关于将PAY OFF的房子做抵押贷款买投资房的问题

drunksnows

请教：

我买了两套楼花，一套在父母名下，属于自住房，一套在我名下想成为投资房。
目前我手中有一套已经PAY OFF的房子，我想将这套房子100%抵押给银行，再加点钱全额支付父母名下的那套房子。

我想问，假设做抵押的房子目前市值600K的话，我能从银行贷出多少钱？还款利率是否和其他正常贷款一样？是否也可以只还息，不还本？
此还款额是否可以抵税？

另外一个问题：

假设我名下新买的楼花价值为500K，在SETTLE准备贷款时市值上升为550K的话，我是否可以将多出来的价值冲消我的贷款额？


谢谢

patricb

1. Yes you can mortgage the house to the bank, and borrow up to 80% of the value($600k), subject to your income & valuation etc.
Interest rate is the same as home loan, and you can choose either interest only or principle & interest repayment.
If you use the money to pay your parents' property, how can you get tax deduction?

2. No you can't offset the loan, you can later refinance or top up to cash out the equity.

drunksnows

谢谢楼上，关于REFINANCE可否麻烦您再介绍一下？是否随时都可以refinance，只要房子市值提高了？

patricb

原帖由 drunksnows 于 2011-11-22 14:16 发表
谢谢楼上，关于REFINANCE可否麻烦您再介绍一下？是否随时都可以refinance，只要房子市值提高了？

You can refinance or top up after the settlement, basically as long as the value increases, you can borrow up to 80% always. However it's up to your lender to decide as policy between banks can be different.

drunksnows

明白了，谢谢~ ：）

小茉莉

你把房子再次抵押出来的钱买的是你父母名下的自住房，何来退税之说？

小茉莉

原帖由 patricb 于 2011-11-22 14:05 发表
f you use the money to pay your parents' property, how can you get tax deduction?

就是嘛

golden100

学习

drunksnows

原帖由 小茉莉 于 2011-11-23 03:47 发表
你把房子再次抵押出来的钱买的是你父母名下的自住房，何来退税之说？

如果用来抵押的房子我再出租呢？相当于投资房，产生收入，那抵押的还款可以退税吗？
还是抵押的钱必须再用来投资，还款额才能用来退税？

回头望

原帖由 drunksnows 于 2011-11-23 11:14 发表


如果用来抵押的房子我再出租呢？相当于投资房，产生收入，那抵押的还款可以退税吗？
还是抵押的钱必须再用来投资，还款额才能用来退税？

如果没有过户的手续，你的房子出租投资的话，再抵押的钱也是不能负扣税的。

drunksnows

也就是说我抵押出来的钱，如果再用于投资，其还款才可以退税，对吧？
楼上所说的过户手续是什么意思？

小茉莉

原帖由 drunksnows 于 2011-11-23 11:14 发表


如果用来抵押的房子我再出租呢？相当于投资房，产生收入，那抵押的还款可以退税吗？
还是抵押的钱必须再用来投资，还款额才能用来退税？

当然必须是钱用于投资了
而且不是还款额抵税
而是借款的利息和费用可以抵税

motorhero

你有payoff的房子只代表你的资产。

[ 本帖最后由 motorhero 于 2011-11-24 10:57 编辑 ]