租售比如何算高。这套房子留好还是放手好？

小茉莉

需要改善居住条件，最近一直在看房。
感觉要想一次到位，压力甚大。
看房时候中介一直撺掇着让出一套手头的。

现在的两个房子
08年下半年入手的一个，
涨幅（刚银行估价出来，非常保守，涨了13.75%，参考最近实际成交价，在36.5%左右）
租售比7.46%（租金扣除物业费以后结余部分算租售比）

10年上半年入手的一个
涨幅（同一家银行估价，也比较保守，涨了7.72%，参考最近实际成交价，涨幅是11.3%）
租售比6.39%（租金扣除物业费以后结余部分算租售比）

如果考虑出掉这两套中的一套，哪一套会好一些？

现在房子的租都很好
出出去也怕再找不到这么好的机会了

不出掉吧
现在税很高
看着租高
实际到手也就那样

而再买，就没有那种游刃有余的感觉

肉多版奥尔良烤鸡肋……

请各位达帮忙分析下

年轻时代

比较简单的计算题： 不考虑其他因素的前提下，卖掉涨幅比最大的。

小茉莉

但是难道后劲不会更足吗？

click

你现在住哪套，CGT也是要考虑的问题。
自住房免。

小茉莉

谢谢

个别贴里看讨论多了
有点儿舍不得卖了

少许将就一些就行

总觉得卖掉再想买回会好难。

garysu

看房时候中介一直撺掇着让出一套手头的。

这个一定不能听卖房中介的。

如果你有信任的会计、broker什么的，可以听听他们的意见，特别是让broker给你算算能贷多少，能不能符合你的需求，卖房好还是持有好。也可以在这说说，不过就看你愿意公布多少细节了。