的做法适当吗或者说会有很多人这样做吗不会有什么损失吗

ialienam

皮靴族

发表于 2012-4-16 21:26 |显示全部楼层

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對啊~~這個沒法比.. 一個是variable rate.. 另外一個是fix rate.

要是兩年後variable變5%, 你換到st george的5.99%一樣不會降.. 還一直是fix rate.

但就VincentLoan說的, 你要比較一下..

BUT沒記錯的話, 你要是去年做的Bankwest 3年的特別利率, 我記得好像沒有penalty fee (but other discharge fee may apply). 最好問一下, 但你這樣比是有點不公平, variable rate 6.48%是真的幾乎比其他還要便宜.. 外加BW的月費也很低, 你那個是$15 pm for offset a/c?? 如果你連offset a/c都沒有, 就連月費也沒有..(如果你BW產品和我想的一樣話).

St George有$395 annual fee

失心人

木屐族

发表于 2012-4-17 19:52 |显示全部楼层

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原帖由 car_sprite 于 2012-4-16 21:02 发表
不好意思我都不知道哪个词确切应该是利率手机发的所以随手打汇率了

我会再问下退出蜜月的费用和换银行后的差价多谢多谢

还有个问题就是ST GEORAGE现在是5.99% 如果我签了3年FIX的可能会6点多那过了3年后就 ...

我不明白你说的“如果我签了3年FIX的可能会6点多”是什么意思你如果选了固定利息三年5.99% 那在未来的三年内你的利率一直都是5.99% 不管浮动利息怎么变化浮动比固定高你就赚了浮动比固定低你就亏了这个是固定利息的风险

浮动利率就没那么多麻烦事儿交个年费配个offset account 剩下就不用管了利息怎么变你都会跟着

固定三年后你会自动跳到一个较高的rate 只要到时候转银行或者转产品就好了转贷现在没有罚金只有一个三四百块的discharge fee 是很普遍的做法

car_sprite

布鞋族

发表于 2012-4-18 20:13 |显示全部楼层

回复 VincentLoan 8# 帖子

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受益匪浅受益匪浅
真的要好好膜拜一下你看你这么有经验一定一直关注这方面吧这个利率的走势现在是啥样啊属于个高点还是低点还是均值啊其实你建议现在选这个3年的5.99合适不呢

失心人

木屐族

发表于 2012-4-19 13:54 |显示全部楼层

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原帖由 car_sprite 于 2012-4-18 20:13 发表
受益匪浅受益匪浅
真的要好好膜拜一下你看你这么有经验一定一直关注这方面吧这个利率的走势现在是啥样啊属于个高点还是低点还是均值啊其实你建议现在选这个3年的5.99合适不呢

呵呵这是工作必须要关注的

5.99%在最近的一年都算较低点了未来走势我不好预测但是单纯从利率来看我觉得蛮合适

因为fixed rate一般都是【3年的】高于【1年的】高于【2年的】

现在这个产品3年跟1年2年的持平应该是不错了

但是也要看你自己在几年内有没有退出产品的打算比如有没有短期payoff的打算卖掉的打算转贷的打算

如果有还是浮动更灵活而且浮动有offset固定的没有自己权衡一下

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