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[其他讨论] 自住房出租其中的几间,如何算负扣税和折旧的问题啊? [复制链接]

发表于 2012-4-6 20:07 |显示全部楼层
此文章由 x19831130 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 x19831130 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我买地造了套新房子,是首次购房,住了半年,打算把其余的几间都出租出去,那到时候我的房子算是自住房还是投资房呢? 如果算投资房,那负扣税和折旧怎么算呢?

又如果我把整套房子都出租,然后自己租其他房子住,这样房子算投资房吗?有个朋友说我一定要有2套房子其中的一套才能算投资房,我现在只有一套的话就算把自己房子全出去,自己租在外面,这套房子也不能算投资房....这个朋友奇怪的理论对吗?
UID8884 帖子83 精华0 积分122 阅读权限20 在线时间57 小时 注册时间2007-2-19 最后登录2012-4-6 查看详细资料
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发表于 2012-4-6 21:21 |显示全部楼层
此文章由 天行健 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 天行健 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
1.如果我把整套房子都出租,然后自己租其他房子住,这样房子算投资房吗?

不算,这房子还是自住,但可以当做投资房来NEGATIVE GEARING并且折旧,好处就是以后不用交CGT,但出租不能超过6年。

2. 有个朋友说我一定要有2套房子其中的一套才能算投资房,我现在只有一套的话就算把自己房子全出去,自己租在外面,这套房子也不能算投资房....这个朋友奇怪的理论对吗?

看第一题的答案。

3. 打算把其余的几间都出租出去,那到时候我的房子算是自住房还是投资房呢? 如果算投资房,那负扣税和折旧怎么算呢?

还是算自住,但也可以负扣税和折旧,要以%来算,比较麻烦。。。不建议这么做。

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