也谈 offset 与 withdraw facility 之间的区别 - 抛砖引玉

lvr

银行的offset与free redraw additional payment是两个很搞的概念。

注意这里的free redraw必须是additional payment，如redraw你应该付的，肯定是要charge的。

它们都能减少你的loan amount，在每次payment固定的前提下，你就实现了多还本金，这样可以缩短loan的总还款时间。

它们的区别是，对于有offset account ，里面每多一分钱，就会减少一分的本金。
对于没有offset account的loan，只要你记着把钱从transaction account里转到loan account里，到用钱时从loan account里redraw additional payment。一样可以实现多还本金。我们一般都会在transaction account里留一些钱去应付日常开销，$1000-3000，这些钱就起不到减本金的作用。比起offset account来其实也就是差那$1000-$3000。你长期放$3000在offset里,也就能缩短最多一两个月的时间.

所以,贷款时关键要看interest。其它都是浮云。

本人不是专家,纯属业余.欢迎大家指正.

[ 本帖最后由 lvr 于 2012-3-20 20:02 编辑 ]

愤怒的小鸟

正好我也疑惑过，我用的是bankwest。里面有个available fund，应该跟楼主所说的withdraw facility是一个事。

cangaru

把transaction account所有的钱都转到free withdraw loan account里就offset和一样了

想花钱再free withdraw就行了

patricb

经常看到论坛上有同学发帖问：“自住房转投资房，贷款已还完，当时没有offset，现在不能抵税怎么办？”

咖啡小子

原帖由 patricb 于 2012-3-20 16:18 发表
经常看到论坛上有同学发帖问：“自住房转投资房，贷款已还完，当时没有offset，现在不能抵税怎么办？”

tx能多说说吗？
是不是说如果是自住房的话，offset和redraw没有区别 （假设withdraw免费和没有附加条件），但是一旦自住转投资的话，没有offset的弊端就出来了，不能扣税？

patricb

唉，不是我不想多说，只是我在这个问题上已经说了至少不下10次了。
可以搜索一下以前的帖子，我用OFFSET作关键词，搜出了6页。
简而言之，OFFSET一来管理比较方便，二来在今后万一转投资房是可以有最大的TAX BENEFIT。是对自住房没有税务影响，但我见过的客户，后来转投资房的，也没有一个是事先预料到的。:)

咖啡小子

原帖由 patricb 于 2012-3-20 16:37 发表
唉，不是我不想多说，只是我在这个问题上已经说了至少不下10次了。
可以搜索一下以前的帖子，我用OFFSET作关键词，搜出了6页。
简而言之，OFFSET一来管理比较方便，二来在今后万一转投资房是可以有最大的TAX BENEFIT。是对自住房没有税务影响，但我见过的客户，后来转投资房的，也没有一个是事先预料到的。:)

向专业人士问多一句：如果头三年选的是interest only （但有多还款），能不能withdraw additional payment？谢谢。

LENNY_DONG

if you have extra fund and allow withdraw then you can

steven_sa

LZ还是先到坛子里搜索一下OFFSET的帖子并学习一番才比较好,说其它的都是扯淡.

bhyqs

是redraw不是withdraw