买房出租还是自住，从经济角度哪个合算？

harbour2010

现在是租的房子，因为小孩原因不想一直搬来搬去，所以想继续住在这里，把买的房子出租。
经济上考虑出租还是自住合算，还是一样的？假设两个租金差不多。

Murphy

你的房租是税后支出，然后租金收入要缴税，这样一算，你觉得那个合算？
而且你自己的房子出租，CGT从出租的时候开始算得。

dlqzc

经济上考虑出租还是自住合算

典

你租的房子有租房补贴吗？

newtoall

Depend on your income and loan amount etc.

in the short term and in general , 出租合算

花小朵

mxgong

原帖由 花小朵 于 2011-11-30 18:42 发表

除非出租的租金远远大于你出的租金，不然你这种中介试的调调是不成章的。

花小朵

求详解
我记得在那里看到过，租房子不如买房子自住，买房子自住不如买投资房。有人算过的。
当你只能拿出来一份儿钱的时候，就最好买投资了。干吗每年要上那么多税啊。还有房产增值那部分，自住房，房价再升和自己有一毛钱关系吗？

anvil

原帖由 花小朵 于 2011-11-30 20:25 发表
求详解
我记得在那里看到过，租房子不如买房子自住，买房子自住不如买投资房。有人算过的。
当你只能拿出来一份儿钱的时候，就最好买投资了。干吗每年要上那么多税啊。还有房产增值那部分，自住房，房价再升和自己有一毛钱关系吗？

买房自住不如买投资房是这样算的：
比如周供700，租金550，你出租，同时自己租一个550的类似的房子，这样退税退1/3，等于只付650块。如果你自住，等于是住同等级别的房子，付700块。

luluau

原帖由 anvil 于 2011-11-30 20:55 发表


买房自住不如买投资房是这样算的：
比如周供700，租金550，你出租，同时自己租一个550的类似的房子，这样退税退1/3，等于只付650块。如果你自住，等于是住同等级别的房子，付700块。

那这样的实质不是花了650， 住了550的房子么？

花小朵

谢谢，要是再租个更便宜点儿的房子自己住是不是更划算

花小朵

你还没算你投资房的收益呐

mxgong

原帖由 anvil 于 2011-11-30 20:55 发表


买房自住不如买投资房是这样算的：
比如周供700，租金550，你出租，同时自己租一个550的类似的房子，这样退税退1/3，等于只付650块。如果你自住，等于是住同等级别的房子，付700块。

说实话，没看懂你这个算法。

anvil

原帖由 mxgong 于 2011-11-30 21:18 发表


说实话，没看懂你这个算法。

我的意思是说，那些说买房出租然后自己住出租房的人的理由似乎是上面这样算，就是说唯一省下的是税。个人不加评论

失眠的羊羊

原帖由 anvil 于 2011-11-30 20:55 发表


买房自住不如买投资房是这样算的：
比如周供700，租金550，你出租，同时自己租一个550的类似的房子，这样退税退1/3，等于只付650块。如果你自住，等于是住同等级别的房子，付700块。

租房不用出strata, council
自己的那个投资房, 自己要出这些

harbour2010

没有租房补贴。怎样才可以有？

Cooogeee

原帖由 失眠的羊羊 于 2011-12-19 17:24 发表



租房不用出strata, council
自己的那个投资房, 自己要出这些

他的意思应该是同样自己的一套房是自己住划算还是租出去划算
STRATA这些不管你自住还是投资你都得交，因为房子是你的
省下的是税的部分