公司关闭了，但是租约还没到期，合伙开公司的人找不到了，要自己付全部房租吗？

symonica

如题， 男朋友的店因为生意太差，被迫关闭了，公司帐上早就没有收入了，所以他和当初一起开创公司的合伙人商量好，打算2个人用自己的钱来支付房租直到房东把房子重新出租出去，现在麻烦的是，男朋友的这个合伙人消失了，各种方式都联系不到，他买了新房以后也没告诉我们他的新住址，电话也打不通，完全找不到人了。

男朋友现在很发愁，因为房租的lease还要将近1年才到期，而且那个区租房很困难，大部分房子都要半年多才能租出去。他自己支付一半房租就很辛苦了，现在又找不到他的partner，房东催租也很着急，难道我们要自己把所有的房租都付了吗？如果我们只付自己的一半房租，房东会不会还是会上法庭告我们？这种情况怎么处理啊？先谢谢大家了～:)

ps.男朋友的店是company，不是partnership，他和他的合伙人都是公司的director。

[ 本帖最后由 symonica 于 2012-2-7 19:06 编辑 ]

symonica

这种情况下，如果找不到他的合伙人，是不是要我男朋友承担全部责任呢？真发愁啊............

Poweregg

各人都给公司做了担保了？

如果是，是的，房东只管追找得到的人

lee2267

本来开公司就是 一个错误。。如果 partner就好 。。risk 一半一半。。但是开公司的 时候 应该有 paperwork的。
你 bf和 他朋友应该是 shareholder ？ 或者 directors。。去找  lawyer吧。。lawyer 肯定 能找到他的 地址的。。accountant也 能 找到他地址的 。。

director 就更好说 了 。。直接asic 就有记录。。同时看他们注册company的时候 看 director 那块 risk 怎么说的 。。有注册 公司啊 。partnership啥的 想逃是逃不掉的
如果人还在澳洲。

[ 本帖最后由 lee2267 于 2012-2-7 19:14 编辑 ]

qwertyui

如果你不想麻烦就得先把租交了.想办法找到你的合伙人让他把另外一半付给你.做生意交朋友都有风险.所以这个风险你需要承担的.不过你找不到合伙人可以去告他,让警察找他.如果他不出庭哪就一定是输的.法庭可以强制执行赔偿.如果他有房子就走不掉的.还会有犯罪记录.

笨猫

up up

lee2267

原帖由 qwertyui 于 2012-2-7 19:12 发表
如果你不想麻烦就得先把租交了.想办法找到你的合伙人让他把另外一半付给你.做生意交朋友都有风险.所以这个风险你需要承担的.不过你找不到合伙人可以去告他,让警察找他.如果他不出庭哪就一定是输的.法庭可以强制执行赔偿.如果他有房子就走不掉的.还会有犯罪记录.

所以和朋友做生意 一定要 partnership 。。所有 risk 一半 一半 。。company 有时候不管用啊 。

symonica

当时开公司的时候，就是accountant帮着开的，会计做了所有的paperwork，我们也不是很清楚具体的内容。明天让BF去问问会计看看关于director的risk方面当初是怎么写的。非常谢谢大家的回复～
等我今天的分回来一些，我给大家加分:)

对了，多久找不到这个合伙人，我们可以告他？如果这个合伙人自己银行也没钱，他只有贷款买的自住房和自己的车，那法庭会强制执行让他还钱给我们？还是让他分期付款给我们，一个月几块钱那样？

ps.交友不慎啊，当初就不该和这样不负责的人一起开公司的，迟到早退不说，经常不来工作，上班就知道打游戏，唉...................

symonica

当初是先去咨询了会计，她建议说开公司，BF才去开了公司。
对了，公司是有限责任公司，那director也要负全责吗？
我和BF现在都头疼，我们自己的那一半责任我们100%乐意承担，多少钱都行，不管是公司责任还是个人责任，我们都愿意支付，只要能没麻烦。可是BF的合伙人的那一半，如果也要我们出，实在是不甘心啊..........

[ 本帖最后由 symonica 于 2012-2-14 08:20 编辑 ]

lee2267

告是 肯定能告的 。。让律 师 出信啦。。严重起来的话。后果还是很严重的 。。能力有限。。有以下方面可以考虑：
1. 去 asic 告 这个 director。。
2. 自己先付房租。。然后 出 律师信。。上法庭。。

这么做了 以后呢 。首先他的个人信用记录 会有黑点 最长保持8年。同时违背 director duty。。他8年内 甭想开公司做 director，aisc有记录。你以为 director这么好当啊 。。
银行里面 对这块 会有 12年 记录。。只要他将来在澳洲生活。。影响 是 肯定有的。 。

至于请律师。。首先 肯定的是 很不便宜。。所有费用当然你出。包括上庭费。但是 告诉成功的话 你 也就爽了 。钱基本能 cover回。

至于他没有现金啥的。你不用考虑。。他可以卖房还的。对于这种人 坚决告到底。。

[ 本帖最后由 lee2267 于 2012-2-7 19:42 编辑 ]

年轻时代

告什么告，赢不了。 破产呗。

lee2267

原帖由 年轻时代 于 2012-2-7 19:41 发表
告什么告，赢不了。 破产呗。

不至于破产的。 。这么点半年的房租。。你以为 破产这么简单啊 。。。破产的 律师费用就 可以 还房租了 。。真破产。楼主可以限制其离境。。一辈子出不了澳洲。。
有钱买机票当然就有钱还钱了。

[ 本帖最后由 lee2267 于 2012-2-7 19:46 编辑 ]

symonica

非常感谢！你太热心了:)
等会儿补分给你：）

lee2267

原帖由 symonica 于 2012-2-7 19:46 发表
非常感谢！你太热心了:)
等会儿补分给你：）

我只是提供了 一个 idea。。不是 legal advice。。具体的 还的 找 律师 咨询。。

symonica

想过破产，但是据说律师费很贵啊。
而且如果半年内房子能租出去，我们也顶多交半年的房租。咬咬牙就过去了。
房东也挺可怜，刚买了这个房子，我们这个租客就要走了，她也很难租房子出去，我们也不想坑她，能付房租就争取付给她。

happysee

有限公司不可以直接公司破产吗？房东应该有保险的吧。

symonica

恩，我和BF先去问问会计，然后再咨询一下律师：）
你真的很热心，给了我很多idea，非常感谢你:)

phoenix-gu

很欣赏热心帮助他人的朋友，但是还请不要随便给法律意见啊。partnership完全就是joint & several liability.

roy99883630

Lee2267,你是热心人，但在这问题上完全是外行。楼主还是出点钱找靠谱的商业律师吧。做生意是要赚钱，哪怕打官司也是为了最大程度的减少自己的损失。LEe2267很热心，但说话h完全没到点上。商业问题的解决没那么黑白分明的，你的具体情况没人了解，你们要保护的利益可能和他人不同，不一条条罗列明白，哪怕专业的商业律师都给不了最佳方案。去找个靠谱的商业律师吧，你这事，说大不大，说小也至少是几万块钱的损失，特别从你的话里能看出你也没有很专业的财务背景，就别想着就在网上找点非专业的廉价建议能处理稳妥了。

qzard

Lee2267 很热心，但有点误导了，听过partnership 无限连带责任？

pty ltd在这个方面反而是最有利的

[ 本帖最后由 qzard 于 2012-2-11 00:12 编辑 ]

爱藤1

翻出来 租房 合同 看看 上面 有 如果倒闭 该如何负责的条款

Y叔

不到万万万万不得已不要考虑破产什么的，不是律师费那么简单。

Soni

原帖由 qzard 于 10-2-2012 23:06 发表
Lee2267 很热心，但有点误导了，听过partnership 无限连带责任？

pty ltd在这个方面反而是最有利的

Lee2267她不是＂有点＂误导了，一个在firm里工作了几年的人，怎么会连partnership的无限连带责任都不知呢？唉！实在看不下去了！

cream

估计告是没有问题，但是律师费？
我想可以先跟房东讨论是否可以提前解约，先交一笔解约费。
结业。。
然后再告

lovefenger

去找律师咨询一下吧，不管你是想告那个人，还是想申请公司破产。

不过在做生意方式上，还是公司比较好。并不是说公司，另外一个人就没有risk了。

test1ok

这事都弄不明白就别开公司了。。

看是有限责任，还是无限责任。然后看有没有净资产，还是资不抵债。 然后再走商业程序。

有限责任公司应该要简单很多。

Martin_2F

回复的人里面没有几个真正租过商业房啊，就算是有限责任公司，也不是把公司一关或者公司破产就可以搞定的。不然商业房的房东都喝西北风去吗？

实际的情况是，如果你是用有限责任公司去租房子，房东一定会要求公司的所有director做guarantor就是个人担保，这个是商业租约的惯例。

除非你的公司实力够强，比如上市公司，否则很少会没有这个条款。

lydxm

原帖由 Martin_2F 于 2012-2-12 02:15 发表
回复的人里面没有几个真正租过商业房啊，就算是有限责任公司，也不是把公司一关或者公司破产就可以搞定的。不然商业房的房东都喝西北风去吗？

实际的情况是，如果你是用有限责任公司去租房子，房东一定会要求公司的所有director做guarantor就是个人担保，这个是商业租约的惯例。

除非你的公司实力够强，比如上市公司，否则很少会没有这个条款。

我身上有很多租约，有的房东要求3个月的BONDS 有的要求个人GUARANTOR，情况不同，还有要求1个月的BANK GUARANTEE,情况不是很一样，如果你老公和那个人都是PERSONAL GUARANTOR 的话（要去律师那问原始LEASE 上当时签没签），那你男朋友就要付责任，你找不到你合伙人没关系，让律师给找，如果没有GUARANTOR 就是损失BONDS，然后你就跟房东慢慢拖吧，你说你也没钱，也想还钱，但是只能每周给200块钱，慢慢给着，然后你在和律师商量找你的合伙人，等找到的时候你俩根据股份来让他赔偿其余的钱。
你说到你的合伙人买了房子了，所以你可以问律师争取找到这个人的地址，然后发信，如果律师找不到，就去中介找个朋友，他们能上RP DATA，然后你要是知道名字的话就能找到他的房子在哪里，也能找到地址。
碰上这种事情，只能给你说GOOD LUCK ，只是倒霉而已，别太灰心，合伙的生意本身不好做，陈年轻总结点教训吧，辩证来看对你以后做生意有很多好处，没坏处。

roy99883630

原帖由 lydxm 于 2012-2-12 19:10 发表

我身上有很多租约，有的房东要求3个月的BONDS 有的要求个人GUARANTOR，情况不同，还有要求1个月的BANK GUARANTEE,情况不是很一样，如果你老公和那个人都是PERSONAL GUARANTOR 的话（要去律师那问原始LEASE 上当时签没签），那你男 ...

这是目前为止最靠谱的回答；从楼主问问题的方式来看，她只能去找专业律师，这方面她知道得太少；一条条理清楚再来决定怎么处理损失最小。生意成立之初会计师既然帮着注册了公司，很可能还帮着做了其他的预防准备工作的，这还是得一条条理清楚才成啊。

哪怕有签个人担保，真值得的话，还是有得操作的空间的，只是，商业问题，说到底，都是一个值得不值得的问题。

CITYLOOK

建议能不走法律途径就不走法律途径
一旦走了法律途径，在经济上双方都是输家