请教如何看懂Strata Report

luxmailing

终于要在悉尼买个小房了，是个ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ，马上就要交大定了。
昨天收到Strata Report, conveyancer 看了以后说 "there are not special levy and no court case etc",他觉得OK.
之前conveyancer 还说这个房子是Strata Property，Strata Report有非常详细的历史信息。

我看了那个报告，除了明白一些收入开支，别的就一头雾水了。

想请教万能的足迹，对于一份ＮＳＷ　townhouse的Strata Report重点应该关注哪些信息呢？
发来的Strata　Report有两个文件：（文件太大，传不上来）

一个是Strata Plan，里面主要章节有：
- Balance Sheet,
- Income and Expense Statement,
- Notes to and Forming Part of the accounts
- Owners statement of account
- Certificate of title
- Strata plan form
- Strata insurance plan　（以后这是必须要上的保险吗？）
- Sinking fund Budget (这是啥钱？)
- Facsimile Work Order (remove possum in the roof, 是灭鼠？)及相关的会议记录

另一个文件是Strata Inspection Report.

麻烦请高人指点一二，多谢了！

icesnoopy76

1， 看财政状况，账上有多少钱，每年收入和支出的情况，可以基本预测以后levy的走向。
2， 通过work order和各种inspection report看整个小区的基本情况，包括建筑保养状况，pest情况等。
3， strata是不是买了法定的保险。
4， 有没有special levy.
5， 有没有官司或邻里纠纷，拖欠strata fee的情况。
6， 仔细的话可以关注下有没有关于你买的这个lot的资料，从侧面了解下你买的房子的历史和状况。

暂时能想到的就那么多了， 仅供参考。

买strata的房子不光是买特定的那个unit, 而且还等于入股了一个合伙的实体，享受一些权利的同时也要分担集体的义务。

luxmailing

icesnoopy76，多谢！

还有想到的，也请麻烦发上来阿！谢谢了！

jasonfaye

比较专业的房产律师应该可以解答关于strata report上的任何问题，貌似你这个律师比较大而化之，不知道是你没问还是他打马虎眼。
strata insurance是一定会买的，sink fund是你叫的物业费中提取的一部分，类似维修基金，用于今后物业维护的支出。买房前strata
report一看物业费的高低和组成，再看有没有关于相关建筑物的结构性修复，这个直接关系到你对所买房子的具体报价。抛砖引玉，姑妄听之。

luxmailing

jasonfaye,多谢了！

我是约在明天见律师，在之前跟足迹取取经。查了足迹的历史贴，好像关于这个话题的不多，也希望此帖能对以后有参考。

谢谢了，还有想到的，还请麻烦发上来哈！

ken1huang

你后来买了吗?

luxmailing

Yes

ken1huang

luxmailing 发表于 2020-1-23 19:59
Yes

只要楼里发生过的事情strata report里都有吧？如果一个10年新的楼，那strata report不是就很厚一摞了？