关于投资房自住，并在家办公

romabug

本人是自由职业者，需要长期在家办公，目前已经凑到首付（18万左右）买房子。
打算买 2 bed room 的unit或Appartment, 自己住一间，出租一间，而且将占用客厅作为OFFICE。


面临几种选择和问题是：

1. 如果买投资房，我是否可以把自己的房子按照市场价值TAKE下来？ 如果可以，那么TAX上面是否可以一样负扣税？ （最理想化是....我本人自己交的租金里头还可以有一定比例可以作为办公支出进行报税？）

2. 如果买自住房，我当然可以满足上述提到的 自住+出租+办公 的功能， 那是否还有什么名目可以抵作办公支出？

3. 买一投资房并全部出租，自己另外再去Take一套便宜点的Unit来居住+办公+出租。

哪一种比较合适呢。。

[ 本帖最后由 romabug 于 2011-11-27 12:45 编辑 ]

luvyrselfish

哪个州？
我只知道NSW。
第一个问题没看懂。
你会在政府部门lodge bond金，合法出租为前提的话。你自住是首次置业的话。自住满六个月后才可出租。
以你的想法，比较理想的是3间房，或两房一STUDY。因为你办公方面的税务都是按比例算，有独立的一间专为办公才能算。living room你办不办公都得当living room用，不是吗？

dnhyz1128

您好 ， 我是艾美置业的投资顾问 ： 向晟


我就给您回答下您的第一个问题吧。在维多利亚州

自己take 是不行的。 你投资房必须出租给外人。而且要有收入记录。

走中介出租会有完整的记录，你可以做的是用你朋友的名义take房子，然后让你朋友

给你开个银行账号，每个月用该银行的银行卡来划账。或者直接转钱。 然后你自己住在这个投资房里

但你的地址就要设在你朋友的住址中，或者你自己找个住址。

你不出租的话 自己住，不被查到没有事，被查到的话还是会很麻烦的。


第二个问题楼上的朋友已经给你回答了，以下是我的联系方式，如果您

还想咨询房产其他问题 欢迎联系我

我的电话是 0401089574

dnhyz1128

个人觉得第三个办法最保险，也最方便 你也可以问问会计看可不可以

让出租房座位办公室的支出来为你的年收益抵税。

我有个朋友就是用的第三种办法。 自己3套投资房，但他在

我们公司附近租了一套。