流拍的房子重新登出一个更高价是神马情况？

anvil

之前看了一家悉尼的拍卖，actioneer纯打酱油，上去喊了个起拍价530k（没听清，似乎喊得是vendor bid，不是starting bid)，没有任何一个人接盘，拍卖在3分钟之内结束，pass in. 之后agent跟几个买家协商未果。
今天早上一看居然房子又登出来了，还登了549k,怎么隔了几天agent这么信心爆棚？还是漫天要价等你坐地还钱？

adversity

人家要钓水鱼

anvil

原帖由 adversity 于 2011-11-14 11:51 发表
人家要钓水鱼

钓水鱼？就是坑冤大头么？

北京吉普

549k是卖家的心理价位。

anvil

原帖由 北京吉普 于 2011-11-14 12:03 发表
549k是卖家的心理价位。

拍卖的时候，因为我是去打酱油所以没带cheque作为deposit,auctioneer喊了530k没人要，agent问我说530k要不要，要的话可以拿。
估计现在标价都有水分，如果是offer over,基本上不热门的加几千就差不多了
如果是一个价格，估计都能砍砍价
不知道有没有经验指导大约砍多少？

[ 本帖最后由 anvil 于 2011-11-14 12:08 编辑 ]

Y叔

这不新鲜，VB不是业主要的价钱，只是拍卖师希望有人接盘的平台。虽然流拍不等于就不能卖得更高价。参加拍卖的人虽然没人出价，不等于价格登出来以后没有别的人感兴趣。

mxgong

拍卖如果捣糨糊就是说，卖家开价太高，中介都不爽了。

后来挂的价格，肯定是卖价要求中介挂的，未必是中介信心爆满。

click

价格的事，要看你有多想买，卖家多需要卖，中介是否会忽悠。

Gaucho

拍卖是从低到高喊的，PRIVATE SALE是从高到低谈的（至少现在的市场上），所以流拍后要价高些，我觉得。

万里居士

原帖由 anvil 于 2011-11-14 12:06 发表

拍卖的时候，因为我是去打酱油所以没带cheque作为deposit,auctioneer喊了530k没人要，agent问我说530k要不要，要的话可以拿。
估计现在标价都有水分，如果是offer over,基本上不热门的加几千就差不多了
如果是一个价格，估计都能砍砍价
不知道有没有经验指导大约砍多少？

没错549k是卖家的心理价位。
pass in只代表参加aution的人没兴趣，不代表别人没兴趣。
所以549k再放出来卖很正常。卖家不急在等潜在买家。（比如楼主）

maqianyi

原帖由 万里居士 于 2011-11-16 01:00 发表


没错549k是卖家的心理价位。
pass in只代表参加aution的人没兴趣，不代表别人没兴趣。
所以549k再放出来卖很正常。卖家不急在等潜在买家。（比如楼主）

守株待兔了。不过，拍卖的时候都没有一个兔子撞上来，拍卖以后要想等个没有眼睛的兔子撞，恐怕不容易。
除非利息大降，导致无数瞎兔外面乱跑出来
当前世道,就我参加的拍卖会看到的情况，好房子如果价格合适，还是有人买的。

sakuragi

That make sense
not all agents would be happy with Vendor's price
possibly waste their energy

原帖由 mxgong 于 2011-11-14 12:43 发表
拍卖如果捣糨糊就是说，卖家开价太高，中介都不爽了。

后来挂的价格，肯定是卖价要求中介挂的，未必是中介信心爆满。