6个月租约的话，你会要求房客每周多付多少？

粤式烧鸭

举个例子，假设12个月的租约你希望400一周，但如果房客提出租6个月，你会要求多少一周？

初入这个大水塘，请各位新足迹前辈指点。

hsqhugh

也是400

hsqhugh

6个月和12个月的主要区别是在于
12个月可以保证你12个月不用操心换房客,但丧失了一次可能涨房租的机会
6个月使你在6个月时就有机会涨一次房租,但有可能面临要换租客的问题.

粤式烧鸭

原帖由 hsqhugh 于 2012-1-7 01:36 发表
也是400

为何？

6月的租约至少listing fee就要多出一倍阿，还有空关的风险。

hsqhugh

原帖由 粤式烧鸭 于 2012-1-7 01:39 发表


为何？

6月的租约至少listing fee就要多出一倍阿，还有空关的风险。

可你有一次涨房租的机会. 如果房客接受了新房租,就没有费用.

粤式烧鸭

原帖由 hsqhugh 于 2012-1-7 01:42 发表


可你有一次涨房租的机会. 如果房客接受了新房租,就没有费用.

问题是，他可以不续签，直接走人，或者拖month by month，然后在淡季走人。我诚然可以在他走后涨价一次打新广告，但此时我已经无端损失1.5周房租的fee，并承担了空关期间的损失。

hsqhugh

原帖由 粤式烧鸭 于 2012-1-7 01:46 发表


问题是，他可以不续签，直接走人，或者拖month by month，然后在淡季走人。我诚然可以在他走后涨价一次打新广告，但此时我已经无端损失1.5周房租的fee，并承担了空关期间的损失。

侬嘎明白一宁,怎么短路啦?太晚啦?

6个月的好处是有机会涨房租且房客续约,风险是不续约
12个月的好处是不存在换房客的风险,但丧失一次涨租机会.

二者没有绝对的好坏.

我个人觉得在特别容易出租的区,可选6个月.比如eastwood.OFI时人山人海,房客不会轻易退房的.
不太容易出租的,就租一年.

粤式烧鸭

原帖由 hsqhugh 于 2012-1-7 01:51 发表


侬嘎明白一宁,怎么短路啦?太晚啦?

6个月的好处是有机会涨房租且房客续约,风险是不续约
12个月的好处是不存在换房客的风险,但丧失一次涨租机会.

二者没有绝对的好坏.

我个人觉得在特别容易出租的区,可选6个月.比如eastwood.OFI时人山人海,房客不会轻易退房的.
不太容易出租的,就租一年.

我100%同意。
但现在根据我的观察，因为我的房子是针对学生的，11/12两个月空关情况严重。

hsqhugh

晚安了,北京11点了.
祝当房东愉快,发大财!