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要和租客签新一年合同是否该加租？ [复制链接]

Sydney傻妞

银靴族

发表于 2012-4-10 16:29 |显示全部楼层

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如题想问一下大家的意见

租客人很不错也将房子打理得很干净只是马上到签新合同的时候了在犹豫是否该加租？

加租吧怕租客走掉要重新找麻烦

不加吧感觉这边租房子都是一年一加租？

加的话加多少1W比较好？ 10元？ 15？

再加一问请问一般一年租约结束的时候是否该签新合同？我是想重新签的只是之前遇到一个租客不想签但就这样继续租下去不知道是不是一般都这样的？

纠结了~ 等待有经验的TX回复！

[ 本帖最后由 Sydney傻妞于 2012-4-10 16:40 编辑 ]

蜜蜂

皮靴族

发表于 2012-4-10 16:34 |显示全部楼层

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租客好比啥都重要, $15 $10没啥加头. 要加就$30+, 要么就不加. 为了一点点租金把好租客吓跑了, 不值得.

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Sydney傻妞

银靴族

发表于 2012-4-10 17:11 |显示全部楼层

我也觉得唉只是我有一朋友自己租房子住房东每年加租她都乐意付自己租房子就不加房客租有点觉得不平衡。。

原帖由蜜蜂于 2012-4-10 16:34 发表
租客好比啥都重要, $15 $10没啥加头. 要加就$30+, 要么就不加. 为了一点点租金把好租客吓跑了, 不值得.

Murphy

银靴族

发表于 2012-4-10 17:14 |显示全部楼层

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不用重新签合同，自动顺延。但是赶人，家租或者搬走，需要给足地方法律规定的notice。

sunrongsz

皮靴族

发表于 2012-4-10 17:18 |显示全部楼层

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人好就不用加了，你加那10块的，回头房子空2个星期就亏完了，碰到不好的租客损失更大

Sydney傻妞

银靴族

发表于 2012-4-10 18:19 |显示全部楼层

的确也是谢谢楼上的GGMM热心回复！

lesli1109

银靴族

发表于 2012-4-10 19:51 |显示全部楼层

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的确是这样, 摊上个好租客不容易. 我那天去投资房看了看, 老头把前院后院打理的那叫一个干净利索....没事还自己把后院破了的decking拆下来了一条，准备自己换一条好的（老头原来是木匠）。

回来立马跟老公说，算了，今年就别涨房租了，现在有几个房客把租房当成自己家住，还替房东修修补补的。

人生，原来就是，和那些事那些人相遇的过程。

evelynf

木屐族

发表于 2012-4-10 19:55 |显示全部楼层

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好租客难找，别加租了。

fengcoolzi

铜靴族

发表于 2012-4-11 14:07 |显示全部楼层

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加个10刀，租客很容易接受的

CBD

皮靴族

发表于 2012-4-11 14:10 |显示全部楼层

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加个4%-5%，我觉得房客和我都能接受，事实也是如此。

RD妈妈

铜靴族

发表于 2012-4-11 14:14 |显示全部楼层

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摊上个好租客不容易, 别加了.

wilsonbb

金靴族

发表于 2012-4-11 14:32 |显示全部楼层

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原帖由 CBD 于 2012-4-11 14:10 发表
加个4%-5%，我觉得房客和我都能接受，事实也是如此。

我是来打蚝油的

9761616

皮靴族

发表于 2012-4-11 17:51 |显示全部楼层

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租客好就不要加，空一周，一年就损失2%，招新租客还要再给中介1,2周房租，不值

Sydney傻妞

银靴族

发表于 2012-4-11 19:11 |显示全部楼层

嗯还是不加了加那10元一周到时把租客吓跑了我还得重新找人不算期间损失的空窗期租金我还得每天跑去开门看房多麻烦啊

eric_hl88

皮靴族

发表于 2012-4-11 23:35 |显示全部楼层

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原帖由 Sydney傻妞 于 2012-4-11 19:11 发表
嗯还是不加了加那10元一周到时把租客吓跑了我还得重新找人不算期间损失的空窗期租金我还得每天跑去开门看房多麻烦啊

租客和房东都是利益关系，你觉得找到这样的不容易，而房客也是看你房东好房租好才表现好的，他们觉得找到这样的房东才不容易，毕竟不是自己的房子，他们也觉得不想搬得。澳洲什么都是有inflation的，每年3.5%，房租加这个比例是天经地义。房客的工资都是这样涨的。完全能理解。
房客每个礼拜多付10元，一年才520元。搬个家要多少时间精力和钱。如果小孩子还要换学校可能。房客的承受能力不可能这么差，总不能房客好，永远不加租，总要有第一次吧。
所以一定要说，当然可以互相协调加价幅度。每年一定要新租约才最有保障。也是加房租最好的时候。

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mxgong

银靴族

发表于 2012-4-12 00:00 |显示全部楼层

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我觉得房客不会因为10或者15元而搬家吧。搬家换房子，重新找房子，房客也累。搞一下几百没了，也等于加租很长时间了。

shangpin

白金靴族

发表于 2012-4-12 00:17 |显示全部楼层

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刚来澳洲的时候,一交就交了一年租金给房东,

第2年,房东一下加了50刀/周 ,

后来找了另外一间HOUSE, 原来的是UNIT ,

租金和原来一样.

原房东晚上连忙给电话我,说不加租了,

我说迟了,新房子我都租了.

治疗忧郁症最好的方法是和坏人死磕到底！

chiny

银靴族

发表于 2012-4-12 00:30 |显示全部楼层

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可以BARGAIN滴~~
签长一点，不加，
一年一签，加租，象征性滴小加，
不想签但就这样继续租下去，风险就高啦，肯定要加多一点点

luluau

银靴族

发表于 2012-4-12 00:39 |显示全部楼层

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原帖由 eric_hl88 于 2012-4-11 23:35 发表

租客和房东都是利益关系，你觉得找到这样的不容易，而房客也是看你房东好房租好才表现好的，他们觉得找到这样的房东才不容易，毕竟不是自己的房子，他们也觉得不想搬得。澳洲什么都是有inflation的，每年3.5%，房租加这个比例是 ...

能不能别扯淡？房客什么时候能看到房东？房客看到的只是房子，能见到也就是中介吧。

洗洗肥皂

木屐族

发表于 2012-4-12 01:57 |显示全部楼层

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我家曾经的房客很烂，不过我自己是外面的好房客。唉

hsxhsx2003

草鞋族

发表于 2012-4-12 09:30 |显示全部楼层

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对比其他相似的房子，租金开平均水平就好了

mantou

皮靴族

发表于 2012-4-12 09:35 |显示全部楼层

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加小点

eric_hl88

皮靴族

发表于 2012-4-12 10:49 |显示全部楼层

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原帖由 luluau 于 2012-4-12 00:39 发表

能不能别扯淡？房客什么时候能看到房东？房客看到的只是房子，能见到也就是中介吧。

你完全可以不加房租，永远不加让他住。中介最建议加租了，加不加租看你的房子的市场价的，加10元都走的客，还是早走为妙，迟早搞事情。投资房就是靠租金上涨慢慢变成正收益的，租客保护好房子是义务来的。

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2012-4-12 10:52 |显示全部楼层

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还是多少加一点比较好。

北京吉普

铜靴族

发表于 2012-4-12 10:56 |显示全部楼层

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原帖由 luluau 于 2012-4-12 00:39 发表

能不能别扯淡？房客什么时候能看到房东？房客看到的只是房子，能见到也就是中介吧。

冷静！
说看房东人好，不一定非要用眼睛看，用心也能体会得到。

Sydney傻妞

银靴族

发表于 2012-4-12 12:31 |显示全部楼层

大家讨论好热烈啊给大家多点信息我是没请中介和房客自己联系的那种没逃税但甩了中介自己打理
说房客不错是因为他们爱干净平时也没什么事会打电话找我修修补补的每次去看房看保持得还不错
这样的话如果加租房客跑掉那我要自己去每天开门给新租客看我本人不住那个区要坐半小时火车而且平时还要上班的那种
还有就是我前几天查了DOMAIN 和我同一栋楼中介房租比我现在租给租客的贵15DOLLARS 但人家要收中介费嘛我自己打理不用收那个钱所以也许现在的价位还算合适。。