求教：如何转手已买下的楼花

simplyjean

2011年10月买了第二个投资房，是楼花。但是现在想出手，把楼花给转了。不知道程序上该怎么操作？是和正常出售房屋一样，找个中介，还是有别的方法？求教。

[ 本帖最后由 simplyjean 于 2012-1-22 15:27 编辑 ]

pretty

安慰一下，大过年。。。

simplyjean

是啊是啊，感谢感谢，祝坛子的兄弟姐妹们新年心想事成啊。

hsqhugh

毕业十余年，研究房产十余年那位?

这个不懂。帮顶

simplyjean

呵呵，哪儿啊，也就研究了一年多，倒是真的毕业很久了。真的不懂，请教。

鱼羊鲜

友情绑定吧

640

假设你的发展商不允许你换名字，就算你找到下家也不可以转。

其实你去找个律师就什么都清楚了。查一下你的合约是不是可以normiate 另外一个人，或者是options.

如果只是楼花转卖，可以让律师做一份新合约，卖你的楼花，这是可以的。至于要不要找中介，就看你自己决定吧。

s970022

好像只能卖回给发展商。

Consultant

赫赫，简单，
1.找到买家，
2.找律师做三方合同，
即可。

除非您真的成交不了，否则不建议您出售您的楼花。

simplyjean

问律师了。律师说NSW不让nominees, 所以只能看Vendor同不同意resell。是这样的吗？

Consultant

一般的合同里面都没写不让resale，所以应该可以

jccg1000023955

这个真心不懂，MARK下等高手回复

lljlll

mark 关注学习

wondersky

好像不是的.转或加直系亲属,500元左右,可以转其他人,但可能买的人要等成交时交印花税...
应该查下合同,以及跟签约时的律师详细咨询一下再找别的律师核实确认.

fiona_cf

有写Nominee就可以转。只要通知你的律师修改下合同，再传给对方律师那就可以的。记得上次律师多收我110改名费好像。忘了。太久了。

simplyjean

原帖由 fiona_cf 于 2012-1-27 00:56 发表
有写Nominee就可以转。只要通知你的律师修改下合同，再传给对方律师那就可以的。记得上次律师多收我110改名费好像。忘了。太久了。

请问也是在NSW吗？因为我律师明确说NSW不可以。转出去按什么价格呢？

fiona_cf

原帖由 simplyjean 于 2012-1-27 02:00 发表

请问也是在NSW吗？因为我律师明确说NSW不可以。转出去按什么价格呢？

哦。NSW那就不清楚了。Vic可以滴。看你卖多少钱呗。

de1218

一般楼花转手在nsw都是resale,就是在settle的时候你和开发商settle,然后你和你的买家settle，你做个中间人的角色，不用去做贷款等工作，就是resale的房子是算2手房，海外不能买。
操作的话，一般找之前卖你的中介，因为比较方便，当然如果急卖的话，可以多找点中介帮你卖，谁卖了给谁中介费就行。

turrella

不懂 帮顶

simplyjean

原帖由 de1218 于 2012-1-27 22:58 发表
一般楼花转手在nsw都是resale,就是在settle的时候你和开发商settle,然后你和你的买家settle，你做个中间人的角色，不用去做贷款等工作，就是resale的房子是算2手房，海外不能买。
操作的话，一般找之前卖你的中介，因为比较方便，当然如果急卖的话，可以多找点中介帮你卖，谁卖了给谁中介费就行。

"在settle的时候你和开发商settle,然后你和你的买家settle", 这个有没有更具体的步骤，比如我怎么去和开发商settle, 是不是和正常步骤一样？而对于我的买家呢？她/他是直接把钱settle给开发商还是给我呢？

lazysnail

没看懂。。resale的话就要交两笔印花税吗？

fiona_cf

在Vic，楼花，只要没Settle就能改名字的。当时周1要Settle，贷款经理周5下午4点半才通知我，他们文件做错了，买房子当时的名字是我们的个人名字，后来通过律师改成Family Trust的名义，谁知贷款经理自个没看清，最后一分钟才通知我。郁闷呀。也懒得跟她闹了。就通知我的律师，律师通知对方的律师，延迟了2天Settle，也就是周3才Settle的，被收取了2天的Penalty，近40万的房子收了有300来块，律师费多付了100多。

simplyjean

原帖由 fiona_cf 于 2012-1-28 18:07 发表
在Vic，楼花，只要没Settle就能改名字的。当时周1要Settle，贷款经理周5下午4点半才通知我，他们文件做错了，买房子当时的名字是我们的个人名字，后来通过律师改成Family Trust的名义，谁知贷款经理自个没看清，最后一分钟才通知我。 ...

改名字是不是改的"Transferee"的名字？Transferee和purchaser是不一样的，我这里想改的是purchaser.

fiona_cf

原帖由 simplyjean 于 2012-1-28 19:36 发表


改名字是不是改的"Transferee"的名字？Transferee和purchaser是不一样的，我这里想改的是purchaser.

还不是一样的。同学，你只要合同上有写，As A Nominee就能在Settle前改任何人的名字滴。

simplyjean

原帖由 fiona_cf 于 2012-1-28 21:11 发表


还不是一样的。同学，你只要合同上有写，As A Nominee就能在Settle前改任何人的名字滴。

哦，这样。那还是Nominee对吗？NSW不可以使用Nominee.所以不好办了。

fiona_cf

原帖由 simplyjean 于 2012-1-28 21:29 发表

哦，这样。那还是Nominee对吗？NSW不可以使用Nominee.所以不好办了。

嘿嘿，看情况，还是Vic好。签合同的时候，多加个As A Nominee就行了。

kikuya

哈哈，LZ买的哪里的楼花啊？ 就在去年10月偶差点买了个楼花。后来开发商涨了3W不卖给我了，可以两周前给我打电话问我要不要买? 我说现在是不是行情不好所以连开发商也急了哈哈

LZ为什么要卖呢？

de1218

原帖由 simplyjean 于 2012-1-27 23:11 发表


"在settle的时候你和开发商settle,然后你和你的买家settle", 这个有没有更具体的步骤，比如我怎么去和开发商settle, 是不是和正常步骤一样？而对于我的买家呢？她/他是直接把钱settle给开发商还是给我呢？

其实是你的买家直接把前给开发商,多卖的钱给你 ,比如说你买的40万,卖了他45万,你交了4万deposit,他给你4。5万deposit,settle的时候他把剩余的36万（40-4）给开发商，4。5万给你。

simplyjean

明白了，我还在等律师回复。有回复了，再和大家说。

lovefenger

应该可以转的，有人这样赚钱的。找个专业的问问，具体操作程序。