山区拍卖观察

gui1

昨天去参加一个bh的拍卖，房子700多平，五个bedroom，打理的不错，在matthew pearce的catchment之内

具体地址看下面

http://www.realestate.com.au/pro ... ham+hills-109249036

大概是去了有20多组人，话说是拍卖之前那是相当的热闹啊，呵呵，大家估计都是琢磨着到底多少钱，呵呵，市场到底怎么样，基本上隔壁的领居民都来了看热闹了

价格请大家猜猜看，呵呵，提示起始叫价 560k

[ 本帖最后由 gui1 于 2012-2-14 16:29 编辑 ]

kawara

75万

gui1

好吧，在放出一个提示，就是20多人中间只有五个人出价了，当然包括最后肯定是两个人的战斗

一个是中国夫妇，一个好像是希腊之类的那种，不是三

kawara

60万

gui1

呵呵，好吧，就咱们两个在玩捉迷藏呢

最后价格655k，希腊人拍的，整个过程不超过20 分钟，，注意的是，因为有业主的reserve bid，所以，当希腊人到655
，又没有人交加的是时候，中介是进去和业主商量的，估计是差一点点到心理价位，不过看市场，最后也就成交了

yybb

我要换房子！！！

不过话又说回来，虽然同在BH, 那边交通没我家那么方便

gui1

敢问楼上在那里？

小肉兔

我觉得价格还不错 尤其有这么多房间，自己住很舒服啊。
顺便问小白问题，BH出租市场好么?（那么远，交通如此不方便，只因为有个好学校。。。）如果自己manage出租的话容易分租掉么？

gui1

呵呵，同问一样的问题，

我估计在学区内的还是好租的，就是自己租的可能不是太容易

keepdancing

结果挺理性的，按行情也算不低了。这位置环境尚可，公共交通设施比较差。

鱼鱼有刺儿

了解下

good_guy

原帖由 鱼鱼有刺儿 于 2012-2-13 16:55 发表
了解下

你凑啥热闹啊，又不是你们那尬嗒的。

YugaYuga

原帖由 gui1 于 2012-2-13 12:55 发表
最后价格655k，

sounds a good buy

XIAOTUDOU

那这房价是跌了还是涨了？

leo.smart1999

这个房子地址   25 Almeria Avenue, Baulkham Hills, NSW 2153
我看那个区有点时间了,既然这个房子不是同胞买走，我就大胆说说我的看法
1:这个地大小一般，但是形状不规则。后面几乎没有什么空地，没有任何发展潜力了
2:房子本身设计不错，空间也大，5个卧房，很足够。但是厨房不是靠窗的，如果是华人，做饭油烟多的话，是一个硬伤。对当地人影响不大。
3:房子看年代不是很久，我个人偏好老点的房子。所以，这个到底算优点还是缺点，完全看个人。不过我对近10年房子的质量是比较担心的。看过几个同事的联邦风格老房子，还有加州风格老房子，感觉质量非常的好。
4:这个街上的房子，不知道为什么，比校区别的地方的房子便宜2，3万块。这个问题困扰我很久,不知道有哪个高手能给我解答一下。
5:拍卖那天我在Almeria Avenue街上数了，停了28台车。这个街上停满了车，我来的时候找不到停车位了,于是我的车停的toledo pl,我没有数toledo pl这个街.人的确不少。就算排除邻居，来看房子的也不少。
6:印度人也不少了，其中一对年轻印度人，叫到了610K,是否真的都是冲MP学校去的？
7:感叹一下，即使现在市场淡，校区里面的房子还是有很强的需求的。
目前的行情，这个价格算合理，甚至有点低，毕竟5个卧房。但是将来是没有发展潜力了。

[ 本帖最后由 leo.smart1999 于 2012-2-16 15:51 编辑 ]

CBD

学习ing，谢谢分享

wowmygame

你说得也不是没道理。

[ 本帖最后由 clur 于 2012-2-18 16:56 编辑 ]

微胖儿

那里能称什么学区？

学区是要分人种的，全是三，黑，越南。。。学区？ 就算学分再高，也无非是一些没用的爹娘逼孩子死读书换来的，最后还要把烂区YY成学区房。

kawara

反正我不会让我孩子去那些除了阿三就是华人的名校

微胖儿

哪个名校是这样的？

kawara

好多，像Currybrook tech high啥的

kawara

是吧，不过山区的房子还挺贵，你没准还买不起

[ 本帖最后由 clur 于 2012-2-18 16:57 编辑 ]

恢恢

哪个名校不是阿三和华人居多啊，那你就别让孩子上名校好了

XUGANG1996

只能说，6，7十万的预算，还要住还可以的HOUSE的，话只能考虑山区了。

微胖儿

原帖由 kawara 于 2012-2-18 16:51 发表
是吧，不过山区的房子还挺贵，你没准还买不起

不和档次低的人较劲。

微胖儿

原帖由 XUGANG1996 于 2012-2-18 16:53 发表
只能说，6，7十万的预算，还要住还可以的HOUSE的，话只能考虑山区了。

住了就住了，没人看不起。

让人看不起的是就是住了烂区还要往脸上贴金“学区”。

kawara

原帖由 恢恢 于 2012-2-18 16:53 发表
哪个名校不是阿三和华人居多啊，那你就别让孩子上名校好了

那我就让孩子上一般的学校，上这种阿三多的学校，孩子学坏了

kawara

原帖由 微胖儿 于 2012-2-18 16:56 发表

不和档次低的人较劲。

Castle hill 一带要八九十万以上的，除非房子特别的旧，BH便宜，住的人也杂

[ 本帖最后由 kawara 于 2012-2-18 17:07 编辑 ]