新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 买5套house还是5套apa?

精华好帖回顾
· 参加活动－－－我家厨房秀 (2015-12-5) chen9984	· Porsche Macan Turbo 提车贴【更换轮毂&降车身】 (2016-7-26) kevin_au
· 小茉妈补作业之2019广西贵州游 (2020-1-9) dormimi	· DO YOU ENJOY IT？--妈妈经分享 (2010-3-26) 小川妈

12 3 4 5 6 7 / 7 页下一页

查看: 16128|回复: 202

[其他讨论] 买5套house还是5套apa? [复制链接]

wizards16

布鞋族

电梯直达

1^#

发表于 2012-3-7 23:50 |只看该作者 |倒序浏览

此文章由 wizards16 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wizards16 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

小第手上有100万现金想买几套房产做投资但不知道应该买house好还是apartment好都买60W以下楼花或者rouse hill 或者kellyville附近的
home and land package免印花税本人工资并不高税后才$52000 老婆也不上班

假如买5套60w的house 手期付20w 1套也就是要贷款200W x 7%的利息也就是14w一年
租金算$600/wk x 52 wk = $31200 x 5 = $156000
减去140000w 银行利息 agent commission $9360+council rate $6250 +water rate $5500+ landtax 估计2.5W 每年要倒贴 $30110 (怕自己开销不够了)

apartment 的话
减去140000w 银行利息 agent commission $9360+council rate $3500 +water rate $3000+ strata $16000 每年要倒贴 $15860

我知道house肯定升值要比apa快很多大家觉得安我的收入应该是买house好还是apa好请高人指教

[ 本帖最后由 wizards16 于 2012-3-16 16:08 编辑 ]

分享0 收藏0

UNION369

金靴族

2^#

发表于 2012-3-7 23:54 |只看该作者

此文章由 UNION369 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 UNION369 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不懂，帮顶。分一部分买股票如何？

白雲山民

钻石靴族

3^#

发表于 2012-3-7 23:54 |只看该作者

此文章由白雲山民原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者白雲山民所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

敬仰

lqyhannah

皮靴族

4^#

发表于 2012-3-7 23:55 |只看该作者

此文章由 lqyhannah 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lqyhannah 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

买两套house 三套apt~~yeah~~不要白鸡蛋放在一个篮子里~

shangpin

白金靴族

5^#

发表于 2012-3-7 23:58 |只看该作者

此文章由 shangpin 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 shangpin 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你有什么条件,银行能贷200万给你 ?

你的收入才5万多 .

红樱桃

铜靴族

6^#

发表于 2012-3-7 23:58 |只看该作者

此文章由红樱桃原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者红樱桃所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

AMYJERRY

木屐族

7^#

发表于 2012-3-8 00:00 |只看该作者

此文章由 AMYJERRY 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 AMYJERRY 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

最近论坛上有流动现金的人好多，百万，千万。。。

wizards16

布鞋族

8^#

发表于 2012-3-8 00:01 |只看该作者

此文章由 wizards16 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wizards16 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

做假帐啊我现在也贷了1.4m了

Keith.z

木屐族

9^#

发表于 2012-3-8 00:04 |只看该作者

此文章由 Keith.z 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Keith.z 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

每年倒贴三万，我就不愿意受这种压力

hsqhugh

头像被屏蔽

禁止发言

10^#

发表于 2012-3-8 00:08 |只看该作者

此文章由 hsqhugh 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hsqhugh 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

华人好区买5个优尼

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
唐韵秦风	+ 2	你太有才了

查看全部评分

shangpin

白金靴族

11^#

发表于 2012-3-8 00:09 |只看该作者

此文章由 shangpin 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 shangpin 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 wizards16 于 2012-3-8 00:01 发表
做假帐啊我现在也贷了1.4m了

还要再贷 2m ,还要再做多少假帐？

治疗忧郁症最好的方法是和坏人死磕到底！

wizards16

布鞋族

12^#

发表于 2012-3-8 00:11 |只看该作者

此文章由 wizards16 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wizards16 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

私人出租我也考虑过不过私人管理不方便啊我住kellyville附近跑去eastwood ashfield hurstville都很远

wizards16

布鞋族

13^#

发表于 2012-3-8 00:16 |只看该作者

此文章由 wizards16 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wizards16 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不是再贷款要卖掉现在投资的房子买来1.1m破house 本来想推倒重建的可惜没钱啊现在出租$650一个星期cash都快2年了亏都亏死了

nicoleflopy

银靴族

14^#

发表于 2012-3-8 00:34 |只看该作者

此文章由 nicoleflopy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 nicoleflopy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果是我，我就全款买两个房子，然后等着收租，不用每年倒贴。。。。

Mandy99

金靴族

15^#

发表于 2012-3-8 00:45 |只看该作者

此文章由 Mandy99 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Mandy99 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

100万

wizards16

布鞋族

16^#

发表于 2012-3-8 00:53 |只看该作者

此文章由 wizards16 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wizards16 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

可以买2套全额付款但对长期投资的话还是多买几间来获取更大利益

失心人

木屐族

17^#

发表于 2012-3-8 01:07 |只看该作者

此文章由失心人原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者失心人所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我用westpac的serviceability calculator按照你的算法房租600/week 贷款2m 保守估计你的利率到6.46%

以楼主的收入仍然是serve不了的每个月deficit 2600+

楼主的年收入要到120k才可以

建议楼主分开几家银行做贷款考虑海外收入毕竟有些银行也不接受一个人名下这么多贷款